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樓市調(diào)控博弈加劇 官媒頻頻吹風(fēng)政策儲備

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:東方早報  閱讀 605 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市的敏感期,博弈加劇,官方媒體開始頻頻就調(diào)控政策走向“吹風(fēng)”。

  新華社8月9日發(fā)表新華時評稱,面對事關(guān)重大、情況復(fù)雜的房地產(chǎn)市場調(diào)控,“有決心,更有辦法;有既有的措施,更有政策儲備”。

  這已不是官方媒體次提及“政策儲備”。此前的7月份,人民日報接連就“儲備政策”喊話:“吼并非惟一手段,仍有政策儲備”;“一旦房價反彈超出預(yù)期,隨時出臺新的調(diào)控政策”。

  權(quán)威財經(jīng)媒體也紛紛介入這一話題。8月9日,財新網(wǎng)(微博)援引“一位接近的決策層人士”的話報道稱,目前正在醞釀新的政策。“會有大的政策出來,但是否能推行還得看上面的決心。”

  對上述的種種,國土資源部一位官員昨日含糊地說,可以明確的一點是,短時間內(nèi)調(diào)控政策不會松動。隨著保障房不斷供應(yīng)市場,勢必會對樓市產(chǎn)生影響,“下一步如何研究房地產(chǎn)市場可持續(xù)、長久穩(wěn)定健康發(fā)展是關(guān)鍵。市場調(diào)節(jié)要與政府保障相結(jié)合。”

  “問責(zé)”之槌可能落下

  權(quán)威媒體的聲音傳出之際,國務(wù)院派往各地的督查組近日陸續(xù)返京。

  7月份下旬,國務(wù)院派出8個督查組分赴16省(市),對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況進(jìn)行專項督查。

  其中,在滬期間,國務(wù)院督查組對上海貫徹落實國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所取得的成效,給予了“充分肯定”。

  有聲音稱,此次專項督查的另一目的,是為下一步的調(diào)控政策走向提供參考。

  中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨日分析,國務(wù)院督查組此番調(diào)研,“就是去檢查各地的政策執(zhí)行情況,以及調(diào)控的效果如何。有沒有地方的微調(diào)超出了底線,如果有的話要問責(zé)糾正。”

  7月30日,人民日報在題為《穩(wěn)增長不能靠樓市》的文章中,援引住建部有關(guān)人士的警告稱,對于落實調(diào)控政策不力、沒有完成調(diào)控既定目標(biāo)的地方,有關(guān)部門將進(jìn)行約談甚至問責(zé)。

  “高懸的‘問責(zé)’之槌有可能重重落下。近年來因為落實調(diào)控政策不到位,確有個別地方被約談,要求整改。但是與約談相比,公眾要求公開問責(zé)的呼聲更高。”8月7日,新華社在題為《樓市調(diào)控:力度從未削減還將繼續(xù)從嚴(yán)》的述評文章中這樣寫道。

  8月9日,新華社進(jìn)一步發(fā)表題為《樓市調(diào)控“棋到中盤”,逆水行舟不進(jìn)則退》的新華時評文章說,“當(dāng)前重要的是,必須密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的動向,及時果斷地采取有針對性的舉措,形成準(zhǔn)確指導(dǎo),嚴(yán)格細(xì)化調(diào)控責(zé)任和目標(biāo)。”

  官媒猜測政策備選項

  問責(zé)只是“彈藥”之一。

  眼下,市場在紛紛猜測可能的“政策儲備”,一些級媒體也不例外。

  中國證券報(微博)昨日以頭版頭條的規(guī)格,羅列了監(jiān)管層可能動用的一系列的儲備政策:提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等。該報道援引一位接近國土資源部人士的表述稱,二手房交易稅可能率先提高,因為此舉“操作方便,且能抑制短期內(nèi)的房屋購賣行為”,對抑制投機(jī)投資需求效果明顯。

  與中國證券報的說法有所出入,新華社的《樓市調(diào)控:力度從未削減還將繼續(xù)從嚴(yán)》一文則援引專家說法稱,未來有望進(jìn)一步完善住房的限購政策操作口徑;此外,個別未“限購”城市房價上漲速度有些過快,未來或?qū)U(kuò)大“限購”城市范圍。

  “很多人以為商品房限購政策會放松,根本不可能。房地產(chǎn)不只是搞房價的問題,還牽涉到地方與的關(guān)系,地方對土地財政的依賴、征地的矛盾、腐敗鏈等問題?,F(xiàn)在這些問題不但沒有解決,還在惡化,所以調(diào)控絕不會放松。”就前段時間出現(xiàn)的部分二、三線城市變相放松限購政策,上述接近決策層的人士對財新網(wǎng)說。

  “地方能否穩(wěn)定堅持調(diào)控的政策,直接關(guān)系到地方政府的執(zhí)行力和政治意識、民生意識及和諧穩(wěn)定意識。”前述國土部官員說。

  中長期制度建立時機(jī)

  除了限購等權(quán)宜之計,制度的建設(shè)也被官媒頻頻提及,其中房產(chǎn)稅和保障房建設(shè)的出現(xiàn)頻率頗高。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一9日呼吁,應(yīng)抓緊建立中長期制度。具體包括:進(jìn)一步完善土地供應(yīng)制度和出讓制度;穩(wěn)步推行房地產(chǎn)稅改革,增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù),減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù);進(jìn)一步健全差別化的信貸政策,進(jìn)一步加強(qiáng)理論研究和頂層設(shè)計,完善雙軌制的住房供應(yīng)政策和房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系等。

  財新網(wǎng)9日報道稱,上述接近決策層的人士說,房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的拉動,只能靠保障房,而非商品房。然而,目前對于地方政府完成保障房建設(shè)的情況并不滿意,有消息指出保障房實際完成情況只有30%。

  “現(xiàn)在各種的猜測都有。”顧云昌說。包括顧云昌和一位住建部專家在內(nèi),昨日接受早報記者采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,政策進(jìn)一步加碼的可能性不大。

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