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【聲音】馮海寧:重拳之下樓市為何“高燒”不退

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 649 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在不到半個月的時間里,樓市調(diào)控政策頻頻發(fā)力。從“國四條”到“拿地頭付不低于50%”,再到“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”終止,政府密集出臺了多個樓市調(diào)控政策。

就在調(diào)控措施頻頻發(fā)力的同時,樓市“高燒”依然不退,不但“地王”紀錄不斷被刷新,而且多個城市商品房銷售量再創(chuàng)新高,以北京為例,上周期房住宅簽約5250套,同比增長100.8%,環(huán)比增長18.6%,創(chuàng)2007年以來的歷史新高。顯然,這樣的反向效應(yīng)讓人很意外,究竟是藥不對癥還是另有原因?

盡管這其中有調(diào)控政策滯后效應(yīng)的因素,但眾所周知,中國樓市實質(zhì)上是“政策市”,如果市場對政策不敏感,要么是因為密集出臺的政策看似重拳實則乏力,調(diào)控沒有擊中樓市“高燒”的要害;要么是公眾對樓市調(diào)控政策存在一定的信任危機。

以12月23日兩部委下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》為例,2010年營業(yè)稅調(diào)整后相比之前仍有不少優(yōu)惠,不但不足5年的普通住宅營業(yè)稅由全額征收變?yōu)椴铑~征收,普通住宅交易受到稅收優(yōu)惠,而且2008年11月1日起印花稅、土地增值稅的免征政策依然沒有說法。顯而易見,“溫柔”的稅收調(diào)控對投機炒房、瘋狂房價的遏制作用仍然有限。

除了稅收調(diào)控政策乏力外,“拿地頭付不低于50%”的規(guī)定對囤地的打擊其實也乏力。開發(fā)商的自有資金比例太低,50%以上的資金來自銀行,花銀行的錢還會在乎50%的拿地頭付款嗎?而且,開發(fā)商現(xiàn)在本身不差錢,拿地的錢本來也是利用土地圈來的,自然不把“拿地頭付不低于50%”當回事。因此,各地“地王”的刷新速度并沒有因政策的密集出臺而減緩。

歷史證明,房貸政策是調(diào)控樓市的利劍,但這把利劍至今沒有出鞘。較近傳出“相關(guān)部門已制定調(diào)控政策,將二套房及多套房的商業(yè)貸款頭付比例提高至50%”,引起市場高度關(guān)注,但監(jiān)管部門和商業(yè)銀行均否定了這個說法。

除了房貸政策之外,化解與地方的博弈、平衡各方利益也是為樓市退燒的重要一步。實行分稅制后地方政府事權(quán)多而財權(quán)少,這一現(xiàn)狀如果不改變,博弈就不會停止,“高燒”真正難退。

較后,把樓市推到“高燒”地步的很重要的一個推手是流動性過剩,但目前對2010年的預(yù)計,仍然是寬松的貨幣政策,流動性過剩有可能加劇,這無疑會讓房地產(chǎn)市場“烈火烹油”。

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