隨著傳統(tǒng)“金九銀十”的漸近，開發(fā)商紛紛備戰(zhàn)，希望掀起新的成交高峰。

　　8月多地銷售向好

　　8月已接近尾聲，全國(guó)許多城市樓市銷售向好。雖然優(yōu)惠幅度沒有明顯加大，但購(gòu)房面積、認(rèn)籌優(yōu)惠等措施還是吸引了不少購(gòu)房者，個(gè)別加推的優(yōu)惠戶型甚至出現(xiàn)“日光”。

　　記者25日在武漢光谷一“湖景”樓盤看到，這里正在銷售兩棟準(zhǔn)現(xiàn)房，并開展“一萬(wàn)抵五萬(wàn)”的活動(dòng)。售樓坐滿了正在選房的市民，十多位售樓小姐在各個(gè)顧客之間忙來忙去，不時(shí)有人高喊著要看樣板間。

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至22日，8月武漢商品房成交量已達(dá)11759套，成為3月以來連續(xù)第六個(gè)過萬(wàn)套的月份。而且，武漢7月商品房銷量達(dá)14454套，比6月增加19.38%，創(chuàng)下近26個(gè)月來新高。

　　這種銷售熱潮正在全國(guó)大多數(shù)城市上演。中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，54個(gè)主要城市新建住宅合計(jì)簽約165930套，雖然環(huán)比有所下降，但仍是年內(nèi)高點(diǎn)，且比去年同期有大幅增長(zhǎng)。

　　8月以來，許多開發(fā)商都在加緊申辦預(yù)售許可證，爭(zhēng)取盡快把房源拿出來賣，搶占“金九銀十”先機(jī)。一線城市中，上海有28個(gè)項(xiàng)目開盤，北京也有34個(gè)項(xiàng)目入市，均高于去年同期。

　　某知名房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人姚澤偉說，前幾個(gè)月，部分有實(shí)力的開發(fā)商因?qū)φ卟淮_定而抱著“等等看”的心態(tài)，一再推遲開盤計(jì)劃。目前，這些推遲的樓盤都在準(zhǔn)備開盤，預(yù)計(jì)會(huì)加速出貨。

　　價(jià)格戰(zhàn)或難避免

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前，市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)，開發(fā)商還會(huì)延續(xù)以價(jià)換量的銷售模式，不排除個(gè)別樓盤大幅度降價(jià)的可能。

　　“市場(chǎng)的博弈情緒有增無減，開發(fā)商唯有繼續(xù)推出實(shí)質(zhì)性降價(jià)優(yōu)惠才能打破僵局。”姚澤偉說，目前樓市相對(duì)樂觀的局面是以價(jià)換量的結(jié)果。開發(fā)商只要在價(jià)格上做一些讓步，購(gòu)房者馬上就會(huì)跟進(jìn)；如果價(jià)格不變或者小幅漲價(jià)，購(gòu)房者就不購(gòu)賬了。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政表示，不少開發(fā)商一般都將新盤集中在下半年，而且受金融政策影響，一些上半年的項(xiàng)目也延遲到了下半年。在這種壓力下，為了回籠資金，開發(fā)商將無法避免加入價(jià)格戰(zhàn)。

　　巨大的庫(kù)存量一直是開發(fā)商心中無法抹去的痛。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢市場(chǎng)庫(kù)存高達(dá)1006萬(wàn)平方米，較2008年歷史較高值還高出16%。

　　特別是大型上市房企，庫(kù)存和負(fù)債率出現(xiàn)雙雙攀升。萬(wàn)科等22家上市房企公布的上半年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，上半年末庫(kù)存合計(jì)3581.28億元，與年初相比上漲9.17%，新增庫(kù)存300億元。

　　李國(guó)政認(rèn)為，從現(xiàn)金流來看，目前部分房企資金狀況好于去年同期。這主要源于大量剛性需求的入市。而本輪調(diào)控中較為基礎(chǔ)的限購(gòu)政策短期內(nèi)不可能取消，再加上剛需總量有限、購(gòu)購(gòu)能力相對(duì)不足，將會(huì)越發(fā)乏力。

　　“量升價(jià)漲可能性不大”

　　不過，李國(guó)政同時(shí)提醒說，“由于前幾個(gè)月的杰出銷售成績(jī)有點(diǎn)出乎意料，不少開發(fā)商已完成了全年銷售任務(wù)，將有可能放緩?fù)票P節(jié)奏，隨時(shí)觀察行情再作決定。”

　　許多市場(chǎng)人士都擔(dān)心，在降息、降準(zhǔn)及微調(diào)等因素的刺激下，頭套房需求加速入市，樓市將繼續(xù)放量銷售。這使得開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)判斷由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀，從而加價(jià)出售，甚至捂盤惜售，推動(dòng)“金九銀十”走向量升價(jià)漲。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著前幾個(gè)月購(gòu)房需求的集中爆發(fā)，未來將進(jìn)入溫和釋放期，“金九銀十”量?jī)r(jià)齊升的可能性并不大。如果房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)過大漲幅，必將招致政策的進(jìn)一步從緊，開發(fā)商將陷入更加艱難之中。

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