12月12日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2015年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,受年底一二線城市樓市持續(xù)回暖推動(dòng),前11月全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲。但與此同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落,1-11月投資增速?gòu)娜ツ晖诘?1.9%降至1.3%。

多項(xiàng)政策助推樓市回暖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月份,全國(guó)商品房銷售額74522億元,同比增長(zhǎng)15.6%。全國(guó)商品房銷售面積109253萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高端統(tǒng)計(jì)師李皎分析,商品房銷售好轉(zhuǎn),主要是由于11月份,包括北上廣深、多個(gè)省會(huì)城市等在內(nèi)的40個(gè)城市銷售增速提高。1-11月份40個(gè)城市商品房銷售面積增長(zhǎng)10.1%,增速比1-10月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn);非城市銷售面積增長(zhǎng)5.7%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

毋庸置疑,今年以來(lái),陸續(xù)出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、降低頭付比例、松綁外資等均助推了樓市回暖。近期,房貸利息抵個(gè)稅政策再次被提出,不僅會(huì)拉動(dòng)地產(chǎn)上漲,更被視為拉動(dòng)地產(chǎn)成交、去庫(kù)存的新舉措。

在政策利好下,一二線城市購(gòu)房需求被持續(xù)釋放。對(duì)于北京(樓盤)來(lái)說(shuō),未來(lái)一段時(shí)間的樓市狀況或?qū)⒊掷m(xù)向好。

分析認(rèn)為,在政策利好下,年底樓市呈現(xiàn)供需兩旺局面。未來(lái)一段時(shí)間,圍繞著去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向,更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái),樓市暖冬可期。價(jià)格方面,部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地市場(chǎng)影響,房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。而多數(shù)二線城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解,未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。

房企購(gòu)地面積大幅減少

銷售平穩(wěn)回暖的同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻在繼續(xù)回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元,同比名義增長(zhǎng)1.3%,繼續(xù)呈回落走勢(shì)。其中,住宅投資59069億元,增長(zhǎng)0.7%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.4%。

值得注意的是,1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19894萬(wàn)平方米,同比下降33.1%,降幅比1-10月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6409億元,下降26.0%,降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

行業(yè)報(bào)告中指出,目前經(jīng)濟(jì)壓力仍存,房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然較大。土地購(gòu)置面積及成交價(jià)款同比持續(xù)下降,房企開發(fā)投資信心仍顯不足。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期。房企投資意愿繼續(xù)回落,也反映出在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下,樓市潛在需求不足導(dǎo)致房企投資動(dòng)力不足,今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”在明年或?qū)⒉豢沙掷m(xù)。

發(fā)改委李鐵:政府可回購(gòu)消化存量

12月13日,國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展主任李鐵在“三亞(樓盤)·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”上建議,房地產(chǎn)供給過(guò)剩影響中國(guó)經(jīng)濟(jì),消化存量可通過(guò)發(fā)行債券政府來(lái)回購(gòu)。

李鐵表示,房地產(chǎn)供給過(guò)剩通過(guò)兩種因素影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)。頭先是房地產(chǎn)所占的空間面積、牽涉的上下游產(chǎn)業(yè),導(dǎo)致了其波動(dòng)造成的結(jié)果對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯。另外,地方政府有強(qiáng)烈的利益動(dòng)機(jī),通過(guò)賣地、賣房子能拿到土地出讓金,較后能拿來(lái)搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

在李鐵看來(lái),正是這兩種因素疊加造成了房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng),超出了正常的市場(chǎng)波動(dòng)預(yù)期。

房地產(chǎn)如何與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,李鐵也對(duì)此開出“藥方”。他表示經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)有一個(gè)線性關(guān)系。

頭先要分析房地產(chǎn)的空間形勢(shì),一線城市房地產(chǎn)沒問(wèn)題,還可以限購(gòu)。其次,住房需求并不是沒有,他建議加快管理制度改革,加快土地制度改革,讓農(nóng)民進(jìn)城以后會(huì)產(chǎn)生住房需求。第三,消化存量的一個(gè)辦法是,發(fā)行債券政府來(lái)回購(gòu),這取決于我們改革力度的大小。

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