閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

    淡市降價促銷，旺市提價惜售，其實(shí)房地產(chǎn)市場與其他所有市場沒有什么兩樣。限購、限貸的夾擊使樓市進(jìn)入寒冬，房企們開始競相降價取暖;預(yù)調(diào)、微調(diào)又為樓市來暖風(fēng)，開發(fā)商得到喘息機(jī)會，形勢開始逆轉(zhuǎn)，剛需停止觀望，樓市成交量不斷攀升，開發(fā)商也就失去了繼續(xù)降價的動力，轉(zhuǎn)而開始等待漲價的機(jī)會，因此，2012年下半年，房價必然穩(wěn)中有漲! 

　　購房者h(yuǎn)old不住了!購房意向陡升 

　　根據(jù)央行較新一輪的調(diào)查結(jié)果，15.7%受訪者準(zhǔn)備購房，居民購房意愿達(dá)六個季度來新高，雖然仍有68.5%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，但是已經(jīng)有20.4%受訪者認(rèn)為房價將要上漲，購房人hold不住了! 

　　政策曖昧!房價上漲是必然趨勢 

　　進(jìn)入2012年以來，樓市的調(diào)控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開始對樓市進(jìn)行微調(diào)，加上近期降息、頭套房貸利率7折優(yōu)惠等消息的刺激作用，總體趨勢都是在對調(diào)控進(jìn)行松綁。即使現(xiàn)在住建部、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等多部委密集“喊話”，稱將繼續(xù)從嚴(yán)樓市調(diào)控政策，但始終未見更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺，而主要城市房價和交易量卻現(xiàn)全面反彈，多個地方不同新盤項目再現(xiàn)排隊購房潮，曖昧的政策導(dǎo)向難免給予房價上漲預(yù)期放大的刺激。讓人難免猜猜，新一輪“價隨量漲”要重返樓市。 

　　開發(fā)商降價動力不足 

　　信貸政策的寬松以及樓市成交量的上升，對開發(fā)商來說都是久旱逢甘霖，資金壓力大大減輕。購房者的心理也開始發(fā)生改變，全國九成以上的大城市都存在房價上漲預(yù)期。如此一來，一邊是市場回暖、回款增加，一邊是剛需停止觀望、積極入市，再加上地方政府的支持，房地產(chǎn)市場的后市被普遍看好，開發(fā)商信心十足，降價動力也就隨之降至較低，房價也開始見底。 

　　例如說較近火爆的北京高端豪宅市場，都交出了不錯的成交“答卷”，朝陽公園豪宅保利東郡，6月前兩周銷售超5億，根據(jù)媒體報道，保利東郡還將順勢推出主題大戶型產(chǎn)品，主力戶型為315平方米，這部分產(chǎn)品才是項目的明星產(chǎn)品，產(chǎn)品，從目前購房人群反饋來看，這種大戶型產(chǎn)品非常受市場追捧，自從保利東郡爆出熱銷的消息后，有意向的看房人群絡(luò)繹不絕，創(chuàng)開盤來新高。 

　　除了豪宅市場之外，北京上周住房成交量則達(dá)到5555套，環(huán)比前一周增長18%，旺季特征明顯，“紅五月”之后，“淡六月”也變成了“旺六月”，6月以來，京城新房市場已經(jīng)出現(xiàn)“普漲”。在成交量上揚(yáng)的影響下，之前房產(chǎn)項目給出的優(yōu)惠折扣已經(jīng)開始逐步收回，部分項目同質(zhì)房源出現(xiàn)了成交均價上漲，房價較低點(diǎn)已經(jīng)過去。” 

　　目前來看，2012年下半年房價必然穩(wěn)中有漲!但是在房價真正全面反彈之前，政策不太會發(fā)生明顯變化，因此，雖然房價較低點(diǎn)已經(jīng)過去，但是現(xiàn)在出手仍然為時不晚!