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住建部:城市人口增速決定未來房價漲跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 516 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  原標(biāo)題 秦虹:民間資本仍高度關(guān)注房地產(chǎn) 城市人口增速決定未來房價漲跌

  報告認(rèn)為,今年我國民間資本發(fā)展放緩,樓市投資策略也開始出現(xiàn)變化

  9月23日,時隔一年后住建部政策研究與高和資本再次聯(lián)合發(fā)布了其民間資本調(diào)查報告——《2012年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究總報告》。

  住建部政策研究主任秦虹在報告發(fā)布會上表示,受宏觀經(jīng)濟(jì)及當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)波動的影響,與一年前相比,課題組調(diào)研的溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地民間資本發(fā)展出現(xiàn)了減速現(xiàn)象,傳統(tǒng)民間借貸信任機(jī)制遭到嚴(yán)重破壞,新的金融體制則正在形成中。

  而民間資本對房地產(chǎn)業(yè)的投資也受此影響出現(xiàn)退潮。不過由于缺乏投資渠道的狀況并未發(fā)生改變,民間資本依舊高度關(guān)注房地產(chǎn)。但投資策略及方式卻開始有變化的趨勢。

  民間資本發(fā)展減速

  調(diào)查結(jié)果顯示,四地出現(xiàn)了民間資本總量增速減緩,借貸規(guī)??s??;民間投資增速下降,投資偏好有所改變;民間借貸利率沖高回落,放貸更趨謹(jǐn)慎等現(xiàn)象。以民間投資為例,鄂爾多斯、山西等地的數(shù)據(jù)均表明民間資本投資增幅回落。

  課題組認(rèn)為,國民經(jīng)濟(jì)整體增長放緩以及一些行業(yè)的變動給四地民間資本的發(fā)展帶來了不利的影響。溫州受實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的拖累,山西和鄂爾多斯則受到煤炭行業(yè)整合以及煤炭價格走低的影響,民間資本的發(fā)展均大為放緩。

  秦虹表示,由于經(jīng)濟(jì)不景氣,企業(yè)狀況不佳,限購政策執(zhí)行堅決以及民間資本自身萎縮等諸多因素的影響,民間資本對房地產(chǎn)業(yè)市場的“輸血”效應(yīng)減弱,局部地區(qū)甚至從“輸血”變?yōu)?ldquo;抽血”。

  盡管如此,課題組調(diào)研后認(rèn)為,由于目前我國投資渠道狹窄的外圍環(huán)境并沒有大的改變,以及我國城鎮(zhèn)化依舊處于快速發(fā)展階段的現(xiàn)狀,相較其它投資領(lǐng)域,民間資本依舊高度關(guān)注房地產(chǎn),不過策略卻發(fā)生了很大的變化。

  課題組認(rèn)為,整體而言,民間資本投資房地產(chǎn)短期內(nèi)主要進(jìn)行機(jī)會性投資。未來預(yù)計大規(guī)模資金投放時期已經(jīng)過去,即使今年下半年或者明年貨幣政策繼續(xù)放松,但房地產(chǎn)業(yè)整體信貸收緊可能性依然很大。在這種背景下,民間資本投資房地產(chǎn)必然更加謹(jǐn)慎,主要進(jìn)行機(jī)會性投資,如商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體和二三線城市滿足剛性需求和改善性需求的住宅等。

  資產(chǎn)證券化仍是趨勢

  在2011年的報告中,課題組曾認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控為新的房地產(chǎn)金融業(yè)態(tài)提供良好的發(fā)展機(jī)遇。而在今年的報告中,課題組堅持認(rèn)為,信托和房地產(chǎn)私募股權(quán)投資將是值得關(guān)注的民間投資焦點(diǎn)領(lǐng)域。

  高和資本董事長蘇鑫介紹,不同資金量級可對應(yīng)不同的新型房地產(chǎn)金融業(yè)態(tài)和投資品:一是資金量級比較大的,如1000萬以上,有兩種選擇:直接購購實(shí)體商業(yè)地產(chǎn),或是投資房地產(chǎn)基金。二是資金量級中等的,如在100-1000萬之間,可投資房地產(chǎn)信托。三是資金量級較小的,如在100萬以下,從投資門檻看更適合REITs。隨著資本市場發(fā)展和有關(guān)法律法規(guī)逐步完善,在條件和環(huán)境成熟的前提下,REITs將成為普通投資者的重要投資渠道。

  另外,對于未來的房地產(chǎn)市場,秦虹認(rèn)為,仍將以穩(wěn)為主,波動不會大,房企資金狀況總體好于去年,不過結(jié)構(gòu)性變化會突出,企業(yè)出現(xiàn)分化,兼并重組增加。同時,城市也將出現(xiàn)分化,人口遷移流動趨勢對房地產(chǎn)市場的影響日益顯現(xiàn)。未來房價不會像過去那樣趨勢性上漲,而是有漲有跌,但不以大中小城市為標(biāo)準(zhǔn),一些人口增長緩慢的二線城市,如果新增供應(yīng)過大,也會產(chǎn)生一定的市場風(fēng)險。(編輯 喻孟)

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