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廣州國(guó)慶黃金周樓價(jià) 漲不起來(lái)跌不下去
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 579 次
開發(fā)商 價(jià)格就這樣,購(gòu)不購(gòu)隨你 消費(fèi)者 黃金周折扣還能再大點(diǎn)嗎?
限購(gòu)限價(jià)政策還在持續(xù),限售政策又來(lái)了。黃金周的銷售成果能否成就真正的“銀十”呢?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,今年9、10月廣州樓價(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn),雖然在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示上或許會(huì)出現(xiàn)輕微的上漲,但這主要和未來(lái)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)。而開發(fā)商方面表現(xiàn)也比較淡定,大部分樓盤僅打出常規(guī)優(yōu)惠,鮮見降價(jià)大促銷。倒是購(gòu)家對(duì)于黃金周促銷寄予很高期待,調(diào)查顯示,86.1%的網(wǎng)友認(rèn)為目前市場(chǎng)上的促銷更多是噱頭,72.2%的網(wǎng)友認(rèn)為黃金周的促銷力度將加大。
專家熱議
他們相對(duì)“保守”
方圓地產(chǎn)頭席分析師 鄧浩志:樓價(jià)穩(wěn)定 缺乏上漲動(dòng)力
鄧浩志認(rèn)為,今年9、10月廣州樓價(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)。由于廣州持續(xù)有大戶型及城區(qū)的新貨供應(yīng),初次改善型購(gòu)家正成為市場(chǎng)的主力,他們對(duì)價(jià)格的承受能力也明顯強(qiáng)于初次置業(yè)者,預(yù)計(jì)大戶型、城區(qū)等優(yōu)質(zhì)物業(yè)的成交比例會(huì)維持在一個(gè)較高的水平,而房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲。
雖然樓市成交量持續(xù)維持在較高的水平之上,但由于有限購(gòu)、限外等政策限制,投資資金目前還很難進(jìn)入樓市,所以樓價(jià)也缺乏上漲的動(dòng)力,所以金九銀十可能是旺丁旺財(cái)難漲價(jià)的情況,今年剩下的時(shí)間里面,樓價(jià)漲幅估計(jì)不會(huì)超過5%。相對(duì)而言城區(qū)恐怕會(huì)漲得多點(diǎn),因?yàn)槌菂^(qū)的供求關(guān)系依舊緊張,而對(duì)于供貨相對(duì)較多的郊區(qū)而言,價(jià)格應(yīng)該會(huì)更加平穩(wěn),某些針對(duì)高端人群的高端項(xiàng)目有可能繼續(xù)陷入銷售的困局,因?yàn)檫@類項(xiàng)目的主流消費(fèi)者多半已經(jīng)沒有繼續(xù)購(gòu)房的指標(biāo)了。
滿堂紅集團(tuán)研究部副經(jīng)理 肖文曉:既不會(huì)漲價(jià)也不會(huì)降價(jià)
肖文曉認(rèn)為,房?jī)r(jià)漲不起來(lái)的原因有:1,調(diào)控還未松綁,房?jī)r(jià)上漲必遭打壓;2、剛需被大量消耗,市場(chǎng)觀望情緒猶存;3,若定價(jià)過高,恐遭“預(yù)售證延發(fā)”或“暫緩高價(jià)房網(wǎng)簽”等行政調(diào)控;4,行業(yè)前景并不明朗,合理定價(jià),走貨為上。
而房?jī)r(jià)跌不下去的原因有:1、市場(chǎng)成交穩(wěn)定,沒有理由降價(jià);2開發(fā)商資金鏈狀況好轉(zhuǎn),“以價(jià)換量”不再是其燃眉之急。
廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高端經(jīng)濟(jì)分析師 申格聯(lián):比去年理想 但走量不樂觀
申格聯(lián)認(rèn)為,今年國(guó)慶黃金周樓市肯定比去年理想。但由于5、6、7三月有較好的走量和漲幅,估計(jì)10月份不會(huì)有10%的漲幅,只是相對(duì)9月份會(huì)有小小的漲幅,但是走量還是不樂觀。這里的不樂觀是相對(duì)5、6、7月來(lái)說(shuō),因?yàn)檎{(diào)控政策沒有放松,而且房產(chǎn)稅入市可能性越來(lái)越大,投資消費(fèi)減少,僅靠自主需求不可能推高房?jī)r(jià)和支撐較好的走量。因?yàn)槠鋵?shí)能貸得到款、購(gòu)得起房的很多人已經(jīng)有了頭套房,購(gòu)不起房的只好等房?jī)r(jià)下跌。
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作者介紹
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