市場見聞

　　據(jù)新華社上海10月9日電 上海成交量大幅下滑六成多、北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下4年來較低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清……剛剛過去的國慶“黃金周”，不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場延續(xù)著9月以來的“休假”狀態(tài)。

　　“金九銀十”平淡，此前的七八月份卻迎來熱銷，樓市傳統(tǒng)淡旺季的循環(huán)被打亂。市場較新信息顯示，多地銀行正在醞釀提高房貸利率。

　　54個(gè)城市7天長假

　　簽約量環(huán)比降七成

　　有200多家房企和中介機(jī)構(gòu)亮相上海“十一”房展會(huì)，但有“真正優(yōu)惠”的項(xiàng)目不到30個(gè)，看房者觀望氛圍濃重。國慶長假的前7天，上海新建商品住宅成交7.74萬平方米，環(huán)比下滑66.62%。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年國慶長假期間，北京新建商品住宅簽約874套，為近4年來同期較低網(wǎng)簽量。全國54個(gè)城市在黃金周的前7天合計(jì)簽約約1.6萬套，環(huán)比降幅為70%。而9月間，54個(gè)城市中有約半數(shù)城市成交量有不同程度下降。

　　傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”緣何成了“鐵九銅十”？

　　有分析認(rèn)為，今年一季度以后，受以價(jià)換量、信貸政策松動(dòng)等因素影響，剛性需求大量入市，使市場明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度主要城市住宅成交量創(chuàng)下近三年新高。房企資金壓力開始緩解，降價(jià)動(dòng)力隨之減弱，反過來又影響了購房者的購房意愿。

　　為遏制可能出現(xiàn)的升溫態(tài)勢，10月到來之前，住建部“適時(shí)”表示，將對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。此外，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的預(yù)期也有所增強(qiáng)。

　　“這些政策面上的‘信號(hào)氣球’，直接影響市場。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，短期內(nèi)房企難有漲價(jià)底氣，而購房者對市場的期望值也大大降低，短期內(nèi)也難有起色，處于“谷底徘徊”階段。

　　10月土地盛宴將繼續(xù)

　　與樓市的不溫不火迥然不同，近期土地市場的活躍態(tài)勢十分明顯。一份針對13個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)顯示，9月土地市場的成交環(huán)比超過30%。從掛牌情況看，10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。

　　僅以杭州為例，杭州市國土部門的出讓公告顯示，10月杭州主城區(qū)將有18宗土地掛牌出讓，其中住宅用地和商業(yè)用地各有9宗。這是近兩年來杭州單月較高土地出讓量。

　　10月8日，萬科在土地市場再度出手，通過招拍掛方式以6.5億元斬獲廣東佛山一地塊。7月以來，萬科明顯加快“搶地”節(jié)奏，曾在6天內(nèi)斥資68.9億元，連拿四塊地。

　　新一輪“搶地潮”緣何興起？國土資源部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)4.72萬公頃，不到年度計(jì)劃三成，個(gè)別城市更是不到10%。不難理解，為緩解地方財(cái)力緊張、增加后市住宅供應(yīng)，近期各地“扎堆”推地在情理之中。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，土地的回暖易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀?ldquo;先聲”，接下來應(yīng)對個(gè)別高價(jià)地塊密切監(jiān)控，防止個(gè)別“地王”冒頭助漲樓市預(yù)期。

　　個(gè)別地方“暗松”調(diào)控

　　多家商業(yè)銀行日前確認(rèn)，將取消對頭套房貸8.5折的利率優(yōu)惠；對二套房貸的利率也可能進(jìn)一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至，對房價(jià)走勢也將產(chǎn)生直接影響。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌等業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價(jià)不具備大幅反彈條件，“房價(jià)趨穩(wěn)是大概率事件”。

　　值得注意的是，個(gè)別地方調(diào)控政策存在“明緊暗松”。有城市日前出臺(tái)政策，明確“凡在我市購購商業(yè)、辦公用房和頭次購購住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證”。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉說，針對“金九銀十”的清淡，不排除有個(gè)別地方對限購“局部放松”。

　　“場外因素”的影響不可忽視。楊紅旭提醒，8月份CPI抬頭、美國新的量化寬松出籠、流動(dòng)性擴(kuò)張、國際大宗商品價(jià)格上漲，這些因素都可能對房價(jià)帶來助漲效應(yīng)。

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