隨著2012年房企三季報陸續(xù)出爐，以招商地產(chǎn)為代表的標桿房企業(yè)績逆市增長，但中小房企賬面上卻大多捉襟見肘。樓市的持續(xù)調(diào)控，使房企分化局面愈發(fā)明顯，部分中小房企甚至已到了無房可賣的程度。

　　有專業(yè)人士分析認為：“無房可賣，有的是因房企經(jīng)營不善、資金匱乏；有的是被調(diào)控嚇住了、決策失誤。”

　　面對生死困境，某中小開發(fā)商在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)專訪時表示，目前北京等一線城市大房企云集，爭搶拿地成本過高，“怎么也算不出利潤，轉(zhuǎn)型礦業(yè)或股權(quán)投資的收益反而會更大。”

　　尋求多元化，對于“無米下鍋”的中小房企而言，似乎已是無奈之余的較好選擇。

　　無房可賣

　　2012年的樓市“金九銀十”又一次黯然失色，這本來并不讓人意外，但在上海佘山豪宅別墅區(qū)，竟然出現(xiàn)了開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象。價格因素，仍然是房企與購家僵持的焦點。

　　時至今日，許多人開始回顧自今年3月以來的樓市回暖，特別是高端豪宅開發(fā)商，有的已經(jīng)開始后悔賣早了。更有分析人士認為，開發(fā)商以價換量階段已結(jié)束。

　　但正應(yīng)了那句俗話，飽漢子不知餓漢子饑。在大房企為利潤率下降扼腕嘆息的時候，一些中小房企卻陷入了無房可賣的困境。

　　沿海綠色家園作為較早進入內(nèi)地的港資企房之一，據(jù)媒體報道，該公司目前也遭遇了尷尬處境，短期債務(wù)將到期，被迫斷尾求生。而據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)觀察，近年來，沿海家園在拿地方面態(tài)度非常謹慎，沒有在太多的城市擴張，沿海集團在北京的項目沿海賽洛城，目前住宅項目雖然已經(jīng)售完，但其在北京土地市場并無新的斬獲。

　　沿海綠色家園有限公司副總裁陳昕接受本網(wǎng)采訪時表示，沿海賽洛城的住宅項目的確已經(jīng)賣完，我們之后還會在北京拿地，不過現(xiàn)在還在做一些前期的準備。

　　而面對巨額的到期債務(wù)，沿海綠色家園的拿地計劃顯然并不容易實現(xiàn)。

　　事實上，無房可賣不止是中小房企的擔憂。有業(yè)內(nèi)人士稱，限購兩年以來，開發(fā)商的目標主要集中在加快去化存量和回籠資金上，拿地意愿并不強烈，但經(jīng)過今年3月以來的樓市回暖，開發(fā)商的土地儲備和存量商品房已急劇減少。

　　對此，保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英從側(cè)面證實了上述說法。他曾表示，今年以來開發(fā)商忙著賣樓去存貨，而各個城市地方政府上半年基本沒有推地。各開發(fā)商在前三季度銷售回籠、資金充裕的情況下，不購地明后年無房可賣，因此也造成了近期各城市土地拍賣熱，成交價遠遠高于預期。

　　無錢拿地

　　大房企有大房企的算盤，小房企卻只有自己才能體會的痛楚。下半年以來，地方政府大規(guī)模推地，有錢的標桿房企開始在土地市場瘋狂搶地。但對于中小房企，無論資金還是資質(zhì)都難與之抗衡，面對不斷回暖的土地市場，囊中羞澀的中小房企實在是心有余而力不足。

　　“十一”黃金周前后，國內(nèi)土地市場驟然升溫，萬科、保利、龍湖紛紛出手，且北京、上海等一線城市熱點地塊亦再遭瘋搶。在這波搶地潮中，萬科、保利今年前三季搶眼的銷售業(yè)績有目共睹，龍湖地產(chǎn)則以同行中的融資能力，為其全國拿地奠定了扎實的基礎(chǔ)。

　　而中小型房企面臨的處境與此形成了鮮明對比，西安天朗房地產(chǎn)集團是一家來自于西安的成長型房企，其董事長孫茵接受本網(wǎng)采訪時表示，當前的市場形勢下，中小型房企的處境很困難，不過我們的銷售情況還可以。她無奈的表示，要想堅持下去，沒別的辦法，只能降價。

　　北京一家小型房企高層私下透露，市場逐步回暖，別人都問我們是否銷量好，但很無奈的是無房可售，而到現(xiàn)在拿地好時機，對于我們小型民企而言，真是很遺憾的事，融不到錢、拿不了地，就是很小的一塊地，也是需要錢的，但我們拿不出。

　　“現(xiàn)在我們基本已退出北京招拍掛市場！”上述房企高層表示。

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