較近，海口樓市上演的各種爭奪戰(zhàn)可謂是“亂花漸欲迷人眼”。在各種優(yōu)惠措施中，除了低價、打折以外，購房面積的促銷手法吸引著眾多購房者。“兩房變?nèi)?rdquo;、“三房變四房”等宣傳語更是屢見不鮮。購房面積是真實惠還是假實惠？為此，記者進行了調(diào)查采訪。

　　現(xiàn)象：面積形式多樣在海口海甸六東路一個新樓盤，項目置業(yè)顧問朱小姐介紹，項目的賣點就是購房可以，如建筑面積約140平方米三房兩廳的戶型，面積約40平方米，包括入戶花園、露臺、陽臺等。購了這個戶型使用面積可達180平方米，可以改成四房甚至是五房。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，面積有三種方式：一是某個空間一半的面積，比如陽臺；二是整個空間，比如入戶花園；三是利用層高，購底層上層，比如小復(fù)式。

　　業(yè)界：羊毛出在羊身上海口西海岸某項目的陳經(jīng)理坦言：“羊毛出在羊身上，開發(fā)商不會白白將面積給購房者。后的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價格相對會貴一些。”陳經(jīng)理介紹，嚴格意義上來說，真正的“面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的。但現(xiàn)在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。

　　“目前所謂的面積基本上都是露臺、陽臺、入戶花園。”但是，以陽臺為例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定它只能算一半的面積，而另一半并不能增加產(chǎn)權(quán)面積。

　　開發(fā)商為何熱衷于玩“”促銷手段，業(yè)內(nèi)人士介紹，對于開發(fā)商而言，面積是打得響的如意算盤。一方面，購房者很購“白”的賬，只要掛出這一旗號，就能在不降價、甚至提價的情況下獲得良好的銷售量。另一方面，由于面積不計入容積率，甚至能規(guī)避一部分土地和稅費成本，如此好事，開發(fā)商當(dāng)然樂此不疲。

　　律師：面積產(chǎn)權(quán)無保障近期時間，準備購房的孫先生奔波于?？诟鱾€新樓盤中。通過對比，孫先生理性分析道，開發(fā)商購房面積完全不是免費的午餐。

　　孫先生在海口海甸島看中一套房子，開發(fā)商稱購104平方米可免費30平方米，但標價是每平方米1.64萬元。孫先生算了一筆賬，包括的30平方米，總面積134平方米的房子，折算下來每平方米也得要1.27萬元。“關(guān)鍵的問題是的面積不計入產(chǎn)權(quán)證，將來出現(xiàn)糾紛，吃虧的是自己。”海南至睿律師事務(wù)所律師劉瑟榮認為，所謂“面積”，前提應(yīng)該是所面積合法，且人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著面積不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。另外，面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。

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