分析人士指出，信貸政策將是影響年末市場走勢的關(guān)鍵政策，而年底的信貸額度則很可能趨緊

　　似乎是7、8月份的大幅回暖透支了人們在“金九銀十”的購房欲望，往年這個樓市的銷售旺季在今年并沒有出現(xiàn)。

　　根據(jù)中原集團研究監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全國主要54城市9月和10月的成交量合計為484953套，預(yù)計金九銀十的整體成交量為49.56萬套，環(huán)比7-8月的年內(nèi)高點下調(diào)10.4%。不過較2011年同期，54個城市今年金九銀十的成交量則上漲了超過51%。

　　據(jù)了解，截至30日，大部分城市“金九銀十”的成交量相比7-8月均有所下滑，其中北京9月和10月共簽約20284套，環(huán)比下調(diào)了23.4%；上海簽約22368套，微跌3.7%；廣州簽約17862套，上漲5.9%；深圳簽約6119套，下調(diào)14.1%。

　　二線城市中，天津簽約14998套，下調(diào)9.6%；成都簽約13455套，下調(diào)27.1%；杭州、南京、武漢等城市環(huán)比下調(diào)都超過了10%；重慶則基本持平。

　　對此今年“金九銀十”成色不足的原因，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，頭先是沖高回落的影響，7-8月淡季不淡，實際7-8月的成交量也是較近2年的高點，在淡季消化了過多的需求影響了金九銀十的成交量。同時，大部分開發(fā)商在上半年的以價換量后都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)。導(dǎo)致目前紛紛調(diào)高售價，控制銷售速度。這也是導(dǎo)致金九銀十整體成色不足的原因之一。

　　他表示，因為兩次降息等政策刺激，3季度樓市成交量全面上漲，4季度依然居于高位，成交價格也出現(xiàn)了持續(xù)半年的環(huán)比微漲，而價格的持續(xù)上漲使得購房者出現(xiàn)了觀望。

　　對于今年較后2個月的市場走勢，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計成交量將維持在目前的水平，同時受調(diào)控政策持續(xù)的影響，整體市場將以平穩(wěn)為主，成交量再次沖高的可能性不大。而政策將依然以重申為主，不會有再次加碼的政策出臺。

　　此外，張大偉表示，信貸政策將是影響年末市場走勢的關(guān)鍵政策，而年底的信貸額度則很可能趨緊。價格方面，他預(yù)計在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持微漲的趨勢

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