臨近年底，在北京一家房地產(chǎn)中介工作的王凌變得異常忙碌。但王凌并不是忙著幫客戶走購(gòu)房程序，而是忙著應(yīng)付客戶打來(lái)的各種咨詢電話。“小王，較近銀行的頭套房貸利率幾折？還是85折么？我怎么聽說(shuō)現(xiàn)在上調(diào)到了基準(zhǔn)利率了？”“小王，房貸利率優(yōu)惠還能再到7折嗎？”

　　王凌對(duì)記者坦言，自己每天都會(huì)接到無(wú)數(shù)個(gè)類似的咨詢電話，對(duì)方往往都是有意向購(gòu)房的潛在客戶。“他們特別關(guān)注現(xiàn)在頭套房貸利率的變化，而且每天聽到什么信息就打電話來(lái)咨詢，有時(shí)候比我們的消息還靈通，簡(jiǎn)直成了‘密探’！”

　　從業(yè)多年的王凌稱自己很能理解這些購(gòu)房者的心情，畢竟折扣每增大一個(gè)點(diǎn)，意味著每個(gè)月可以減掉不少月供。她粗略算了個(gè)賬，如果頭套房貸利率從85折上調(diào)至基準(zhǔn)利率，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、30年期限為例(等額本息法計(jì)算)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，購(gòu)房者每月的月供將從5720.63元/月增加到6353.60元/月，合計(jì)支付利息比享受利率85折要多支出22萬(wàn)余元。

　　為了不輸給這些“密探”，王凌稱自己也是“跑瘦了腿”。“勤快點(diǎn)兒往銀行跑，給銀行打電話，時(shí)時(shí)關(guān)注貸款利率變化，成了我們每天的頭等大事。”

　　多位銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示，每到年底，商業(yè)銀行信貸額度相對(duì)吃緊，房貸利率優(yōu)惠幅度會(huì)逐漸縮窄，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%至10%也是常有的事。

　　偉嘉安捷分析師吳昊分析表示，雖然當(dāng)前已經(jīng)有部分商業(yè)銀行恢復(fù)成基準(zhǔn)利率，但多數(shù)銀行針對(duì)頭套房客戶仍能提供85折利率優(yōu)惠。農(nóng)行一位客戶經(jīng)理稱：“只要是新申請(qǐng)頭套房貸的客戶，在個(gè)人資質(zhì)較好的情況下，基本都能享受85折利率優(yōu)惠。除非是個(gè)人資質(zhì)非常不好，才可能上調(diào)貸款利率。”

　　在二三線城市房貸利率收緊現(xiàn)象比較明顯。從各城市的頭套房貸利率水平來(lái)看，由于銀行信貸額度分配不同，政策也出現(xiàn)分化。

　　王凌說(shuō)，現(xiàn)在自己每天都和客戶們一樣緊張。“我有許多客戶，現(xiàn)在購(gòu)房猶豫不決，一等再等。一方面擔(dān)心現(xiàn)在不購(gòu)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高；另一方面又覺得貸款利率優(yōu)惠力度不夠，購(gòu)了以后負(fù)擔(dān)重。利率上浮使得不少購(gòu)房者心里更為糾結(jié)"

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