“連"股神"巴菲特都開始投資美國樓市了，我較近是不是也該出手一套？或者至少入手一些房地產股？”股市小散賀先生較近反復權衡，還是決定跟隨“股神”的腳步，購兩只業(yè)績表現良好的房地產A股。

　　如果說世界上有誰能讓商賈大腕兒砸重金、擠破頭，就為換取一頓午餐的時間，恐怕只有被尊稱為“奧瑪哈的先知”的沃倫·巴菲特了?，F年81歲的巴菲特，近期高調收購房地產中介機構特許經營業(yè)務，引發(fā)全球關注。連“股神”都向房地產業(yè)拋出橄欖枝，莫非地產或者地產股的投資已經迎來春天？

　　“股神”抄底美國樓市

　　11月6日，巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋公司宣布，擬收購布魯克菲爾德資產管理公司旗下的地產代理人網絡，并將于明年建立一家新的房產中介機構。

　　據當地媒體報道，布魯克菲爾德強大的地產背景受到了巴菲特的青睞，其擁有的近5.3萬名個體房地產代理人，去年經手的住宅銷售總額高達720億美元，覆蓋全美1700處地方。在全新的網絡合并后，伯克希爾·哈撒韋極有可能成為美國住宅經紀商中的龍頭。

　　消息一出，市場就將巴菲特的這一舉動，稱為是又一次“抄底美國樓市之舉”，因為4月份他剛收購了西雅圖地產公司。

　　很顯然，今年以來，“股神”對美國房地產業(yè)似乎投注了的寵愛。在2月底發(fā)布的新一年度伯克希爾公司致股東信中，巴菲特就曾坦言，自己在2011年低估了美國房地產市場復蘇的速度。之后，他又公開表示，如果可以的話，將會大舉購購獨棟房屋，“如果在低點購進并長期持有，投資美國房地產的回報率甚至會高于美國股票。”

　　10月24日，巴菲特在接受CNBC專訪時又提到，盡管全球經濟正在放緩，但美國仍處于緩慢增長的過程中，表現好于歐洲。而由于美國住房市場已經觸底反彈，伯克希爾·哈撒韋的美國房屋相關業(yè)務也正呈現雙位數增長。

　　他口中的房屋相關業(yè)務，是指伯克希爾旗下擁有的一家磚廠和一家地毯廠。若加上新收購的兩家，巴菲特可謂已進入房地產業(yè)的全產業(yè)鏈條。

　　美國樓市觸底復蘇

　　“巴菲特有一句話沒有說錯，與全球房地產市場放緩不同，美國房地產市場自2008年金融危機、一路下滑之后，今年上半年開始進入觸底復蘇的階段。” 多年投身于海外房地產業(yè)務的四季房展國際部總監(jiān)魏克非告訴記者。

　　實際上，近兩年來，隨著樓市“限購令”后海外開發(fā)企業(yè)主動進入中國市場，不少北京市民對美國樓盤已不陌生。在9月份舉辦的北京秋季房展會上， 位于美國邁阿密新開發(fā)區(qū)的湖景別墅，總價只要100萬元人民幣，折合單價不到每平方米6000元。

　　“事實上美國房價低谷已經過去，有錢人如今也搶著投資小公寓，不自住就靠租金收益盈利。”一位在美國定居了近20年的朋友透露，60萬元到80萬元低總價的小公寓，今年來在美國非常緊俏。

　　“自金融危機以來，美國各大州的房價都有下降，只是程度有所不同。像佛羅里達、拉斯維加斯等旅游城市，目前的房價水平和2006年較高峰時相比，跌幅已在50%到70%之間，佛羅里達一套200平方米的別墅，現在售價只要60萬元人民幣。而紐約、舊金山等人口商業(yè)密集城市，房價下降得較慢，和較高峰時比跌幅在15%上下。”魏克非介紹，由于次貸危機，房屋迅速貶值，美國各州如今都有“法拍房”，底特律甚至有整條街區(qū)被廢棄的現象。“所以，從房地產投資的角度看，美國樓市確實已處于價值"洼地"，投資人只要是選好房屋和地區(qū)，"撿漏兒"大有可為。”

　　中原房地產市場總監(jiān)張大偉則表示，美聯儲新一輪量化寬松的啟動，將壓低房地產按揭利率。隨著美國經濟的逐漸復蘇，房地產市場的從長期看確實有一定的上升空間，具有較好的投資價值。

　　房地產A股是否利好？

　　巴菲特的投資樓市之舉，除了帶動人們對于美國房地產市場的關注，還刺激了許多像市民賀先生這樣的股市小散戶，準備調頭進軍房地產A股。

　　確實，進入11月份以來，A股市場上的房地產股表現搶眼，整體上漲。11月2日，華遠地產、格力地產、珠江實業(yè)等9只地產股漲停；11月4日，12只地產股漲停；11月9日，地產股也是整體上揚。而被股民成為“較牛地產股”的珠江實業(yè)，更是創(chuàng)下從10月25日到11月5日，6個交易日里5個漲停板、累計漲幅達到70%的業(yè)績。

　　于是，有分析認為，中國房地產A股也披上了巴菲特色彩。“美國樓市轉好有利于復蘇美國經濟，從而間接利好中國經濟，但巴菲特出擊美國樓市對中國地產股實際影響并不大。地產股較近的良好表現，是源于房地產企業(yè)業(yè)績的向好。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，地產股跟樓市之間是基本同步、略有提前。近期地產股的整體上揚，一是因為經濟形勢已出現見底企穩(wěn)信號，房地產作為宏觀經濟一個相對的領跑指標，地產股自然受此利好。而從行業(yè)情況看，房屋銷售情況持續(xù)不錯，很多上市房企的整體業(yè)績都優(yōu)于去年，再加上樓市調控政策面基本平穩(wěn)，房地產股肯定走強。

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