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購房知識:曬曬購房者抄底時(shí)易陷入的6大誤區(qū)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 683 次
談抄底容易可真正把握住抄底的時(shí)機(jī)則是抄底的關(guān)鍵所在,也是難中難。也正因此,許多跟風(fēng)者盲目追隨,加上輿論導(dǎo)向,極容易陷入誤區(qū)。
誤區(qū)一、底是抄出來的
無論股市還是房市,目前談?wù)撌欠癯椎娜舜_實(shí)不少。但無論感到可以抄的人,還是覺得還沒到時(shí)候的人,究竟什么是底,如何抄底,好像都有點(diǎn)模糊。由于政策和時(shí)機(jī)的不斷變化,底也是一個動態(tài)的概念。底不是說抄就能抄的,所以對任何人來說,都不要輕言抄底,更不能刻意去抄底。
誤區(qū)二、購房抄底跟股市一樣
購股票是純投資性的行為,有著更多謀利的想法。而房子不像股票,盡管它也兼具投資的價(jià)值,但對于很多購房者來說,購房就是為了居住,并未想通過頻繁交易據(jù)此獲利。所以樓市不是純投資的市場,不是可以隨便進(jìn)出為了套利而存在的市場。即使購房后房價(jià)下跌和上漲,房屋居住功能沒變。因此也沒有必要過多的在乎賠與賺的問題,先進(jìn)的是只要你能瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)入手,可以為你的剛性需求省一大筆錢。
誤區(qū)三、成交量回暖意味著房價(jià)回升
先不說目前一些個別的成交量數(shù)據(jù)有問題,即使是真的,成交量的回暖究竟意味著什么?是否表示樓市的春天即將到來?還是說樓市能夠耐得住嚴(yán)寒,不需要憐憫?還是樓市堅(jiān)挺房價(jià)不倒?恐怕更多的是因?yàn)殚_發(fā)商的一些打折和促銷讓利活動讓購房者得到實(shí)惠,如果開發(fā)商意識到了這一點(diǎn),他想提高樓盤成交量還會不降價(jià)嗎?這一降價(jià)又會讓成交量回暖,進(jìn)而形成良性循環(huán),因此購房想見底或許就在不經(jīng)意的轉(zhuǎn)瞬間。
誤區(qū)四、底部是一個較低的點(diǎn)
如果非要說樓市的底部,那么這個東東實(shí)在是太抽象了。真正的底部在何時(shí)來臨誰也無法預(yù)測,誰也不知道現(xiàn)在的底部特征是什么樣的。其實(shí)底部誰也無法判斷,專家、機(jī)構(gòu)、媒體都包括在內(nèi),誰敢說當(dāng)下階段就是樓市的底部?他們也只能算是預(yù)測罷了。就連一向以抄底著稱的“股神巴菲特”至今不也被深度套牢嗎?說白了,所謂抄底只不過是一個“馬后炮”式的談?wù)摚瑥臅r(shí)態(tài)上講就是過去式狀態(tài)。
另外,理解所謂的抄底,它不可能是某個點(diǎn),而是一個區(qū)間。正如房價(jià)的頂峰也是個區(qū)間一樣。所以要真想抄真正的底只有在數(shù)學(xué)的理論里才能達(dá)到,抄底的永遠(yuǎn)只是少數(shù)人。一味追求那個的低點(diǎn),不是理性的消費(fèi)心理,而是極度貪婪的表現(xiàn),因此抄底心理在樓市斷不可取。理性的投資者和消費(fèi)者都會給自己設(shè)定一個“止損止?fàn)I”線,在某個區(qū)間里可以出手或退出。
誤區(qū)五、尾隨全民抄底沒風(fēng)險(xiǎn)
想要以較低的價(jià)格購到房子是每個人的夢想,但是,樓市的區(qū)域性也不可能讓所有的人都等到較后見底時(shí)再出手。雖然團(tuán)體比個人會有更多的優(yōu)惠,但是一旦大量需求的涌入,也會使得房價(jià)再度瘋狂飆升,從而又讓購房者望空捕影。
住房夢對大部分工薪猶如水中月鏡中花,企圖趁機(jī)撿個便宜,心情可以理解,但是即使是抄底也只是那些有實(shí)力的購房者。全民抄底一是你抄到底的機(jī)會微乎其微,二是對整個國民經(jīng)濟(jì)并沒有益處。只能讓那些已經(jīng)可以出手的購房者也重新站在觀望的線上,全國樓市都會陷入沉寂。
誤區(qū)六、抄底就是圖房價(jià)實(shí)惠
大部分人認(rèn)為抄底就是圖個房價(jià)便宜,或許看到如此優(yōu)惠的房價(jià)就會被沖昏了頭腦。其實(shí),抄底房屋即使達(dá)到心理價(jià)格底線也要綜合周邊社區(qū)環(huán)境,較有價(jià)值的就是在成熟社區(qū)內(nèi)的樓盤項(xiàng)目,對于將來的保值是非常有意義的。選購時(shí)務(wù)必綜合周圍交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等綜合條件來考慮,抄底入市切忌盲目。所以,對于考慮置業(yè)的購房人而言,不要被抄底心態(tài)所左右而左顧右盼、錯失良機(jī),也完全不能相信所謂的當(dāng)下是“抄底時(shí)機(jī)”,先進(jìn)可信的是自己的需求和能力。除考慮理想的價(jià)格底線之外,更應(yīng)注重房子的性價(jià)比。千萬不要過分抱有抄底的心態(tài)購房。
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