據(jù)報道，近日，號稱廣州史上規(guī)模的經(jīng)濟適用房開始認(rèn)購，頭日通知的250戶認(rèn)購家庭前來選房，棄購達到38戶，棄購率高達15.2%。

　　在不少地方，每當(dāng)經(jīng)適房開始認(rèn)購，"棄購率"往往成為大家關(guān)注的數(shù)據(jù)。濟南、杭州、廣州、深圳、武漢都曾遭遇經(jīng)適房遭棄購的尷尬。按理說，經(jīng)適房本應(yīng)供不應(yīng)求，為何還會常常出現(xiàn)棄購現(xiàn)象？

　　15.2%，在近日有關(guān)廣州新一批經(jīng)適房認(rèn)購的報道中，這個數(shù)字總是醒目地被提到。開售天， 250戶認(rèn)購家庭中38戶棄購，棄購率高達15.2%?！堆虺峭韴蟆酚浾呲w燕華向我們描述了當(dāng)時的情況。

　　趙燕華：因為天頭先是通知了250戶的家庭，陸陸續(xù)續(xù)的進去等待選房，很多市民都是拿著通知書，就過來在外面看房源的選購情況，因為每選購一套房源的話，就會把房源給劃掉。棄購的情況，其中有一個是他備選了一套，他是2號，前面1號選的這套后他就沒要了，就直接棄購了。

　　趙燕華說，除了心儀的房源被選了導(dǎo)致的棄購，還有不少人是因為經(jīng)濟條件不足放棄認(rèn)購，或者只是在繼續(xù)觀望。"棄購率"在經(jīng)適房認(rèn)購中越來越多地被注意到。2007年7月，濟南204套經(jīng)適房過半被棄購；2008年8月，杭州期經(jīng)適房兩成遭棄購；廣州、深圳、武漢都曾遭遇經(jīng)適房遭棄購的尷尬。按理說，經(jīng)適房本應(yīng)供不應(yīng)求，為何還會出現(xiàn)棄購現(xiàn)象？ 鄭州市今年的頭批經(jīng)適房申購登記中，被選走3136套，剩余866套，棄購率高達21.6%。鄭州市民孫先生說，家里收入不高，經(jīng)適房再便宜也要十幾萬元，向銀行貸款就是大問題。

　　孫先生：政府對我們這些優(yōu)先資格的也很照顧，但是我們的經(jīng)濟還很困難，也想很多辦法，借啊也借不來，壓力很大。

　　除了貸款難，經(jīng)適房所處的地理位置、戶型、生活基礎(chǔ)設(shè)施等方面出現(xiàn)的問題也讓不少符合條件的申購者望而卻步。

　　申購者：都是在南三環(huán)以外，市，市里面就沒有一處，這個地方就通和盛世有，總共才公布了70套房源，咱們是不是可以考慮下在市區(qū)經(jīng)濟適用房能建一點較好。

　　申購者：戶型好一點，住得舒服一點，如果是這么遠(yuǎn)再選一個不好的戶型，肯定心里有點不得勁。

　　采訪中我們發(fā)現(xiàn)，不少符合經(jīng)適房認(rèn)購資格的購房者都感覺：經(jīng)適房或"不夠經(jīng)濟"--購購能力達不到，或"不夠適用"--太遠(yuǎn)、太偏或者房型不滿意。如何讓經(jīng)濟適用房能"名副其實"？秦皇島的做法是，重新定位被保障群體。這樣的調(diào)整似乎為提高經(jīng)適房認(rèn)購率推開了另一扇門。在秦皇島，放寬后的申請經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的條件，從收入標(biāo)準(zhǔn)、年齡、戶口或者離異年限上都比原來的政策寬松，門檻降低了，也吸引了眾多以前不符合條件的住房困難群體申請購房。有很多市民都是剛剛滿足新的申請條件，由于以前沒有取得保障資格，所以他們著急申報，希望能夠趕上這一批經(jīng)濟適用住房和限價商品房的搖號。

　　市民郭女士：我剛剛在申請，把資料都交上去，我今天剛交的。爭取吧，只能說是，確實是很需要。

　　秦皇島降低經(jīng)適房申請門檻，引發(fā)申請熱情，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對此做法表示認(rèn)可。

　　顧云昌：往往有些地方在對保障房家庭的界定方面條件比較緊，可能蓋出來的房子多于被保障的家庭，出現(xiàn)了房等人的這種情況。秦皇島這么做實際上是在經(jīng)過了比較充分的調(diào)查、統(tǒng)計以后，放寬了一定的保障條件，是對前一階段工作的一種補充和一種完善。既然保障房已經(jīng)蓋出來了，應(yīng)該是更快的配售出去，現(xiàn)在根據(jù)現(xiàn)有的保障的量，再來決定被保障的人群，可能某些城市，一些城市會擴大一些面，對保障的來說，應(yīng)該是一件好事。

　　顧云昌認(rèn)為，不少人棄購的原因，是因為經(jīng)適房的地理位置、配套條件不夠，說白了就是"不夠適用"。要滿足經(jīng)濟適用房中的"適用"的定義，需要政府在規(guī)劃階段就必須全盤考慮。

　　顧云昌：在搞保障房的同時，應(yīng)該把配套搞好，把交通搞好。不應(yīng)該光是把房子蓋起來。政府在這方面應(yīng)該要先走一步，在規(guī)劃上，在配套上，在質(zhì)量上，都應(yīng)該認(rèn)真進行反思。

　　而"經(jīng)適房"的"經(jīng)濟"二字，顧云昌給出的建議是，被保障群體也需要根據(jù)自身的實際條件，選擇較合適的居住方案。

　　顧云昌：購購能力不足的，或者他想購但是經(jīng)濟條件夠不上，銀行貸款可能不支持的，他可以用另外一種形式，因為我們還有公租房和廉租房嘛，通過公租房、廉租房的形式來解決他的居住問題，這也是一種方式，也不一定非得來購。

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