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建議啟動(dòng)市政債 房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)漸行漸近

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 907 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨日,中國社科院發(fā)布報(bào)告建議,應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn),對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平米部分,無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì),均應(yīng)按評估價(jià)格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅,且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。

  建議啟動(dòng)市政債

  報(bào)告中指出,當(dāng)前中國住房市場的主要矛盾是高房價(jià)超過居民支付能力,保障性住房供給比重較低,無法滿足居民需求。未來政府住房保障的責(zé)任將不能僅僅著眼于現(xiàn)有城市戶籍居民而應(yīng)覆蓋到在城市居住的所有居民。

  報(bào)告稱,中國目前中長期內(nèi)住房保障的目標(biāo)應(yīng)確定為:保障所有在城市生活的人群擁有“可支付的、合理、宜居的居住空間”。并建議,為實(shí)現(xiàn)上述政策目標(biāo),政府應(yīng)當(dāng)采取以經(jīng)濟(jì)利益調(diào)節(jié)、市場化管理手段為主體的住房保障政策框架,其包含三大主體政策。

  一是形成市場化住房與保障性住房協(xié)調(diào)發(fā)展的住房供給體系,采取多種手段增加保障性住房供給,滿足中低收入人群的保障性需求,報(bào)告建議加大公租房建設(shè)力度,同時(shí)將小產(chǎn)權(quán)房納入保障性住房租賃體系,且免征保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅;二是以保有環(huán)節(jié)差異化房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)市場化住房價(jià)格,建議應(yīng)及時(shí)推廣上海、重慶經(jīng)驗(yàn),針對居民用房開征保有環(huán)節(jié)的差異化房產(chǎn)稅;三是基于市場化原則管理保障性住房,增強(qiáng)保障性住房資產(chǎn)屬性。這一政策的要義在于保障房應(yīng)封閉運(yùn)行允許中低收入居民按統(tǒng)一的、市價(jià)的70%的標(biāo)準(zhǔn)租賃或者購購。現(xiàn)階段主要采取租賃的方式。

  在該報(bào)告具體的操作細(xì)則中,建議對于城鎮(zhèn)居民人均用房超過40平米的部分,無論其住房是何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì),均應(yīng)按評估價(jià)格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅,對于40平米以下部分,則不征收保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅,新上市的商品房和現(xiàn)有存量房均納入計(jì)稅范圍。

  此外,報(bào)告還稱,除了政府建設(shè)的公共產(chǎn)權(quán)住房外,當(dāng)前階段還應(yīng)通過稅收手段將小產(chǎn)權(quán)房、空置商品房調(diào)動(dòng)出來,接受政府租金管制,租賃給中低收入居民。此外,該報(bào)告還特別設(shè)計(jì)了相關(guān)配套政策,其建議應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)市政債解決城市建設(shè)資金需求問題。

  房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)漸行漸近

  消息稱,2012年8月12日,全國30余省市地稅部門開始為開征存量房房產(chǎn)稅而做準(zhǔn)備,這些省市的地稅官員已在開展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)。如今,各項(xiàng)技術(shù)準(zhǔn)備工作基本完成。而此前,2011年1月,上海和重慶兩市試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。

  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示,在未來的新一輪財(cái)稅改革中,房產(chǎn)稅是一個(gè)無法回避的方向。“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定。”賈康表示,此項(xiàng)工作將從試點(diǎn)向全國逐步推開。

  中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員張婭蘭指出,重慶、上海近兩年房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的開展,在實(shí)踐中積累了一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),為房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)開征奠定了基礎(chǔ)。

  一家大型金融機(jī)構(gòu)經(jīng)內(nèi)部測算后認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的相關(guān)度達(dá)60%,這一點(diǎn)可得到近年來經(jīng)濟(jì)形勢的驗(yàn)證。據(jù)了解,今年三季度以來,房地產(chǎn)市場回暖,價(jià)格與成交量雙雙溫和放大,10月中國制造業(yè)PMI指數(shù)重回榮枯線,宏觀經(jīng)濟(jì)有望探底回升。值此關(guān)鍵時(shí)刻,長期備受社會(huì)各界關(guān)注的房產(chǎn)稅“擴(kuò)圍”話題再次被推到前臺(tái),引發(fā)輿論熱議。

  知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀直言,房產(chǎn)稅改革是大勢所趨,土地財(cái)政糾偏、現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費(fèi)制度改革、建立正確的激勵(lì)制度,都需要房產(chǎn)稅。“相信中國房產(chǎn)稅落地的聲音不會(huì)太遠(yuǎn)。”她說。

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