閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
十年前，隨便購(gòu)套房都賺了 現(xiàn)在購(gòu)房，還有機(jī)會(huì)賺嗎
10年前，重慶迎來(lái)房地產(chǎn)按揭貸款的高潮，多少人“冒險(xiǎn)”貸款成為“房奴”?又有多少人因房?jī)r(jià)上漲走上“致富之路”?我們無(wú)法掌握這些數(shù)據(jù)，但我們能從周邊無(wú)數(shù)親朋好友的實(shí)例中感受到，過(guò)去的“房奴”解套不是難事。那么，未來(lái)10年，“房奴”能否輕易解套?房地產(chǎn)投資還有機(jī)會(huì)嗎?
早期“房奴”都成了有錢人
趙永剛(化名)2002年在金科花園購(gòu)購(gòu)了一套110平方米的住宅，總價(jià)20多萬(wàn)元，在銀行貸的款，每月付按揭1500元。當(dāng)時(shí)他真覺(jué)得這是一筆不小的負(fù)擔(dān)。但隨著自己收入的不斷增長(zhǎng)，月供1500元對(duì)他而言已算不了什么。后來(lái)，他又先后購(gòu)購(gòu)了水晶酈城、江與城等樓盤的房子，幾套房子貸款下來(lái)一個(gè)月要付6000多元的按揭。較近，他對(duì)記者說(shuō)，房子都漲價(jià)了，出手了其中2套房子，賺了不少錢，還清了全部貸款，現(xiàn)在手頭上剩下的兩套房已沒(méi)有任何債務(wù)，已是“純賺”的了。
某二手房中介公司的置業(yè)經(jīng)理黃艷秋(化名)也見(jiàn)證了10年來(lái)房?jī)r(jià)的攀升。她說(shuō)，10年前皇冠東和花園單價(jià)才2000多元，可現(xiàn)在二手房交易價(jià)大概在9000元上下;水晶酈城當(dāng)時(shí)剛?cè)胧袝r(shí)單價(jià)在3000元以下，而現(xiàn)在掛牌價(jià)在1萬(wàn)元左右……她說(shuō)：“可以感受到，10年來(lái)重慶主城的住宅價(jià)格普遍都翻了數(shù)倍。以前的‘房奴’都苦盡甘來(lái)了。我敢說(shuō)，10年前隨便購(gòu)一套房都賺錢了。”
“重慶房貸解套量很大，10年前的房貸已基本上還完了。”據(jù)重慶社科院公共政策研究主任何清分析，這得益于這些年房?jī)r(jià)的不斷上漲，市民收入水平的提高。2002年左右，房?jī)r(jià)比較低，好一點(diǎn)的房子單價(jià)也就2000—3000元，總價(jià)20萬(wàn)—30萬(wàn)元，月供也就1000—2000元。隨著市民家庭收入的增長(zhǎng)，每月還款額度與收入水平相比，已變得很低。還款壓力顯得很小，很多家庭干脆就提早還清了貸款。
立業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)董事副總沈光明對(duì)此也有很深刻的感受，他說(shuō)，“購(gòu)房早的人早已不是‘房奴’，他們享受到了房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的‘紅利’。”他介紹，相對(duì)于重慶2002年時(shí)的房?jī)r(jià)，到今天至少都漲了3倍以上。“早期的‘房奴’都成了有錢人。他們很早就解了套，很多還成了多套房的擁有者。”
理財(cái)還是購(gòu)房子靠譜
“在當(dāng)前形勢(shì)下，我們?cè)撨x擇什么樣的理財(cái)方式?”近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民在接受重慶晨報(bào)記者采訪時(shí)，肯定地答道，“從中國(guó)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，理財(cái)還是選擇房地產(chǎn)。”他說(shuō)，中國(guó)人多地少，房地產(chǎn)有限，它是保值增值的主要手段。
有人說(shuō)房地產(chǎn)受政策調(diào)控影響，未來(lái)不看好。梁小民則認(rèn)為，并未看到房?jī)r(jià)發(fā)生多大變化。拿北京來(lái)說(shuō)，盡管房地產(chǎn)調(diào)控力度很大，但北京地區(qū)房?jī)r(jià)并沒(méi)下降，遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)似乎降了，但核心區(qū)的從來(lái)沒(méi)降。由于房地產(chǎn)對(duì)就業(yè)、鋼鐵、水泥、建材等產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)巨大，因此在未來(lái)，它仍然是不可或缺的支柱產(chǎn)業(yè)。
那么，購(gòu)房選擇什么樣的物業(yè)升值空間才大。梁小民說(shuō)，“什么房子貴購(gòu)什么房子!什么房子好購(gòu)什么房子1因?yàn)榉孔赢?dāng)年值錢的，現(xiàn)在更值錢。
此外，購(gòu)商業(yè)用房，比購(gòu)住宅更值錢。選擇房子，他認(rèn)為，從近期看，越越好，越繁榮區(qū)域越好。
未來(lái)“房奴”解套也輕松
對(duì)于房地產(chǎn)投資，重慶本土的專家們也是一致看好其前景。重慶社科院城市建設(shè)與管理研究所副所長(zhǎng)彭勁松認(rèn)為，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)面在向好，加上在未來(lái)10年重慶工業(yè)化、城鎮(zhèn)化會(huì)加速推進(jìn)，房地產(chǎn)將有較大發(fā)展空間。此外，相對(duì)而言重慶整體房?jī)r(jià)要比北京、上海等一線城市低很多，房?jī)r(jià)上升的空間會(huì)更大。
沈光明認(rèn)為，“房地產(chǎn)投資屬性已成為常態(tài)化”。他說(shuō)，未來(lái)10多年，房地產(chǎn)投資有很多機(jī)會(huì)。這主要是從城市化來(lái)考慮，目前重慶城市化率僅為51%，要達(dá)到70%，還有10年的增長(zhǎng)。加上東西部的差距，經(jīng)濟(jì)快速推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都將為房地產(chǎn)提供機(jī)會(huì)。此外，房地產(chǎn)開發(fā)成本也在上升，因此不動(dòng)產(chǎn)增值保值應(yīng)是有保障的。
那么，在以后10年中，“房奴”能否盡快解套賺錢?何清認(rèn)為，“這取決于家庭收入增長(zhǎng)因素”，也就是說(shuō)如果家庭收入能增長(zhǎng)較快，擺脫還本付息壓力，解套將是輕松的。他認(rèn)為，重慶房地產(chǎn)仍處在成長(zhǎng)過(guò)程中，房?jī)r(jià)上漲還將持續(xù)
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