資料圖

　  各種生活物品價格不斷漲價之時，普通民眾只能感慨，什么都漲就是工資不見漲，調(diào)控調(diào)控，房價為何越調(diào)越高難以控制呢?房價不可能下降有N個無以辯駁理由。

　  樓市政策組合拳綜合調(diào)控樓市之后，中國百城房價仍不見下跌。在CPI一路高漲，各種生活物品價格不斷漲價之時，普通民眾只能感慨，什么都漲就是工資不見漲，調(diào)控調(diào)控，房價為何越調(diào)越高難以控制呢?房價不可能下降有N個無以辯駁理由。

　  消費風起云涌，助長房價飚升

　  前一些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，此為其一;其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。

　  而寬大豪華的住房是享受生活較重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國 消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人購房，出手大方，一看到心儀的房子，就購下，且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

　  國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)?因為房地產(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行;因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

　  調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調(diào)后很快又會上升，主線上上升的。

  通脹預期加大，帶動房價上揚

　  CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧?要控制房價，就須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

　  地價猛漲，催高房價

　  大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報道說，十年前購下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。

　  而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣的方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

　  前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。

　  建材價格攀升，成了房價的幕后推手

　  除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

　  可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。

　  并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某樓盤，在北京開發(fā)的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠超出老板的期望值，后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵?

　  盡管建材成本對房價的推動不大，但是并不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。

 城市化進程拉動房價上揚

　  中國城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

　  要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。

　  中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期

　  君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高端房。

　  經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖

　  大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展逐步走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但是仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么進行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。

　  對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的者。

　  房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

  房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源

　  房地產(chǎn)成了地方政府財政收入主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，假如缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

　  因此，無論怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。

　  假如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際上在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

　  房子是保值增值的較佳投資

　  房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓較為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見升值，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。

　  許多發(fā)達國家國民，財務性收入普遍高于中國許多倍，財產(chǎn)性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。許多已經(jīng)購過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷購房的原動力，在中國，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。

　  房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。

 “有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲

　  受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

　  每個人成年工作幾年后，就想著要購房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要購一套屬于自己的房子?？梢韵胂?，每個成年人都想購房，一些未婚女性也想購房，男人雙方在結婚前都購了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國房價沒有不上漲理由，因為剛性需求大。

　  女人是房價上漲的幫兇

　  百姓都在罵房價太高，許多女人都參與到這個“罵戰(zhàn)”中來，殊不知，女人自己成了房價猛漲的幫兇。中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài)。要嫁就嫁個有房的人，如果聽說對方?jīng)]有房子，就會發(fā)出威脅：等你購了房再說，沒購房別談婚論嫁。這還算好點的，碰上犟的，連房也沒有?分手，掉就走人。

　  中國男人受女性的這種“壓迫