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任志強(qiáng)抖出一大堆數(shù)字:堅(jiān)信下半年房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 776 次
任志強(qiáng),北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁,人稱“任大嘴”,他一向以“放炮”為己任,在業(yè)內(nèi)外享有很高的聲譽(yù)。較近,任志強(qiáng)又玩起了數(shù)字游戲,在個(gè)人博客中發(fā)表了一篇名為《數(shù)字的解讀》的文章,抖出一大堆數(shù)字,來證明他的觀點(diǎn)——下半年房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。
數(shù)據(jù)一:銷售面積
任志強(qiáng)認(rèn)為,今年我國(guó)的房地產(chǎn)銷售于1—2月份處于低潮,但三月份則開始在政策放松的推動(dòng)之下迅速回升。全國(guó)1—3月份的銷售面積增長(zhǎng)了7.8%,1—4月份則增長(zhǎng)了17.6%,超過了1.7億平方米,這意味著但從4月份看,全國(guó)出現(xiàn)了暴漲,單從4月份的看單月的增長(zhǎng)遠(yuǎn)超過了20%。5月份比4月份略有下降。
數(shù)據(jù)二: 銷量
任志強(qiáng)說,北京的情況大約與全國(guó)同步。3月份日均371套(統(tǒng)計(jì)中未含經(jīng)濟(jì)適用住房與兩限房);4月份日均446套,漲幅大于20%;5月份日均為371套,比4月份下降20%,與3月份持平;6月份的周日均下降為278套,比3月份更有下降,比4月份則下降近60%,這顯然不是個(gè)好消息。
但如果按3月份、5月份的日銷量計(jì)算,年化銷量就13.5萬多套了,約等于2008年的1.8倍,則是個(gè)巨大的增幅,按4月份的日均446套計(jì)算,年化銷量就高達(dá)約16.3萬套,則是北京的歷史較好水平了。
歷年的統(tǒng)計(jì)中,經(jīng)濟(jì)適用住房與兩限房都列入總的銷售套數(shù)和銷售面積之中統(tǒng)計(jì)。今年4、5月份這兩類住房的銷售量約為日均100套,月均都超過了3000套,年化統(tǒng)計(jì)約為3.6萬套(實(shí)際計(jì)劃供給量約8萬套),與商品房?jī)烧呦嗉觿t今年的總銷量會(huì)超過北京歷史較好水平的2005年。即使是按6約周的低水平計(jì)算,加上經(jīng)濟(jì)適用住房和兩限房的總套數(shù)大約也會(huì)超過2008年的一倍以上。
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數(shù)據(jù)三:庫存量
任志強(qiáng)在博文中分析,北京的庫存量是現(xiàn)房的消化,約還有450萬平方米的現(xiàn)房,但現(xiàn)房的消化速度在前五個(gè)月中并未提高,或說消化速度遠(yuǎn)低于期房的消化速度。大約是因?yàn)橐呀ǔ涩F(xiàn)房的位置、戶型、質(zhì)量、環(huán)境存在一定問題,或現(xiàn)房的入住樓盤的尾房是熱銷時(shí)挑選對(duì)此之后的剩余戶型。因此消化的速度較慢,甚至個(gè)別樓盤降價(jià)也未必會(huì)提高銷售速度,這不是市場(chǎng)的問題,不過是利潤(rùn)的再增加,為避免入住客戶的麻煩,反而不會(huì)降價(jià),因此會(huì)滯銷。
但北京的期房卻可能在銷售加速,但新開工減少時(shí),可能會(huì)于明年上半年出現(xiàn)嚴(yán)重的不對(duì)稱,再次出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。只有保持下半年的充足開工量才可能讓市場(chǎng)可持續(xù)的保持供需的平衡,這也是防止和限制房?jī)r(jià)在競(jìng)爭(zhēng)中上漲過快的重要條件。
數(shù)據(jù)四:宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)
任志強(qiáng)說,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相似,較壞的情況已經(jīng)過去了,除非房地產(chǎn)商發(fā)瘋的漲價(jià)、逼著政策從支持再次變?yōu)榇驂海屜M(fèi)從積極的購(gòu)購(gòu)再次退回為觀望。而目前從數(shù)字上看,尚未看到這種價(jià)格飛漲的情況。
去年的房?jī)r(jià)指數(shù)是前高后低,今年則是前低后穩(wěn),因此同比前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)指數(shù)會(huì)是負(fù)增長(zhǎng),環(huán)比在4月份之后略有回升;而下半年同比一定會(huì)是上漲的,即使環(huán)比不再上升與現(xiàn)在持平;年末也會(huì)在同比上有3—5的增長(zhǎng)。何況3月份之前的降價(jià)在銷售量上升時(shí)也讓許多開發(fā)商做了價(jià)格的回調(diào),那么價(jià)格指數(shù)就一定是會(huì)出現(xiàn)上漲的。
國(guó)房景氣指數(shù)從高點(diǎn)的119,2008年下降到90多之后,至今尚未超過100整數(shù)。雖然銷售比去年有較大增速,但投資與去庫存化的任務(wù)仍很重,今年能否回到100以上還是個(gè)問號(hào)。
任志強(qiáng)從以上諸多組數(shù)據(jù)得出一個(gè)結(jié)論:3、4、5月份的交易量巨增已經(jīng)超過了歷史較好水平。如果銷量在此基礎(chǔ)上繼續(xù)快速增長(zhǎng),必然導(dǎo)致市場(chǎng)的房?jī)r(jià)會(huì)在羊群效益之下飛漲,而相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)或較低的銷售增幅則有利于房?jī)r(jià)的平穩(wěn)與去庫存化。
目前的銷售統(tǒng)計(jì)可以得出的結(jié)論是今年的銷售肯定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年,有一個(gè)較大的增長(zhǎng),但是否能完成去庫存化的任務(wù),則要看后半年的銷售量變化。
下一頁:任志強(qiáng):今年下半年房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲(博客原文)
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今年的房地產(chǎn)銷售于1~2月份處于低潮,但三月份則開始在政策放松的推動(dòng)之下迅速回升。全國(guó)1~3月份的銷售面積增長(zhǎng)了7.8%,1~4月份則增長(zhǎng)了17.6%,超過了1.7億平方米。5月份比4月份略有下降。
北京的情況大約與全國(guó)同步。3月份日均371套(統(tǒng)計(jì)中未含經(jīng)濟(jì)適用住房與兩限房);4月份日均446套,漲幅大于20%;5月份日均為371套,比4月份下降20%,與3月份持平;6月份的周日均為278套,比4月份則下降近60%,這顯然不是個(gè)好消息。
但如果按3月份、5月份的日銷量計(jì)算,年化銷量就13.5萬多套了,約等于2008年的1.8倍,則是個(gè)巨大的增幅。按4月份的日均446套計(jì)算,年化銷量就高達(dá)約16.3萬套,是北京的歷史較好水平了。同期,1至5月份北京市二手房交易量已接近去年全年的交易量了。
目前的銷售統(tǒng)計(jì)可以得出的結(jié)論是今年的銷售肯定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年,有一個(gè)較大的增長(zhǎng),但是否能完成去庫存化的任務(wù),則要看后半年的銷售量變化。
北京有約450萬平方米的現(xiàn)房,但現(xiàn)房的消化速度在前五個(gè)月中并未提高,期房銷售卻可能在加速,因此,當(dāng)新開工減少時(shí),可能會(huì)于明年上半年出現(xiàn)嚴(yán)重的不對(duì)稱,再次出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。只有保持下半年的充足開工量才可能讓市場(chǎng)可持續(xù)地保持供需的平衡,這也是防止和限制房?jī)r(jià)在競(jìng)爭(zhēng)中上漲過快的重要條件。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相似,較壞的情況已經(jīng)過去了,除非房地產(chǎn)商發(fā)瘋地漲價(jià)、逼著政策從支持再次變?yōu)榇驂?,讓消費(fèi)者從積極的購(gòu)購(gòu)再次退回為觀望。
去年的房?jī)r(jià)指數(shù)是前高后低,今年則是前低后穩(wěn),因此同比前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)指數(shù)會(huì)是負(fù)增長(zhǎng),環(huán)比在4月份之后略有回升;而下半年同比一定會(huì)是上漲的,即使環(huán)比不再上升。
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任志強(qiáng)等七名家論物業(yè)稅:“異口同聲”房?jī)r(jià)不會(huì)降
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任志強(qiáng)回應(yīng)捐錢少:對(duì)災(zāi)區(qū)人民 我無地自容
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