廣東6幅商住用地日前被納入國(guó)土資源部頭批跟蹤督查名單。國(guó)土資源部昨日在京召開2012年房地產(chǎn)管理調(diào)控情況發(fā)布會(huì)，針對(duì)近來頻繁出現(xiàn)的各地“地王”現(xiàn)象拋出一系列新舉措抑制異常地價(jià)，避免再次出現(xiàn)“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。

　　土地市場(chǎng)回暖引起國(guó)土部注意

　　“我們注意到，進(jìn)入11月份后，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的情況，主要是一些城市土地供應(yīng)放量比較明顯，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊的推出造成均價(jià)略有回升，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。”國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林昨日指出，部分房企由于住宅銷售量情況比較好，補(bǔ)庫存意愿強(qiáng)烈，開始主動(dòng)拿地。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年9月以來，廣州、深圳、韶關(guān)新建商品住宅交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲。11月底，深圳寶安尖崗山一幅地塊以20億元的價(jià)格成交；12月初，珠海市唐家灣情侶北路(南段)地塊以17.37億元，均當(dāng)?shù)啬甓?ldquo;地王”。

　　廣東6幅地塊接受跟蹤督查

　　為了及時(shí)監(jiān)控地方大企業(yè)、大地塊的開工情況，國(guó)土部建立了房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊跟蹤督查制度，清查土地出讓合同履約情況，防止開發(fā)商囤地閑置行為。

　　南都記者昨日看到，在公布的頭批跟蹤督查名單中，共有23個(gè)企業(yè)購地行為和11個(gè)大項(xiàng)目用地出讓情況被國(guó)土部跟蹤督查。廣東省有6幅地塊“上榜”，其中廣州開發(fā)區(qū)一幅用地面積達(dá)11萬平方米的“巨無霸”住宅地上榜，萬科地產(chǎn)今年9月以13.65億元將該地收入囊中，成交樓面價(jià)高達(dá)4720元/平方米。這些地塊都公示了開工和竣工日期，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　國(guó)土部：對(duì)高價(jià)地塊分割處理

　　為避免出現(xiàn)“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)，國(guó)土部要求，在具體出讓方式上對(duì)總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓；或提高付款難度；或與條件較差的土地放在一起供應(yīng)。

　　值得注意的是，國(guó)土部還允許地方政府采取緊急措施應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的高價(jià)賣地現(xiàn)象，對(duì)可能出現(xiàn)過度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式，或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，通過交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文昨日接受南都記者采訪時(shí)分析指出，近期幾乎每個(gè)一線城市都出現(xiàn)了“地王”，密集度，“地王”效應(yīng)正在刺激樓市成交量放大，一些不需要現(xiàn)在購房的人出現(xiàn)了恐慌性購房行為。國(guó)土部這次出臺(tái)措施抑制地價(jià)異動(dòng)是及時(shí)的舉措。（編輯 謝檢秀）

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