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元旦樓市難見大舉促銷 專家認(rèn)為明年房地產(chǎn)難有降價(jià)理由
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 807 次
在廣東省房協(xié)的房地產(chǎn)發(fā)展論壇上有專家認(rèn)為明年房地產(chǎn)難有降價(jià)理由。
27日,在廣東省房協(xié)的房地產(chǎn)發(fā)展論壇上,合富輝煌(中國(guó))執(zhí)行總裁徐景宏表示,明年房地產(chǎn)沒有降價(jià)的理由。而廣東省社科院副院長(zhǎng)王珺則認(rèn)為,明年的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)并不是特別樂觀。
臨近歲末,記者走訪市內(nèi)各大樓盤,未發(fā)現(xiàn)有明顯的打折促銷活動(dòng),而整體推盤量也并不高,樓市相對(duì)淡靜。市場(chǎng)人士表示,1、2月份為樓市傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商已經(jīng)完成了去年的任務(wù),在樓市向好之時(shí),開發(fā)商打折動(dòng)力銳減,未來兩個(gè)月或量跌價(jià)平。
27日,在廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)第六屆會(huì)員大會(huì)暨廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇上,合富輝煌(中國(guó))執(zhí)行總裁徐景宏表示,“過去十年是房地產(chǎn)的黃金十年,而未來,將是房地產(chǎn)的白銀十年。”
徐景宏認(rèn)為,除了從三月份開始銷售持續(xù)回暖以外,年末還出現(xiàn)位置景觀俱佳的豪宅成交提升,“‘新型城市化’會(huì)造成更多農(nóng)村人口進(jìn)入城市,也會(huì)產(chǎn)生城市、城鎮(zhèn)間的互相流動(dòng),確實(shí)給整個(gè)市場(chǎng)打了一個(gè)非常大的強(qiáng)心劑。”
明年的投資增長(zhǎng)不樂觀
“明年樓市支持樓價(jià)下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的論壇上坦言,“土地、原材料成本沒有下降,人力成本不斷增加,開發(fā)貸款的利息和融資渠道的利息沒有下降,面粉沒有降價(jià),面包何來降價(jià)?”
徐景宏認(rèn)為,在近期,只有兩個(gè)因素會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)下跌,一是政策更加從嚴(yán)從緊,二是土地價(jià)格成本大幅度降低,“遠(yuǎn)期來看,當(dāng)中國(guó)城市化率和城鎮(zhèn)化率達(dá)到了世界一致認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn),大約為70%~75%,樓價(jià)會(huì)逐漸走下坡路。”
同時(shí),徐景宏表示,如果保障房能夠在推廣和執(zhí)行的力度上充分達(dá)到以往指定的標(biāo)準(zhǔn),樓價(jià)將出現(xiàn)很大分化。普通住宅價(jià)格上漲幅度會(huì)大大降低,而對(duì)于一些有稀缺資源性質(zhì)的房子,比如說在市的好房子,會(huì)有更大的升值空間。
不過,廣東省社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)王珺卻對(duì)此有不同意見。其認(rèn)為,國(guó)家通過降低融資成本,將引導(dǎo)相當(dāng)一部分資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),這會(huì)減少資金流入房地產(chǎn),“限購(gòu)仍會(huì)持續(xù),房產(chǎn)稅可以逼出存量房,因此我認(rèn)為,房地產(chǎn)明年的投資增長(zhǎng)并不是特別樂觀。”
提高審批效率降房?jī)r(jià)
房產(chǎn)稅方面,徐景宏預(yù)計(jì),“預(yù)計(jì)住宅限購(gòu)仍然將持續(xù),明年全面開征房產(chǎn)稅的可能性相對(duì)較低,而商業(yè)地產(chǎn)以前一直受到 的拉動(dòng),屬于政策相對(duì)空白的低端,若2013年商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓出現(xiàn)超常規(guī)上行,這部分或先于住宅征收房產(chǎn)稅。”
“要想降低房?jī)r(jià),建議政府加快各項(xiàng)審批的時(shí)間,這樣可以直接減少房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。”廣州新城市集團(tuán)控股有限公司董事長(zhǎng)曹志偉表示,“房地產(chǎn)涉及20個(gè)局,53個(gè)處室,一個(gè)項(xiàng)目要蓋108個(gè)章,經(jīng)過99個(gè)程序,較短也要700個(gè)工作日。”曹志偉表示,購(gòu)地是一次性付款,從購(gòu)地到賣樓,回收成本,中間的時(shí)間太長(zhǎng),“如果能加快審批的時(shí)間,廣州的房地產(chǎn)行業(yè)能夠節(jié)約263億元。”
大會(huì)還進(jìn)行了房協(xié)換屆改選,原房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲繼續(xù)擔(dān)任會(huì)長(zhǎng),而王韶繼續(xù)當(dāng)選秘書長(zhǎng)。
元旦廣州樓市前瞻
樓市淡靜:新貨少折扣小
地產(chǎn)商歲末市場(chǎng)計(jì)劃
萬科
目前在售項(xiàng)目無額外的折扣,不需要通過打折促銷來“跑量”。
雅居樂
目前并沒有新的加推計(jì)劃在元旦推出。不過可能會(huì)有物業(yè)管理費(fèi)等一些小活動(dòng),但沒有大規(guī)模促銷。
據(jù)經(jīng)緯行不完全統(tǒng)計(jì),廣州元旦期間開盤或加推新組團(tuán)的僅七個(gè)樓盤,其中全新盤僅三個(gè),與十一相比減少明顯。
記者了解到,在元旦期間推售的項(xiàng)目大部分集中在廣州外圍,大部分都在9.8折左右。
“開發(fā)商今年元旦肯定沒有打折的動(dòng)力。”廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢公司研究研究副經(jīng)理許婉婷表示,較近房地產(chǎn)行業(yè)比較火,開發(fā)商考慮的都是是否加價(jià)或者維持原價(jià)。同時(shí),出于對(duì)新一年地產(chǎn)行業(yè)的樂觀態(tài)度,地產(chǎn)商不需要進(jìn)行打折促銷。
而據(jù)許婉婷介紹,1、2月份是傳統(tǒng)的樓市淡季,成交量將有所下滑,“從3月份開始,才會(huì)進(jìn)入推盤的時(shí)間。”
年初購(gòu)房或仍是好選擇
有業(yè)內(nèi)人士表示,地產(chǎn)調(diào)控政策明年肯定會(huì)有一些微調(diào)出臺(tái),而春節(jié)后到五月份期間,是地產(chǎn)政策出來的一個(gè)比較敏感的節(jié)點(diǎn),“政策出手時(shí),價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一個(gè)震蕩。”他認(rèn)為,下半年房?jī)r(jià)可能就漲上去了,因此對(duì)于真正的剛需來說,晚購(gòu)不如早購(gòu),年初購(gòu)房是較好的選擇。
某網(wǎng)近期做了一個(gè)購(gòu)房者意愿調(diào)查顯示,半數(shù)受訪者表示計(jì)劃在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。而超六成受訪者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將上漲。
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作者介紹
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