元旦假期昨日正式開(kāi)始，但廣州樓市新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)卻并不多。記者走訪發(fā)現(xiàn)，光開(kāi)門(mén)不賣房成為不少開(kāi)發(fā)商在節(jié)假日的選擇。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著調(diào)控的持續(xù)，樓市已經(jīng)出現(xiàn)淡季不淡、旺季不旺的現(xiàn)象，節(jié)假日的促銷效應(yīng)也正在減弱。　

　　昨日，記者在**中大站出口外的一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)看到，樓盤(pán)剛剛開(kāi)發(fā)樣板房，就已吸引到大量的市民前往現(xiàn)場(chǎng)參觀。在銷售內(nèi)，只有大概三四名銷售人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)接待，但是至少有五六戶購(gòu)家在沙盤(pán)前駐足咨詢。在樓盤(pán)的樣板房?jī)?nèi)，前來(lái)參觀的市民更是把通道圍得水泄不通。不少人都是沖著樓盤(pán)便利的交通條件而來(lái)，其中大多數(shù)都操著外地口音。

　　記者看到，開(kāi)發(fā)商推出了接近9個(gè)樣板房供市民參觀，戶型從70多平方米的一房到190多平方米的復(fù)式都有。“可能是這個(gè)月推出，但也很可能是春節(jié)之后再推出。”銷售人員表示，樓盤(pán)還未去領(lǐng)取預(yù)售證，所以推出時(shí)間比較靈活，但對(duì)于價(jià)格，銷售三緘其口。

　　而在番禺某位于**二號(hào)線附近的樓盤(pán)，銷售內(nèi)也有不少市民前來(lái)咨詢。銷售人員表示，樓盤(pán)計(jì)劃推出700多套的公寓單位，由于是商用物業(yè)全部都 ，不過(guò)同樣會(huì)是毛坯交樓。由于之前已經(jīng)有不少客人落了籌，所以估計(jì)這個(gè)月就可以推出。不過(guò)對(duì)于價(jià)格，銷售人員也沒(méi)有正面回應(yīng)，只是稱可能要等到開(kāi)售那天才能公布，現(xiàn)在也不知道價(jià)格會(huì)不會(huì)再有變化，有可能在17000元/平方米左右，比上個(gè)月的報(bào)價(jià)又略有提高。

　　確實(shí)，這個(gè)元旦假期雖然樓市人氣不俗，不過(guò)在前一階段的大幅消化下，廣州樓市推出新貨的樓盤(pán)卻非常有限.者發(fā)現(xiàn)，推售的樓盤(pán)主要位于外圍區(qū)域，像花都、增城各有3個(gè)樓盤(pán)推新，其中，有4個(gè)樓盤(pán)主打100平方米以下中小戶型。六區(qū)之中，推出新貨的樓盤(pán)更少，只有白云和荔灣有零星的新貨推出。

　　分析：廣州可售房源達(dá)5.5萬(wàn)套

　　“元旦假期推出新貨的樓盤(pán)不多，更多是以推售尾貨產(chǎn)品為主。”房地產(chǎn)專家吳定金表示，在經(jīng)過(guò)了近期的快速消化后，廣州樓市的在售貨量已有所下降，開(kāi)發(fā)商的整體銷售聲勢(shì)也重新進(jìn)入調(diào)整期。據(jù)其監(jiān)測(cè)，除了花都和從化之外，在廣州其他區(qū)域有大規(guī)模促銷的樓盤(pán)少之又少。

　　合富置業(yè)頭席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，在四季度廣州樓市供求兩旺之后，元旦假期開(kāi)發(fā)商推貨意愿不高是事實(shí)；不過(guò)也要留意到自從調(diào)控以來(lái)，樓市開(kāi)始出現(xiàn)旺季不旺、淡季不淡的情況，節(jié)假日過(guò)往的促銷效應(yīng)在減弱，“長(zhǎng)假未必是市場(chǎng)時(shí)機(jī)好的時(shí)候”。他覺(jué)得，隨著一季度區(qū)新增供應(yīng)的上升，廣州樓市的成交會(huì)重歸活躍?！?/p>

　　記者昨日從網(wǎng)上看到，廣州樓市目前可售的房源達(dá)到55000多套，未售待售的盤(pán)源更超過(guò)10萬(wàn)套。若以前者計(jì)算，以目前月成交量約9000套的速度，市場(chǎng)也要用超過(guò)半年消化。
 

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