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根治價(jià)格異常波動(dòng),告別“宰你沒商量”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 722 次
“萬元過一夜”,海南春節(jié)客房價(jià)格連年“高燒難退”,游客“望房興嘆”。海南省物價(jià)局近日推出2013年春節(jié)“標(biāo)間較高5000元”“標(biāo)間降幅百分之十以上”的“限價(jià)令”。然而,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),海南高端酒店多,標(biāo)間數(shù)量少,三亞的標(biāo)間更是稀缺。“限價(jià)令”能否抵住連年上漲的“天價(jià)房”?假日房價(jià)異常波動(dòng)有治沒治?
受限客房僅占二成,10%的“微降”難逃被宰 三亞作為全國先進(jìn)的熱帶旅游度假目的地,每年春節(jié)期間,都有近50萬游客涌入,供需矛盾難以平衡。一紙“限價(jià)令”能阻擋春節(jié)酒店客房“身價(jià)”翻倍漲?
“‘限價(jià)令’作用十分有限,近六成客房價(jià)格不受影響。”三亞市一家五酒店銷售部經(jīng)理江帥說,“限價(jià)令”只針對普通標(biāo)間,海景房、園景房、豪華單人間等高端客房產(chǎn)品不在限價(jià)范圍內(nèi),普通標(biāo)間僅占酒店客房的四成左右。
記者從三亞市旅游協(xié)會證實(shí),三亞近4萬間酒店客房,普通標(biāo)間5000間左右,受“限價(jià)令”影響的客房僅占12%左右。“高端酒店是高房價(jià)的‘領(lǐng)頭羊’,然而越高端的酒店,普通標(biāo)間的數(shù)量越少,受到限價(jià)制約的程度越輕。”秘書長謝祥項(xiàng)說。
事實(shí)上,從2010年開始,三亞市就規(guī)定,重要節(jié)假日酒店客房價(jià)格以上年春節(jié)期間的銷售價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)格,上浮不超過10%。經(jīng)過連續(xù)三年的上漲,目前亞龍灣萬元以上、大東海近8000元、準(zhǔn)四酒店近2000元的客房價(jià)格已成為行業(yè)普遍認(rèn)定的春節(jié)客房價(jià)格。
“這樣‘高不可攀’的客房價(jià)格,即使下?。保埃ダ习傩找渤惺懿黄稹?rdquo;??谑忻耦欀颈笳f,以一晚8000元的酒店標(biāo)間價(jià)格為例,降幅10%后為7200元,是普通工薪二三個(gè)月的收入?! 『D鲜」碴P(guān)系協(xié)會副會長代紅說,10%的“微降”,對于消費(fèi)者來說,沒多少實(shí)際意義可言。從目前限價(jià)令來看,主要針對上年春節(jié)已經(jīng)畸高的價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià),重申不超過10%,區(qū)別不大,游客較終都難逃被宰的命運(yùn)。
標(biāo)間賣給旅行社,游客難尋“限價(jià)房”
另據(jù)記者調(diào)查,三亞乃至海南已形成春節(jié)炒房、囤房的產(chǎn)業(yè)鏈,即使一些高端酒店以限價(jià)5000元出售標(biāo)間,普通游客也很購到“限價(jià)房”。
一位在三亞專門從事節(jié)日“炒房”的高女士向記者爆料說,部分旅行社和炒房客會提前半個(gè)月向酒店“購斷”一批高端酒店客房。“從酒店到客人之間要經(jīng)過投資客、當(dāng)?shù)芈眯猩纭⒔M團(tuán)旅行社2-3個(gè)‘中間商’的多次加價(jià),再加上春節(jié)市場火爆,過萬元一夜的高房價(jià)就不足為怪了。” 而酒店方為了提高春節(jié)期間的入住率,也樂于將六成以上的標(biāo)間提前以團(tuán)隊(duì)價(jià)出售。三亞一家五酒店公關(guān)部人士透露說:“限價(jià)令政策出臺后,全市一些五高端酒店就是按5000元的限價(jià)將七成普通標(biāo)間賣給旅行社,春節(jié)期間,旅行社至少加價(jià)10%出售,因此,限價(jià)令就很難落到實(shí)處了。”
“萬元過一夜”的“高價(jià)房”,體現(xiàn)的是海南旅游春節(jié)游的供求關(guān)系失衡。據(jù)三亞市旅游協(xié)會介紹,亞龍灣高端客房8000多間,2012年春節(jié)期間,三亞接待近50萬名游客,一線海景房就是“稀缺品”,而5000元的限價(jià)在供需失衡的狀況下,就無法發(fā)揮作用。
根治價(jià)格異常波動(dòng),告別“宰你沒商量”
?。玻埃保材甏汗?jié),海南尤其是三亞地區(qū),動(dòng)輒萬元房價(jià),甚至四五萬一晚的“天價(jià)房”也不稀奇。“雖然三亞2月份的價(jià)格還未公布,但從1月份的價(jià)格走勢來看,春節(jié)上萬元的三亞五日游仍然有,預(yù)計(jì)2013年春節(jié)三亞產(chǎn)品價(jià)格能維持在8000至13000元,下降兩成左右,但整體依然偏高。”海南椰暉旅行社工作人員海麗說。
在業(yè)內(nèi)人士看來,海南“限價(jià)令”難以撼動(dòng)“高房價(jià)”,其實(shí)是定價(jià)機(jī)制不合理不透明,沒有形成消費(fèi)者、酒店方等多方參與的定價(jià)機(jī)制,政府部門“拍腦袋”式的單方定價(jià),操作效果就不理想。
“三亞春節(jié)酒店定價(jià)是‘你看我、我看你’,投機(jī)和觀望心理在作祟。”海南省旅游協(xié)會會長王健生說,海南旅游公共服務(wù)體系建設(shè)幾乎沒有起到作用,重大節(jié)假日期間,酒店房型、房態(tài)、房價(jià)不公開,很難估計(jì)和掌握各酒店房價(jià)的真實(shí)情況。
王健生認(rèn)為,在這種不透明的定價(jià)機(jī)制下,酒店春節(jié)期間的房價(jià)成本到底是多少?消費(fèi)者承受能力有多大?春節(jié)酒店價(jià)格的參照因素等都比較模糊。
據(jù)記者了解,海南省物價(jià)部門在出臺“雙限”政策之前,也未就政府指導(dǎo)定價(jià)舉行消費(fèi)者、行業(yè)協(xié)會、酒店經(jīng)營方等多方參與的聽證會。因此,一味防止旅游旺季價(jià)格瘋漲和宰客,而實(shí)行不痛不癢的“一刀切”,起不到真正抑制高價(jià)的作用。
假日房價(jià)異常波動(dòng)究竟該如何根治?專家建議,政府要引導(dǎo)酒店行業(yè)協(xié)會解決酒店供應(yīng)和市場需求雙方信息不對稱問題,要合理制定主要節(jié)假日的指導(dǎo)價(jià),加強(qiáng)明碼標(biāo)價(jià)管理,嚴(yán)厲打擊哄抬價(jià)格和炒賣客房行為。
“海南旅游產(chǎn)品和服務(wù)供給滯后于游客不斷增長的旅游需求。由于游客的持續(xù)增長和市場機(jī)制發(fā)育不成熟,造成假日房價(jià)異常波動(dòng)。”代紅說,酒店在制定價(jià)格上缺少可持續(xù)性,隨意性太多。旺季的時(shí)候一房難求,淡季的時(shí)候高空置率,這都需要對客房價(jià)格的合理配置。
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