據(jù)數(shù)據(jù)，1月25日，海南樓市成交325套，其中三亞成交占7成。2012年四季度以來，以萬科、雅居樂、魯能地產(chǎn)、華潤半島系”等品牌開發(fā)企業(yè)占據(jù)了銷售額排行榜的半壁江山，而海南擁有自然資源優(yōu)勢的地塊，已基本被一線品牌開發(fā)企業(yè)“瓜分完畢”，被“國際旅游島”利好概念籠罩的海南樓市，比“崩盤論”更為接近現(xiàn)實的，是中小房企加快退場，樓市即將迎來一個大房企稱雄的“寡頭時代“。

　　北緯18度以南的市場

　　“海南樓市確實存在開發(fā)存量較大、空置率較高的問題，但說要‘崩盤’，有些危言聳聽了。”一位不愿具名的房企高管向記者表示。較新統(tǒng)計顯示，1月25日，海南樓市整體成交325套，盡管同比2011年未實施限購政策之前有明顯下降，同比2012年同期、環(huán)比2013年1月18日周末，總體保持平穩(wěn)。“市場正在理性回歸。從這個周末成交的情況上看，延續(xù)著平穩(wěn)的狀態(tài)，沒有大起大落，這樣的狀態(tài)是我們開發(fā)企業(yè)較愿意看到的。”海南萬科總經(jīng)理王永飚告訴記者。據(jù)了解，萬科在三亞開發(fā)的個旅游地產(chǎn)項目湖畔度假公園， 2013年1月銷售額達5億，同比上漲50%。已經(jīng)連續(xù)多月領(lǐng)跑三亞房地產(chǎn)銷售排行。 　　從銷售額看結(jié)構(gòu)性調(diào)整

　　第三方市場監(jiān)測機構(gòu)克爾瑞中國房地產(chǎn)研究對2011、2012年兩年的海南房地產(chǎn)市場銷售額進行了詳細的分析比對，并制作出了兩年的銷售額排行榜單，在這兩年的榜單上，除河北卓達集團和“半山半島系”之外，均為內(nèi)地一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。記者在該榜單中發(fā)現(xiàn)，萬科、華潤、魯能、綠城、雅居樂等連續(xù)上榜，在銷售額前十名的排行中，一線房地產(chǎn)品牌企業(yè)2011年占據(jù)6席、2012年占據(jù)8席，呈現(xiàn)出穩(wěn)定上升的趨勢，而2011年尚在前十名榜單中的河北卓達集團，已經(jīng)退出了2012年的前十名排行榜。

　　“寡頭時代”到來

　　“海南的房地產(chǎn)市場不再像三年前那樣瘋狂，門檻那么低。不具備行業(yè)經(jīng)驗、品牌積累、客戶信任的開發(fā)商難以在這個行業(yè)中長期保持穩(wěn)健發(fā)展，整個市場的集中度在不斷提高。”王永飚向記者表示。他所說的市場集中度有兩個層面的含義，一是區(qū)域市場的集中；二是大的品牌開發(fā)商將占有更多的市場份額。在開發(fā)企業(yè)的集中層面，比銷售份額更為提前產(chǎn)生變化的土地儲備情況，土地儲備向一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中的趨勢“先期”出現(xiàn)。王永飚還表示說，2012年海南萬科同比上年銷售額增加30%，屬于穩(wěn)步健康發(fā)展。目前海南萬科在售的萬科森林度假公園、萬科湖畔度假公園銷售業(yè)績良好，未來將繼續(xù)深耕三亞，并考慮在整個海南進行縱深戰(zhàn)略布局。

　　■樓市速遞

　　亞奧金茂悅新品即將入市

　　熱銷樓盤亞奧金茂悅，憑借完全品質(zhì)優(yōu)勢，受到“剛改”人群青睞。該項目頭期所推500余套房源全部售罄，不少未成交客戶已開始關(guān)注二期產(chǎn)品，據(jù)了解，亞奧金茂悅二期產(chǎn)品將于年后3-4月間正式推向市場。據(jù)悉，亞奧金茂悅?cè)露诋a(chǎn)品，將用更優(yōu)渥的社區(qū)園林位置與再次升級的物業(yè)體驗，讓產(chǎn)品的利好性更顯。

　　北京萬科頭個寫字樓亮相

　　日前，北京萬科頭個寫字樓住總?cè)f科·金域國際高調(diào)亮相。據(jù)該寫字樓項目相關(guān)負責人介紹，針對大中關(guān)區(qū)域內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)的工作特性，項目研發(fā)出了G（綠色舒適辦公）、I（智能高速辦公）、C（高端商務(wù)辦公）新型辦公模式，項目將改變區(qū)域內(nèi)高端寫字樓稀缺的現(xiàn)狀，并將憑借高端的商務(wù)標準和出眾的建筑形象，成為區(qū)域內(nèi)級商務(wù)項目。業(yè)內(nèi)分析人士認為，萬科此時進入北京寫字樓市場，恰逢市場供應(yīng)低點，可謂正當其時，這對于2013年的北京寫字樓市場，是一個品質(zhì)升級和穩(wěn)價放量的信號。

　　“REICO工作室”報告發(fā)布會舉行

　　日前，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會等單位聯(lián)合支持建立的“REICO工作室”在京舉行研究報告發(fā)布會。會上，“REICO工作室”研究團隊先后發(fā)布了“2012年房地產(chǎn)市場運行狀況及2013年形勢預(yù)測”、“房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的影響”及“德國住房價格波動及其影響因素研究”三項房地產(chǎn)市場報告。

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