廣州“新國(guó)八條”細(xì)則落地，樓市調(diào)控近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)了暖春。2012年，市場(chǎng)成交冷淡開(kāi)局，火熱收尾。而在2013年元旦以來(lái)持續(xù)的購(gòu)房熱潮，使得今年頭一個(gè)月的成交數(shù)據(jù)亮點(diǎn)不斷。量?jī)r(jià)齊升的行情令業(yè)內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期一致看好，甚至有分析認(rèn)為，在信貸政策有望走向?qū)捤傻拇蟊尘跋拢偃龔?qiáng)調(diào)會(huì)持續(xù)的政策調(diào)控也會(huì)更多考慮以市場(chǎng)為導(dǎo)向。在刺激剛性需求的大前提下，暖春下的廣州樓市正變得更積極。

　　量?jī)r(jià)齊升成交量創(chuàng)新高

　　網(wǎng)易房產(chǎn)近日發(fā)布的一份廣州市百盤(pán)調(diào)查顯示，從去年12月25日至今年1月23日一個(gè)月的時(shí)間里，廣州一手房網(wǎng)簽套數(shù)為11169套，環(huán)比上一個(gè)月的10107套環(huán)比增長(zhǎng)幅度接近10.5%。網(wǎng)簽成交面積為131.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上一個(gè)月的118.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)幅度接近11%。記者發(fā)現(xiàn)，這也是“新國(guó)八條”廣州細(xì)則在頒布23個(gè)月后，樓市成交創(chuàng)下的新高。

　　事實(shí)上，這種成交上漲的趨勢(shì)從去年末就已經(jīng)開(kāi)始。2012年較后一個(gè)季度廣州一手住宅的成功翹尾使得去年全年的一手樓市成交終以火爆收?qǐng)?。截至去?2月27日的數(shù)據(jù)，全年的銷售量已經(jīng)達(dá)到92894套，接近10萬(wàn)套水平，同比的漲幅達(dá)到34.3%。而從新一年元旦開(kāi)始的整個(gè)1月，一反以往淡季低銷常態(tài)的成交表現(xiàn)，更是將這種火熱的勢(shì)頭延續(xù)到了春節(jié)前。

　　在成交走旺的同時(shí)，與去年初“以價(jià)換量”的情況不同。今年更多呈現(xiàn)的是“量?jī)r(jià)齊升”的良好開(kāi)局。據(jù)上述百盤(pán)調(diào)查結(jié)果顯示，從去年12月25日至今年1月23日，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為13686元/平方米，環(huán)比上月的13256元/平方米，上漲3.2%。另外，和上月相比，在抽查的百盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格中，發(fā)現(xiàn)升價(jià)盤(pán)占據(jù)48%的比例，價(jià)格基本維持不變的樓盤(pán)占據(jù)36%，而降價(jià)盤(pán)僅占據(jù)16%。廣州一手樓市量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭已經(jīng)呈現(xiàn)。

　　價(jià)格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤(pán)有金地公園上城、紫薇豪苑、匯景新城和南沙濱海花園等。其中金地公園上城的網(wǎng)簽價(jià)格由6807元/平方米上升到9241元/平方米，差價(jià)為2434元/平方米，漲幅為35.76%，該樓盤(pán)同時(shí)在售別墅和洋房產(chǎn)品，可能是結(jié)構(gòu)性價(jià)格變化；紫薇豪苑的網(wǎng)簽價(jià)格由9473元/平方米上升到11912元/平方米，漲幅為25.75%；匯景新城的網(wǎng)簽價(jià)格由25234元/平方米上升到31349元/平方米，漲幅為24.23%，該項(xiàng)目在售平層和復(fù)式單位，價(jià)格差異較大；南沙濱海花園的網(wǎng)簽價(jià)格由8081元/平方米上升到9327元/平方米，漲幅為15.42%。

　　分析稱信貸有望寬松

　　“2013年的房地產(chǎn)走勢(shì)關(guān)鍵是看信貸政策。”經(jīng)緯行研究相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，今年信貸政策有望走向?qū)捤伞?/p>

　　去年12月15日-16日經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，今年將“按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，及時(shí)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的良好態(tài)勢(shì)。”上述負(fù)責(zé)人分析稱，在“保增長(zhǎng)”的配套措施中，穩(wěn)健的貨幣政策仍將持續(xù)。“從大環(huán)境來(lái)看，因去年美國(guó)從9月開(kāi)始推行第三輪貨幣寬松政策（QE3），今年我國(guó)將面臨一定程度的輸入性通脹及熱錢(qián)涌入，流動(dòng)性增強(qiáng)，通脹壓力將有所加大，在此背景下還要確保經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)，因此貨幣政策預(yù)計(jì)不會(huì)收緊，但也難放松，存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率或?qū)⒕S持現(xiàn)狀。除非有一方打破平衡，貨幣政策才可能發(fā)生微調(diào)。”

　　而至于房地產(chǎn)信貸政策這方面，則可能為擴(kuò)內(nèi)需以支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)合理的購(gòu)房需求，特別是頭置客戶的傾斜力度將有所側(cè)重，且有可能以政策、制度等形式進(jìn)行落實(shí)，做到真正的保護(hù)剛性需求，并刺激剛性需求的持續(xù)釋放。而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，估計(jì)放松可能性不大。

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