媒體的曝光讓神木的“房姐”龔愛(ài)愛(ài)為島城所熟知。“房姐”名下?lián)碛械亩嗵追慨a(chǎn)更是“讓人嫉妒讓人恨”。島城房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有一擲千金的炒房族？記者2日采訪了解到，限購(gòu)以來(lái)，盡管多數(shù)投資性需求止步樓市，但島城樓市還是不時(shí)閃現(xiàn)投資性客戶的影子，即便是限購(gòu)風(fēng)聲正緊的時(shí)候，有客戶出手動(dòng)輒就是近億元。這些來(lái)自外貿(mào)、物流、航運(yùn)、煤礦等行業(yè)的炒房客，頻頻在島城樓市制造大訂單。

　　刷卡近億元出手很驚人

　　隨著媒體的曝光，神木“房姐”龔愛(ài)愛(ài)為市民所熟知。“但青島的樓市，也活躍著購(gòu)房"大戶"。”2日上午，市北區(qū)一家新盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部的張經(jīng)理說(shuō) ，樓市調(diào)控政策并沒(méi)有讓投資性客戶從樓市消失。

　　稱(chēng)這部分人為“大戶”，是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)居高不下的大背景下，這類(lèi)人一出手就是“大手筆”。“位于香港西路的一家高端項(xiàng)目底層的商鋪，去年年底銷(xiāo)售時(shí)單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，有位神秘的客戶一出手就是4套，總面積1千多平方米，總價(jià)近億元。”張經(jīng)理說(shuō)。

　　“房子簽約了，我們也搞不清楚這位購(gòu)家的身份，如果客戶不主動(dòng)說(shuō) ，我們是不會(huì)詢(xún)問(wèn)的。”這宗闊綽的“訂單”，也得到了該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的證實(shí)。讓他記憶猶新的是，當(dāng)時(shí)這位購(gòu)家全是刷卡交易。“猜他是商人，可商人的卡上能有這么多的現(xiàn)金流？”這位銷(xiāo)售人員笑著說(shuō)。

　　房子難賣(mài)仍不乏大訂單

　　從島城開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)令以來(lái)，二套房頭付款比例提高到5成，暫停向三套房購(gòu)房者貸款，貸款利率也不同程度上浮，房子難賣(mài)是開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。

　　“但這類(lèi)投資客戶，手里握有充足的現(xiàn)金流，房款對(duì)他們來(lái)說(shuō)根本不是問(wèn)題，先進(jìn)的問(wèn)題是項(xiàng)目會(huì)不會(huì)引起他們的興趣。”張經(jīng)理說(shuō) ，市北區(qū)一家酒店式公寓項(xiàng)目，去年有一位客戶一下子購(gòu)了20套。“價(jià)格肯定是較低的優(yōu)惠價(jià)格，因?yàn)槭袌?chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商需要這樣的客戶來(lái)提振士氣和信心。”張經(jīng)理說(shuō)。

　　限購(gòu)期間，還有一則為業(yè)內(nèi)人士熟知的營(yíng)銷(xiāo)案例。“嶗山區(qū)的一家高端住宅項(xiàng)目，銷(xiāo)售總監(jiān)成功地拉來(lái)了來(lái)自日本的投資客戶。”張經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)住宅項(xiàng)目緊鄰著高爾夫球場(chǎng)，這位日本商人購(gòu)下了整棟樓近百套住宅，準(zhǔn)備作為酒店式公寓出租，用以接待來(lái)自韓國(guó)、日本的旅游團(tuán)。

　　外貿(mào)不景氣轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)

　　在張經(jīng)理的印象中，這類(lèi)投資客戶“一擲千金”的出手風(fēng)格，極易讓人想起來(lái)自溫州的炒房團(tuán)。“可身份證件等資料顯示，這部分人有來(lái)自山西的煤老板，也有陜西的商人，還有本地從事物流或者航運(yùn)業(yè)的商人。”張經(jīng)理說(shuō) ，他曾經(jīng)接觸過(guò)一位客戶，想在黃島或即墨溫泉置業(yè)。交流后張經(jīng)理了解到，在 2010年這位客戶已經(jīng)豪擲四五千萬(wàn)，在市北區(qū)商務(wù)區(qū)購(gòu)了20多套酒店式公寓。

　　“還有一位老板，現(xiàn)在在市北區(qū)自己開(kāi)發(fā)了一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，本來(lái)自己專(zhuān)門(mén)投資房產(chǎn)，曾在綠城[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]一下子購(gòu)了多套住宅。”張經(jīng)理說(shuō)，島城不少外貿(mào)公司的老板因?yàn)橥赓Q(mào)行業(yè)不景氣，零利潤(rùn)甚至負(fù)利潤(rùn)，自去年以來(lái)陸續(xù)將剩余資金轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　有些房子是頂賬得來(lái)的

　　2日下午，

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