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京城房租去年漲8.9% 加大公租房建設(shè)抑制房租上漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 522 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會較新公布的數(shù)字顯示:過去一年,北京住房租賃市場量穩(wěn)價漲,平均租金達每月每建筑平方米53.5元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),供需失衡、交通改善成為房租高企的主要原因。受此影響,蛇年北京房租恐將繼續(xù)上漲。

  京城房租去年漲8.9%

  很多在北京租房的人都覺得京城房租越來越貴,但到底貴了多少呢?北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的較新數(shù)據(jù)顯示:去年北京平均租金為每月每建筑平方米53.5元,同比上漲8.9%,漲幅比前年回落2.1%。

  根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會對58個區(qū)域的監(jiān)測,北京西城的金融街地區(qū),因金融業(yè)和酒店業(yè)發(fā)達,多年來一直是北京房租的較高點,去年一季度就達到了每月每建筑平方米78元。萬柳、中關(guān)村區(qū)域租金價格也較高,達到了73元;CBD區(qū)域則為70元。租金較便宜的則是一些新城的城區(qū),如大興城區(qū)為32元,通州城區(qū)為29元。順義城區(qū)是租金較便宜的區(qū)域,僅為26元。

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),今年以來在租賃市場,房東往往處于強勢地位。在東直門附近租房的徐小姐告訴記者,她感到租房價格明顯上漲,而且房東還很強勢。

  以其所租住房為例,一套約60平方米的兩居室2011年租金約為每月5900元,而2012年續(xù)租時則上漲至6500元。此外,徐小姐表示,在其續(xù)租時,房東明確告知需要半年交清房租,否則將繼續(xù)提高租金。

  鏈家地產(chǎn)一名中介人員表示,從2011年開始,北京房租漲勢明顯,像徐小姐碰到的這種房租漲幅屬于正?,F(xiàn)象。同時,近期也出現(xiàn)部分房主要求租客將房租“季付”改為“半年付”或“年付”的現(xiàn)象。

兩大因素推高房租

  業(yè)內(nèi)人士認為,供需失衡、交通改善是推高此輪房租的主要力量。

  近年來北京常住人口持續(xù)增長。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示:2012年末北京常住人口2069.3萬人,比上年末增加50.7萬人。分析人士指出,這些人大部分要通過租賃住房解決居住問題,使得租賃市場需求持續(xù)旺盛,業(yè)主對租金上漲心理預(yù)期不斷增強。

  北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會認為,軌道交通在2012年對房屋租金拉動作用也比較明顯。如望京地區(qū)、豐臺鎮(zhèn)受新開通**影響,租金上漲較快,望京地區(qū)的每平方米月租金已達到60元。

  此外,一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。

  2011年租房的李先生說,他在北京崇文門附近租房時,認為中介提供的房源房租過高。這時中介人員主動提出可以租用合租房,房價便宜很多。但當他跟隨中介來到這些可以合租的房源時發(fā)現(xiàn),普通的住房被多隔出了許多更小的房間,有的房間里還住了兩人。一套兩居室較多可以住六個甚至七個人。

  以租金3000元的兩居室為例,中介如果租給兩個人,人均租金1500元,但當中介將其隔離成三間房時,收取每人1200元,雖然單人租金更低,但該兩居室的總價則從3000元漲到3600元。

  北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說,2010年之前北京很少有這種情況,但現(xiàn)在北京有的中介甚至可以壟斷一些小區(qū)的房源。這種現(xiàn)象間接推高了房租。

加大公租房建設(shè)抑制房租上漲

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,目前北京中低端租賃市場嚴重供不應(yīng)求,使得房東只有漲價沖動,沒有降價動力,房子根本不愁租。隨著春節(jié)過后租賃高峰即將到來,業(yè)主寧可把房子空置半個月,也不愿意降低房租。

  胡景暉說,春節(jié)前租賃需求明顯回落,但是正月初五之后,尤其是正月十五之后,隨著求職、務(wù)工人員大量返京,市場將進入傳統(tǒng)的春季租賃高峰,租賃成交量和租金價格都將明顯回漲。

  張大偉預(yù)測,2013年房租可能還會面臨新的上漲壓力,但漲幅放緩。“畢竟租金反應(yīng)的是真實需求,不會有太大的泡沫”。

  有專家分析,如果房租持續(xù)高漲,那么城市服務(wù)業(yè)中的批發(fā)、零售、酒店、餐飲、美容美發(fā)、培訓(xùn)教育以及大量的企業(yè)辦公,都有面臨房租普漲而成本猛升導(dǎo)致難以為繼的可能。

  中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為,房租上漲使北京生活成本持續(xù)加大,圍繞房地產(chǎn)的相關(guān)成本增加已成為都市之痛。

  業(yè)內(nèi)人士表示,應(yīng)加大公租房建設(shè),以緩解租金上漲壓力。一般說來,公租房的價格比較低,一旦入市就會拉低租房的平均價格。去年,北京配租了幾萬套公租房,對緩解需求壓力、平抑租金發(fā)揮了重要作用。雖然房租同比有所上漲,但漲幅已有所回落。   胡景暉等人認為,大城市可通過補貼等方式,鼓勵企業(yè)建租賃型住房的積極性,繼續(xù)加大公租房建設(shè),增加供給,平抑租金。

  此外,房產(chǎn)中介對房租有重要影響。他們往往可通過壟斷房源、發(fā)布房價上漲信息等各種方式來推高房租水平。因此,有必要進一步規(guī)范租賃市場,打擊中介哄抬租金價格的行為。

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