一線城市高企的房價(jià)，嚴(yán)格的購房資格審核、越來越高的生活成本，讓無數(shù)異鄉(xiāng)漂泊的人感到難以承受，在家鄉(xiāng)的城市里購一套房子成為眾多人的新選擇。

　　隨著推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”建設(shè)的提出，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將給三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大的發(fā)展機(jī)遇，這也更加堅(jiān)定了人們回家置業(yè)的信念。

　　然而，就在一二線城市的樓市交易火爆的同時(shí)，中國房地產(chǎn)泡沫的“先進(jìn)產(chǎn)物”，“鬼城”危機(jī)正在三四線城市蔓延。近期不少三、四線城市的樓市遭遇“崩盤”危機(jī)——空置率高、存量房銷售困難，房價(jià)下滑。從溫州到鄂爾多斯，再到海南、常州、營口，媒體爆出的三、四線城市樓市“鬼城”一個(gè)接著一個(gè)，蔓延的速度令人驚心。

　　而在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜中，風(fēng)險(xiǎn)排名前50名全部是三四線城市，讓打算回家購房的人們陷入糾結(jié)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)正在分化

　　1月24日，中房協(xié)發(fā)布2012年第四季度及全年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然增速放緩，但全年投資總額再創(chuàng)歷史新高。

　　但是，“現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡。”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一認(rèn)為，開發(fā)投資、銷售面積、銷售價(jià)格等方面在不同地區(qū)、不同城市、不同企業(yè)之間差異性明顯存在。例如，北、上、廣、深等一線城市，杭州、武漢等二線城市面臨著較大的房價(jià)上漲壓力。而在部分三四線城市和中小房企商品房卻面臨著較大的去化壓力。

　　到三四線城市圈地曾是今年房企的主流，但從房地產(chǎn)企業(yè)的近段時(shí)間的業(yè)績?cè)鲩L來看，業(yè)務(wù)側(cè)重于三四線城市的企業(yè)明顯低于側(cè)重一二線城市發(fā)展的企業(yè)。

　　根據(jù)公開統(tǒng)計(jì)資料，2012年前11月，保利地產(chǎn)銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業(yè)在2012年都側(cè)重在一二線城市發(fā)展。但是側(cè)重在三四線城市圈地開發(fā)的恒大地產(chǎn)銷售額同比僅增6%焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。

　　這樣的對(duì)比讓很多房地產(chǎn)企業(yè)感到意外。較近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產(chǎn)企業(yè)的主流，但去年的數(shù)據(jù)卻讓這一信心滿滿的預(yù)期大打折扣。

　　三四線城市蔓延“鬼城”危機(jī)

　　1月26日，中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究發(fā)布信息顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)2013年全國商品房銷售均價(jià)走勢(shì)為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價(jià)保持上漲，三、四線城市則出現(xiàn)下跌。

　　機(jī)構(gòu)的這一預(yù)測(cè)，再次把三、四城市的天量供應(yīng)和高空置率問題擺到了大家面前。今年剛一開年，貴陽、常州、營口、南通等城市的就先后被曝出供過于求。

　　幾年前一些開發(fā)商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2012年大多進(jìn)入銷售期，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)陷了進(jìn)去。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產(chǎn)界的聚會(huì)上聽到了數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)的抱怨，“他們都在說唐山、煙臺(tái)、營口等三四線城市，房子賣不動(dòng)。”

　　貴陽，其住宅待消化庫存已高達(dá)3490萬平方米，而這個(gè)城市的人口即使計(jì)入流動(dòng)人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。

　　三線城市南通近4年土地累計(jì)成交量超過7500萬平方米，消化時(shí)間接近15年，其目前人均住房建筑面積達(dá)到40.9平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京、上海等地，住宅供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

　　常州被稱為繼鄂爾多斯之后的又一個(gè)“鬼城”。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，常州樓市庫存量太大，空置率太高，未來難有大的發(fā)展。不過，常州房管部門則認(rèn)為，常州樓市供需兩旺，不存在“鬼城”一說。

　　然而，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月底，常州全市商品房庫存量達(dá)到1360.26萬平方米焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，同比上升12.85%;全市商品住房可售余量為777.55萬平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州樓市銷售速度來看，常州樓市目前的庫存量可供常州消化20個(gè)月。

　　“預(yù)計(jì)2013年在供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱的背景下，三四線城市價(jià)格不具備上漲動(dòng)力，仍將繼續(xù)盤整，部分城市存在嚴(yán)重供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)，值得格外關(guān)注。”分析師許琳說。

　　許琳認(rèn)為，三四線城市很難連續(xù)吸引外來人口進(jìn)入，單靠本地農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移可能難以消化過去幾年大規(guī)模的土地供應(yīng)，新區(qū)建設(shè)、土地經(jīng)營等三四線城市較傳統(tǒng)的經(jīng)營策略，可能在經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)、增速下臺(tái)階的過程中遭遇巨大的挑戰(zhàn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，“三四線城市現(xiàn)在已經(jīng)空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)氐男枨蟆?rdquo;

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，有的三、四線城市比較發(fā)達(dá)，購購力比較強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠形成一些支撐;而一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市，或者前期房價(jià)上漲過快的城市就可能會(huì)有一些泡沫。

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