“未來三到五年，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的重構(gòu)是必然的，今天地產(chǎn)行業(yè)的站位，某種意義上是重新站到一條新的起跑線上，可能之前的順序?qū)?huì)被改變。”在年末的一場(chǎng)活動(dòng)上，世茂房地產(chǎn)副總裁蔡雪梅預(yù)言：地產(chǎn)行業(yè)的新一輪變革即將啟動(dòng)。2013年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的一系列新生事物，則可視作商業(yè)生態(tài)、商業(yè)模式變革的預(yù)兆。

　　海外地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融、云平臺(tái)、財(cái)經(jīng)足球乃至低碳交易……一系列房地產(chǎn)行業(yè)的新業(yè)務(wù)正在提前預(yù)演這場(chǎng)重構(gòu)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》房產(chǎn)周刊將從本期起，對(duì)2013年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)性回顧。“鬼城說”，成為頭期盤點(diǎn)的關(guān)鍵詞。

　　2012年10月開始，“崩盤說”、“鬼城說”充斥了媒體和網(wǎng)絡(luò)。營(yíng)口、鄂爾多斯等城市的住宅空置和房屋滯銷現(xiàn)象被諸多媒體的報(bào)道所證實(shí)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“鬼城”現(xiàn)象蔓延，與地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型走偏、過于依賴土地財(cái)政、城鎮(zhèn)化過程中產(chǎn)城融合度不高等因素確有關(guān)系。

　　“鬼城說”在2013年繼續(xù)成為喧囂一時(shí)的話題。2013年3~6月，一線城市的土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，北京、上海等地連續(xù)出現(xiàn)高價(jià)地塊。一些開發(fā)商公開表示，即使一線城市土地價(jià)格高漲，也不會(huì)考慮在三四線城市購地。個(gè)別開發(fā)商甚至在2012年報(bào)中悄悄把原來的 “以二三線城市拓展為主”的戰(zhàn)略，改為“一二線城市開發(fā)為主”。

　　戲劇性的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這一年里，即便“鬼城說”甚囂塵上，三四線城市并未真正受到冷落。無論是土地成交價(jià)格、成交面積還是成交金額，均較去年有較大幅度的增長(zhǎng)。而包括世茂、恒大、碧桂園[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、新城在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商更是賺得缽滿盆滿。2013年12月，主要在三四線城市布局的碧桂園宣布，其今年前11月的累計(jì)合同銷售金額達(dá)到了967億元，有望成為繼萬科、中海、保利之后，又一家進(jìn)入銷售額千億俱樂部的房企。

　　這樣看來，“鬼城說”似乎并未如之前業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)的可怕，機(jī)構(gòu)報(bào)告所指的“三四線城市高風(fēng)險(xiǎn)”，多少有些以偏概全的意味。誤讀了三四線城市風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)果，不僅讓開發(fā)商們錯(cuò)過了抄底掘金的機(jī)會(huì)，也間接推高了一線城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)。

　　住建部政策研究主任陳淮說，“鬼城”是暫時(shí)的，從一個(gè)城市開始建設(shè)，到較終成熟，必然會(huì)經(jīng)歷“鬼城”的階段。世茂房地產(chǎn)品牌總監(jiān)孫靜更是坦言，一線城市利潤(rùn)薄，反倒是三四線城市的房地產(chǎn)更有機(jī)會(huì)一些。

　　從人見人怕，到銷售重地，“鬼城”一詞折射出國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)雜的心態(tài)與情感：既厭惡過高房?jī)r(jià)，抱怨購不起房，又擔(dān)心出現(xiàn)大量 “鬼城”，經(jīng)濟(jì)崩盤影響自身生活，更期望房地產(chǎn)市場(chǎng)能走向平穩(wěn)和健康。

　　剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)，對(duì)城鄉(xiāng)一體化、戶籍改革方向作出了明確界定，并允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地進(jìn)行流轉(zhuǎn)。種種跡象表明，即將到來的2014年，三四線城市將成為土地市場(chǎng)上新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

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