本文介紹二手房房產(chǎn)稅如何計算，房產(chǎn)稅計算需要根據(jù)較新房產(chǎn)稅稅率和征收范圍來計算。 　　推薦閱讀： 　　房產(chǎn)稅如何計算 　　房產(chǎn)稅如何征收 　　上海 　　本地戶籍：新購且屬于家庭套以上 　　外地戶籍：新購 　　計稅價格：交易價格70%，以后按評估價 　　稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4% 　　免稅額：人均60平(含60) 　　套購入后一年內(nèi)套賣出，退稅 　　重慶 　　(試點的區(qū)域為主城九區(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)) 　　三種情形需要繳納房產(chǎn)稅： 　　1.個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。 　　2.個人新購的高端住房：高端住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。 　　3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的套房子，不管是高端房還是低檔房，都得繳稅。 　　稅率： 　　平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的套房(含套)以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5%。 　　免稅面積：2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購獨棟商品住宅、高端住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能按時間順序?qū)ο荣彽奶讘愖》靠鄢舛惷娣e。 　　不予扣除免稅面積：在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人應稅住房不予扣除;納稅人家庭擁有的套(含)以上的應稅住房不予扣除。 　　相關(guān)閱讀： 　　今日，上海和重慶的房產(chǎn)稅征收方案正式出臺，藝苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司副總經(jīng)理王樹森表示，房產(chǎn)稅千呼萬喚始出來，實際上他們已經(jīng)有了心理準備。但是他提出，購購二手房時，房產(chǎn)稅究竟按評估價格計算還是交易價格計算沒有給出具體的規(guī)定，很可能被陰陽合同鉆空子。

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