上海市財(cái)政局、上海市地稅局、上海房管局27日就上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的政策進(jìn)行了解讀。 　　推薦閱讀： 　　較新房產(chǎn)稅計(jì)算方法 房產(chǎn)稅的起源   　　此次上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍是上海行政區(qū)域;征收對(duì)象包括兩類：一是上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);二是非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按照國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。 　　對(duì)于新購(gòu)住房的時(shí)間明確為：2011年1月28日起購(gòu)購(gòu)的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。 　　居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭在本市擁有的住房情況確定。上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將居民家庭規(guī)定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。 　　上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。 　　上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。上述上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格由上海市統(tǒng)計(jì)局每年公布。 　　上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，對(duì)上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對(duì)上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。 　　上海市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。以一個(gè)三口之家的上海市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例： 　　例1.如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。 　　例2.如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積(260平方米-180平方米，即80平方米)須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 　　例3.如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套住房的全部面積(即110平方米)，須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 　　關(guān)于應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算方法為：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。 　　上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中對(duì)部分個(gè)人應(yīng)稅住房給予稅收優(yōu)惠。 　　1.對(duì)上海市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠。上海市居民家庭原來(lái)已擁有一套先進(jìn)住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有先進(jìn)住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。 　　2.對(duì)上海市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠。對(duì)上海市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而頭次新購(gòu)、且屬該子女家庭先進(jìn)的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。 　　3.對(duì)在上海市工作生活的非上海市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠。對(duì)于在上海市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的，其在上海市新購(gòu)且屬于家庭先進(jìn)的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有上海市居住證滿三年并在上海市工作生活的購(gòu)房人，其在上海市新購(gòu)且屬于家庭先進(jìn)的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證、但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 　　此次房產(chǎn)稅試點(diǎn)的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。 　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的財(cái)政收入，將按照公共財(cái)政的要求，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。 　　對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由上海市房屋狀況信息出具的其在上海市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。對(duì)于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記;不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。  

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