繼上海、重慶實施房地產(chǎn)稅試點之后，“類似廣州、南京這樣的大城市，以及一些中西部的二、三線城市都不排除跟進實施的可能。”財政部財政科學(xué)研究所所長賈康昨日表示。 　　在當日召開的“屆中國房地產(chǎn)新年峰會”上，各界人士就新一年房地產(chǎn)調(diào)控政策展開了一場“頭腦風暴”。全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生直指土地制度亟待改變;賈康則認為，跟進實施房產(chǎn)稅才是方向所在。 　　聶梅生在峰會上直言：2011年房價真正下降的城市其實并不多。他指出，“土地出讓制度不解決，調(diào)控就是表面。” 　　“土地財政包括了稅收和非稅收部分，土地財政的內(nèi)涵就是將土地作為抵押貸款，作為抵押物向銀行融資。”聶梅生進一步解釋稱，“我們不能忽視地根、銀根綁定的問題，必須形成長效的稅收機制。” 　　總而言之，“以房產(chǎn)稅取代土地出讓金這一步遲早要走，越早越好。”聶梅生說。 　　上海房產(chǎn)稅如何征收 　　征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時間是指2011年1月28日起購購的住房，購房時間以購房合同在上海市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上備案的日期為標準，即使在上述日期前購購的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產(chǎn)稅。 　　上海房產(chǎn)稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。 　　兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠...【全文閱讀】 　　較新房產(chǎn)稅計算方法 　　本文介紹房產(chǎn)稅的較新計算方法，房產(chǎn)稅的稅率、計算依據(jù)、計稅余值以及房產(chǎn)稅的計算方法等。 　　新房產(chǎn)稅計算方法如下： 　　一、房產(chǎn)稅的稅率 　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。 　　二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 　　(一)房產(chǎn)的計稅余值 　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價...【全文閱讀】

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