有消息稱(chēng)：南京將征收房產(chǎn)稅，那么對(duì)于南京房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容是怎樣的?本文結(jié)合上海和重慶房產(chǎn)稅的內(nèi)容，預(yù)測(cè)重慶房產(chǎn)稅的具體措施。 　　近日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，廣州、南京等大城市以及中西部的二三線(xiàn)城市都不排除今年跟進(jìn)房產(chǎn)稅實(shí)施的可能。記者昨天就此采訪(fǎng)了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認(rèn)為一旦房產(chǎn)稅“靴子落地”，對(duì)南京樓市的影響在所難免，而重慶版和上海版兩個(gè)版本的房產(chǎn)稅相比較，還是滬版的更適用一些。 　　在屆中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)上，賈康認(rèn)為，目前上海和重慶已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)，雖然很多媒體聲音都對(duì)此有所不滿(mǎn)，認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)的影響、對(duì)稅收的影響都是微乎其微，沒(méi)達(dá)到原先預(yù)計(jì)的效果。但實(shí)際情況是，目前的狀態(tài)都是處于試運(yùn)行階段，覆蓋的范圍比較小，所以才沒(méi)有產(chǎn)生太大的效果。但這個(gè)制度框架對(duì)今后幾十年的影響是巨大的，會(huì)慢慢地打造成地方政府重要的支撐。 　　談到房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，賈康表示，未來(lái)類(lèi)似廣州、南京這樣的大城市跟進(jìn)的幾率會(huì)比較高。另外由于受重慶影響，中西部城市對(duì)此的積極性也很高，如寧夏吳忠市等也是有較高的幾率作為批的試點(diǎn)城市。 　　南京試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息已經(jīng)不算新鮮，早在重慶和上海公布各自的房產(chǎn)稅方案之時(shí)，便有人聲稱(chēng)離南京開(kāi)征之日為時(shí)不遠(yuǎn)。南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系博導(dǎo)高波教授當(dāng)時(shí)曾用“溫順、操作性強(qiáng)、保護(hù)了普通老百姓居住需求”這樣一句話(huà)來(lái)評(píng)價(jià)這兩大房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。.事實(shí)上，高波在去年下半年已經(jīng)通過(guò)三種渠道向上書(shū)，提出應(yīng)取消限購(gòu)，轉(zhuǎn)而采取按上海模式全面征收房產(chǎn)稅的方式，從而建立正常且穩(wěn)定的房地產(chǎn)交易秩序。高波說(shuō)，兩種房產(chǎn)稅的區(qū)別也很鮮明，重慶主要是對(duì)新購(gòu)高端房、已購(gòu)別墅征稅，新購(gòu)普通住宅不征稅，很明顯是在抑制高端房消費(fèi);而上海主要對(duì)本地居民新購(gòu)二套房征稅，同時(shí)對(duì)人均住房面積不達(dá)標(biāo)的部分還可以免征，更偏重于抑制投資投機(jī)需求。就這二者而言，他認(rèn)為上海的方案面要寬一些，抑制投資、打擊投機(jī)的意圖也更明確。如果南京開(kāi)征的話(huà)，他也建議采用這一方案。 (馬祚波) 　　都說(shuō)南京適合“滬版”，那我們來(lái)回顧一下“滬版”什么樣 　　滬版房產(chǎn)稅四大要素 　　1、“起征點(diǎn)”為人均60平方米 2、稅率按房?jī)r(jià)高低分檔 3、“賣(mài)舊購(gòu)新”可退稅 4、存量房一概不征 　　《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》明確對(duì)居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。即對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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