2006年剛開始，房地產(chǎn)業(yè)又開始了忐忑不安，房地產(chǎn)稅制又將有新變化。日前，國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣透露：購(gòu)購(gòu)套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。隨之，又一消息從北京傳出：北京有可能對(duì)住房公積金等之前免稅項(xiàng)目開始征收個(gè)人所得稅。翌日，北京地稅局馬上出來(lái)澄清。

新京報(bào)記者就這些問(wèn)題采訪了政府有關(guān)部門，廣州市政府有關(guān)部門透露，稅改確實(shí)是2006年的工作之一，類似于套住房征收高額不動(dòng)產(chǎn)稅、對(duì)免稅項(xiàng)目進(jìn)行清理規(guī)范這樣的政策都有可能實(shí)施，2006年要進(jìn)行減免稅項(xiàng)目的清理和規(guī)范，并不僅僅局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域。

另一方面，關(guān)于物業(yè)稅的問(wèn)題，該官員對(duì)記者說(shuō)，廣州作為物業(yè)稅的試點(diǎn)城市，正在對(duì)物業(yè)稅相關(guān)數(shù)據(jù)開始進(jìn)行測(cè)算。稅務(wù)部門確實(shí)在考慮設(shè)立物業(yè)稅，將現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)所繳納的房產(chǎn)稅和土地稅合并，將房屋建設(shè)期間的稅費(fèi)征收轉(zhuǎn)變?yōu)榉课荼Ｓ衅陂g的稅費(fèi)征收，兩稅合并成物業(yè)稅后，將考慮取消70年的房屋出讓金，轉(zhuǎn)到物業(yè)稅中收取。而物業(yè)稅的收取將按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行收取，而不能按照房屋的原值收取。但是具體何時(shí)開始開征，時(shí)間表還不能夠確定。

據(jù)悉，2006年稅制的變化不僅在于規(guī)范、增加稅種等方面，同時(shí)在加強(qiáng)稅收專項(xiàng)檢查和專項(xiàng)整治方面，房地產(chǎn)業(yè)成為領(lǐng)域。此外，關(guān)于個(gè)人所得稅也將進(jìn)行專項(xiàng)檢查，對(duì)各種違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)查。這預(yù)示著，今年不僅開發(fā)商要賴稅難，消費(fèi)者購(gòu)賣房屋時(shí)要逃稅也會(huì)更難。

近日，圍繞著房地產(chǎn)稅，各種消息蜂擁而來(lái)。稅費(fèi)問(wèn)題不僅涉及到具體每一個(gè)市民的錢包，同時(shí)對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)將有立竿見影的影響。而在采訪求證的過(guò)程中，得到的較明確答復(fù)就是：今年肯定會(huì)有房地產(chǎn)方面的稅改。

二套住房可能征收重稅

新聞事實(shí)

國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣在剛剛結(jié)束的一個(gè)土地開發(fā)研討會(huì)上透露：購(gòu)購(gòu)套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。束克欣指出，不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對(duì)于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來(lái)的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。

聲 音

征高額不動(dòng)產(chǎn)稅，明眼人一看就知針對(duì)炒房團(tuán)，但如今國(guó)內(nèi)的炒房團(tuán)還遠(yuǎn)不能達(dá)到左右房?jī)r(jià)的地步。隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來(lái)越多的家庭希望擁有兩套以上的房屋，一個(gè)便于上班居住，另一個(gè)利于休閑，受害者可能是這部分消費(fèi)者。所以，對(duì)購(gòu)購(gòu)套住房征重稅，來(lái)實(shí)現(xiàn)讓每一位公民都滿足個(gè)人居住的基本需求的做法，不但不能做到頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，也不能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。

公積金要征個(gè)稅

新聞事實(shí)

北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平表示，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對(duì)通訊補(bǔ)助、住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金等以前免稅的收入進(jìn)行清理，逐步對(duì)其征收個(gè)人所得稅。而符合國(guó)家規(guī)定的住房公積金仍可免征個(gè)人所得稅。廣州地稅部門也表示，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一些個(gè)人和企業(yè)超過(guò)20%標(biāo)準(zhǔn)繳納住房公積金時(shí)，才會(huì)將超標(biāo)部分并入個(gè)人工薪所得一齊實(shí)施征收個(gè)人所得稅。

聲 音

住房公積金面對(duì)的是所有繳納住房公積金的廣大職工，雖然收入有高有低，但面對(duì)的還是工薪，即中低收入。剛剛出臺(tái)的《意見》，次明確提出了有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金，這是在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅

可能嚴(yán)格執(zhí)行

新聞事實(shí)

對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收20%的個(gè)人所得稅，廣州繼南京、杭州也出臺(tái)了該政策。廣州市今年1月1日起實(shí)施的補(bǔ)充通知明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅有兩種方法：一種是據(jù)實(shí)征收，另一種是核定征收，新舊辦法同時(shí)實(shí)施。

聲 音

今年6月初，南京市地稅部門也出臺(tái)了個(gè)人賣房征收20%的個(gè)人所得稅的政策。該政策讓許多房蟲有一種全軍覆沒的感覺。不少開發(fā)商直言，這是南京市迄今對(duì)炒房族和一些開發(fā)商出臺(tái)的較為嚴(yán)厲的一項(xiàng)政策，今后炒房幾乎無(wú)利可圖，南京樓市為此倍感壓力。

物業(yè)稅可能破冰

新聞事實(shí)

在2006年，物業(yè)稅問(wèn)題也有破冰的可能，根據(jù)2005年年底舉辦的中國(guó)財(cái)稅論壇2005上國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)官員表示的十一五期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅的思路理解，推進(jìn)速度即將加快。物業(yè)稅開征的討論早已開始。十六屆三中全會(huì)對(duì)此已有說(shuō)法，在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。而今年物業(yè)稅被明確地寫入十一五規(guī)劃。

聲 音

物業(yè)稅開征是一個(gè)關(guān)系到千家萬(wàn)戶的重大工程，不能草率開征，否則將會(huì)傷筋動(dòng)骨，特別是很容易造成很多中低收入家庭負(fù)擔(dān)過(guò)重的后果。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！