社科院提出：房產(chǎn)稅按照1%來征收，那么房價(jià)將會(huì)下跌20%。詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)看下文。 　　社科院稱：房產(chǎn)稅稅率若為1% 房價(jià)或跌20% 　　日前，重慶市市長黃奇帆在政府工作報(bào)告中提出，重慶將完善“雙軌制”住房供應(yīng)體系，今年新開工公租房1350萬平方米，通過加強(qiáng)土地供應(yīng)、稅收約束等調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)合理、供求平衡、秩序規(guī)范。“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開征高端商品房房產(chǎn)稅。 　　據(jù)悉，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制訂，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開征高端商品房房產(chǎn)稅。 　　房產(chǎn)稅“靴子”落地重慶，猶如一石激起千層浪，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。 　　房產(chǎn)稅率若為1% 房價(jià)將下跌20%? 　　千呼萬喚的房產(chǎn)稅終在重慶始出，雖還沒公布具體征收細(xì)節(jié)，但其對(duì)于市場房價(jià)的影響已然成為焦 點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀闃鞘姓{(diào)控的重磅炸彈，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則稱房產(chǎn)稅無法抑制高企的房價(jià)。 　　中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海接受記者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅的開征將使得土地面臨巨大的跌值風(fēng)險(xiǎn)。如果按照市場預(yù)測，以房屋評(píng)估值的1%來征收，對(duì)房價(jià)的影響則會(huì)很明顯。“1%是一個(gè)很有力度的稅率，將會(huì)致使房價(jià)下跌20%。” 　　而重慶朵力房地產(chǎn)股份有限公司董事長黎偉則表示，重慶對(duì)高端商品住房開征房產(chǎn)稅，從短期來看，對(duì)于抑制高端商品房消費(fèi)會(huì)有一定作用。但從長期來看，重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于發(fā)展的上升期，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，商品房的剛性需求依然很大，針對(duì)高端商品房開征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)大勢不會(huì)造成太大影響。 　　征收房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)究竟會(huì)產(chǎn)生多大的作用?中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，還要看征收面有多大，對(duì)供求關(guān)系影響多少。征收房產(chǎn)稅更多是通過間接的關(guān)系影響房價(jià)。 　　房產(chǎn)稅重在完善財(cái)稅制度 非簡單的市場調(diào)控工具 　　在關(guān)注房產(chǎn)稅對(duì)市場價(jià)格的影響的同時(shí)，也有專家呼吁，在開征房產(chǎn)稅起步之初，應(yīng)重在完善地方的財(cái)稅制度，而非把房產(chǎn)稅看成簡單調(diào)控市場的工具。 　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，總體上看，重慶現(xiàn)在的房價(jià)還不高，市場供應(yīng)很充分，市場上投機(jī)和炒作的成分還不多，不像沿海城市那么嚴(yán)重。房產(chǎn)稅應(yīng)該向長期的制度建設(shè)的方向努力，為更廣泛的征收房產(chǎn)稅積累經(jīng)驗(yàn)。

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