又有專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)房產(chǎn)稅征收越少越成功這一觀點(diǎn)，本文作者葉檀認(rèn)為這種觀點(diǎn)是有害的，是不符合金融規(guī)律的。利用得當(dāng)，房產(chǎn)稅則是能夠改變投資關(guān)鍵預(yù)期的手段。如果房產(chǎn)稅接近資本利得稅，那么當(dāng)投資收益上升時(shí)，政府可以通過(guò)房產(chǎn)稅扼制投資收益空間;如果房產(chǎn)稅接近物業(yè)稅，那么當(dāng)持有者大批捂房浪費(fèi)社會(huì)資源時(shí)，政府可以提高持有稅將存量房逼出市場(chǎng)。 　　推薦閱讀： 　　住建部稱(chēng)房產(chǎn)稅收入少即試點(diǎn)成功 　　網(wǎng)友熱議“房產(chǎn)稅征收越少越成功”論 　　較新城市房地產(chǎn)管理法全文 　　5月23日，在就房產(chǎn)稅問(wèn)題接受記者專(zhuān)訪時(shí)，住建部政策研究副主任秦虹表示，按目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的方案來(lái)看，房產(chǎn)稅收得越少，說(shuō)明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功。這樣的認(rèn)識(shí)是有害的，也是不符合金融規(guī)律的。 　　政府開(kāi)征房產(chǎn)稅的目的必須厘清。開(kāi)征房產(chǎn)稅，是為了尋求替代“土地財(cái)政”的良方，而絕不僅是為了抑制高價(jià)房。 　　“房產(chǎn)稅收得越少越成功”的邏輯顯然與此背道而馳。滬渝兩市都實(shí)行了針對(duì)高房?jī)r(jià)的差別化稅率，如在上海，本市居民新購(gòu)的套商品房，按平均房?jī)r(jià)的兩倍為界，分別實(shí)行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購(gòu)購(gòu)獨(dú)棟商品住宅和高端住房的，按前兩年平均房?jī)r(jià)的3倍、3至4倍和4倍以上，分別設(shè)定了0.5%、1%和1.2%三檔稅率，重慶居民購(gòu)購(gòu)普通住宅不征稅。 　　上海和重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說(shuō)明價(jià)格高的住房賣(mài)得少。這意味著高價(jià)房的需求低，那么高價(jià)房的價(jià)格上漲的概率就小。而如果高價(jià)房的價(jià)格不漲，低價(jià)房的價(jià)格上漲空間就不大。據(jù)了解，重慶市今年應(yīng)稅高端房的成交價(jià)同比已經(jīng)下降了10%。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，滬渝兩地的房產(chǎn)稅是對(duì)某一區(qū)間以上的高價(jià)房的懲罰性稅種，既不是持有稅，更不是資本利得稅，與通常意義上所稱(chēng)的物業(yè)稅意義完全不同。 　　如此房產(chǎn)稅埋下了嚴(yán)重的后遺癥。房地產(chǎn)多了一個(gè)抑制高價(jià)的稅種，卻沒(méi)有解決中國(guó)房地產(chǎn)的心腹之患。雖然還未到征稅周期，目前判定房產(chǎn)稅數(shù)量為時(shí)過(guò)早，但兩市房產(chǎn)稅總體較少是不爭(zhēng)的事實(shí)。

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