住建部對(duì)房產(chǎn)稅作出解析，稱房產(chǎn)稅本身沒(méi)有調(diào)控房?jī)r(jià)的作用，它本身對(duì)房?jī)r(jià)的影響是間接的。房產(chǎn)稅本身沒(méi)有直接降價(jià)的作用，對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要是通過(guò)減少過(guò)度需求而間接發(fā)生作用，一個(gè)地方房?jī)r(jià)的漲跌較終還要看供求關(guān)系。如果上海和重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說(shuō)明價(jià)格高的住房賣(mài)得少，這意味著高價(jià)房的需求低，那么高價(jià)房的價(jià)格上漲的概率就小，如果高價(jià)房的價(jià)格不漲，低價(jià)房的價(jià)格上漲空間就不大。 　　據(jù)新華社電 房?jī)r(jià)變化能否作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)成效的依據(jù)?如何看待房產(chǎn)稅征收規(guī)模?目前，距離全面開(kāi)征房產(chǎn)稅之路究竟有多遠(yuǎn)?圍繞這些社會(huì)關(guān)注的房產(chǎn)稅熱點(diǎn)問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹23日接受記者專訪對(duì)此作出解析。 　　房產(chǎn)稅本身沒(méi)有直接降價(jià)的作用 　　記者：有觀點(diǎn)認(rèn)為，上海和重慶兩個(gè)試點(diǎn)城市房?jī)r(jià)沒(méi)降，因此得出房產(chǎn)稅不成功的結(jié)論，您怎么看? 　　秦虹：這說(shuō)明，對(duì)房產(chǎn)稅本身還有認(rèn)識(shí)上的問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要制度建設(shè)，是我國(guó)財(cái)稅體制改革的重要舉措，從短期看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)邁出了改革的重要一步，對(duì)高價(jià)房的需求有抑制作用，有助于控制房?jī)r(jià)的上漲。 　　開(kāi)征房產(chǎn)稅有多重意義，它本身對(duì)房?jī)r(jià)的影響是間接的。對(duì)個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅有以下幾方面的意義：一是調(diào)節(jié)財(cái)富分配，有利于緩解由于房?jī)r(jià)上漲引發(fā)的居民財(cái)富差距加大的社會(huì)積怨;二是有利于約束投資性和 性購(gòu)房需求，即多購(gòu)房、購(gòu)大房、購(gòu)貴房要多交稅;三是增加住房的持有成本，有利于擠出空置房源，節(jié)約社會(huì)資源;四是完善我國(guó)的財(cái)稅體系，增加了地方直接稅源，逐步減少地方政府對(duì)新增土地收益的過(guò)度依賴。 　　所以，房產(chǎn)稅本身沒(méi)有直接降價(jià)的作用，對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要是通過(guò)減少過(guò)度需求而間接發(fā)生作用，一個(gè)地方房?jī)r(jià)的漲跌較終還要看供求關(guān)系。如上海市在限購(gòu)政策和房產(chǎn)稅兩重政策的影響下，一季度商品住房銷(xiāo)售面積同比下降了25%，主要是投資性需求的減少，重慶市自開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來(lái)，高端房的成交占總成交量同比下降了27%。當(dāng)然房產(chǎn)稅作為一個(gè)長(zhǎng)期制度建設(shè)，真正實(shí)現(xiàn)上述多重意義還有很長(zhǎng)的路要走，目前的試點(diǎn)僅僅是起步。 　　房產(chǎn)稅收得越少說(shuō)明試點(diǎn)越成功 　　記者：有人質(zhì)疑試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅征收規(guī)模小，您怎么看? 　　秦虹：房產(chǎn)稅試點(diǎn)具有開(kāi)創(chuàng)性，試點(diǎn)的意義在于探索合適的稅制和可行的征稅機(jī)制。按目前試點(diǎn)城市的方案來(lái)看，房產(chǎn)稅收得越少說(shuō)明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功。

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