正文：征收“物業(yè)稅”醉翁之意在漲房價

日前，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點建議，其中條是，建議加速推進物業(yè)稅出臺。他的理由是，國家應(yīng)該盡快出臺征收物業(yè)稅的政策，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。

這一招指南打北。征收物業(yè)稅醉翁之意不在酒，而在于推波助瀾漲房價。明修棧道，暗渡陳倉，以遏制房價的名義推高房價，這并不是購房人沒有根據(jù)的主觀感受，而是長期以來的實踐認知。有一個很淺白的道理是，商品的稅收必然打入成本，較終還是攤到消費者頭上，從而就抬高了價格。征收物業(yè)稅從持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，對于購房人來說，必然面臨房價上漲。

我們頭先要明晰征收物業(yè)稅會帶來什么后果，是積極的還是消極的？而房地產(chǎn)協(xié)會負責人嘴巴上所說的意圖，其公信力有多高，恐怕要通過民眾利益和非利益相關(guān)體的專家說理的審判，才有可能被確認。以抑制商品房的投機性需求來降低房價，歷來被證明是無效的。因為投機性需求，并不構(gòu)成房產(chǎn)消費主流，僅僅一小部分。商品房的投機性需求，并不是拉動房價的主導因素。所以一定要在這里動手“遏制房價”，就不是什么掛在嘴皮的善意，也不是什么“好心辦壞事”，而就是項莊舞劍，意在沛公，明為遏制，實為抬高房價。人心自有明鏡，玩什么迷蹤拳，胡里花哨的都沒用。

“居者有其屋”是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的目的，而利潤是副產(chǎn)品。中國房地產(chǎn)業(yè)除了利潤之外，更多的應(yīng)是社會責任。也就是說房地產(chǎn)市場開發(fā)出來的房產(chǎn)，構(gòu)成主體的應(yīng)該是經(jīng)濟適用房。以經(jīng)濟適用房為主體，以高端商品房作為補充，這是中國房地產(chǎn)的應(yīng)有之義，也是中國國情本身決定的。

問題在于現(xiàn)實發(fā)生了倒置：房地產(chǎn)市場以高端商品房為主體以經(jīng)濟適用房為補充。如果對商品房的價格進行遏制，限定在可承受范圍之內(nèi)，這種倒置也非完全不可?？墒巧唐贩康膬r格一路瘋長，而某些地方政府以及房地產(chǎn)協(xié)會等中介，卻想方設(shè)法把房價抬上去。地方政府的動機是政績和財政，而某些協(xié)會卻為了一點蠅頭小利，而甘愿當房地產(chǎn)富豪的代言人，成為利益集團的代表機構(gòu)。其實，要漲就直接漲吧，為什么還要找塊本不該自己披的遮羞布呢？

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