1月以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的新政，引發(fā)樓市調(diào)控政策收緊的聯(lián)想，更有猜測(cè)稱(chēng)二套房貸也可能收緊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這種焦慮與近期樓市成交、價(jià)格明顯回暖有關(guān)，但調(diào)控政策會(huì)否收緊取決于房?jī)r(jià)上漲幅度是否觸及監(jiān)管層底線。

　　新政一出滬深地產(chǎn)股大跌

　　2月18日，昆山將申請(qǐng)住房公積金貸款須連續(xù)按期足額繳存公積金6個(gè)月調(diào)整12個(gè)月以上。與昆山一樣提高公積金貸款門(mén)檻的還有廣東東莞和浙江金華。

　　這些變化與去年下半年以來(lái)鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門(mén)、大連等30多個(gè)地市為刺激樓市剛需紛紛松綁公積金貸款政策形成鮮明對(duì)比。盡管近期也有青島、南寧等市調(diào)高了公積金貸款較高限額——青島商品房由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，二手房由原來(lái)的25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元；南寧由原來(lái)的40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，但昆山、東莞、金華的收緊還是觸動(dòng)市場(chǎng)的敏感神經(jīng)，引發(fā)樓市調(diào)控加碼的聯(lián)想。

　　不僅是公積金，近期更有傳言稱(chēng)二套房貸也可能收緊。盡管各大銀行均表示目前并沒(méi)有收到二套房貸款政策調(diào)整的窗口指導(dǎo)，各家銀行仍在按照自身對(duì)市場(chǎng)的判斷和偏好，自主決定貸款投放。但在部分城市公積金貸款收緊及這一傳言的交相醞釀之下，還是在市場(chǎng)引起了不小的反響。昨日，地產(chǎn)股領(lǐng)跌兩市，“招保萬(wàn)金”4只龍頭股齊齊下挫，跌幅均超4%，導(dǎo)致滬指跌破10日均線失守2400點(diǎn)，深成指跌破20日均線。

　　房?jī)r(jià)上漲調(diào)控進(jìn)入敏感期

　　市場(chǎng)的普遍焦慮與去年年底以來(lái)樓市的反彈不無(wú)關(guān)系。中指院數(shù)據(jù)顯示，1月百城住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，其中64個(gè)城市環(huán)比上漲，35個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。春節(jié)期間（2月9日至2月15日），監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期上漲的城市達(dá)21個(gè)，更有14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，從一手房報(bào)價(jià)和二手房市場(chǎng)頻頻跳價(jià)的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢(shì)或成定局。目前房?jī)r(jià)反彈的態(tài)勢(shì)正逐漸接近監(jiān)管層容忍的底線，一旦擊破就可能導(dǎo)致更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政出臺(tái)。

　　盡管現(xiàn)在仍無(wú)法證實(shí)部分城市收緊住房公積金政策究竟是否房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)的前兆，但種種跡象表明，公積金貸款局部收緊的確與樓市調(diào)控存在關(guān)聯(lián)。

　　東莞市住房公積金調(diào)整《通知》稱(chēng)，此次新政調(diào)整是根據(jù)2012年12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。

　　金華市住房公積金管理主任盛方洪向媒體表示，此次住房公積金政策調(diào)整的主要原因，是隨著市區(qū)樓市成交迎來(lái)一波波熱潮，特別是去年底兩個(gè)月的成交量持續(xù)放大，導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)量過(guò)大、供不應(yīng)求，不得不進(jìn)行調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前樓市已進(jìn)入調(diào)控敏感時(shí)期。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，從目前到今年5月，都會(huì)是新政的窗口期；而另一種觀點(diǎn)則強(qiáng)調(diào)，3月召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)前應(yīng)該是一個(gè)“政策真空期”，至于兩會(huì)后會(huì)不會(huì)調(diào)則仍待觀察。

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一此前表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。

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