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律師提醒:收房協(xié)議應(yīng)明確詳細(xì)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 647 次
在簽訂房屋購賣格式合同之后,對(duì)于房子的收房入住補(bǔ)充協(xié)議,也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)地規(guī)定。海南金凱律師事務(wù)所王向和律師提醒購房者,應(yīng)注意交付程序以及交付前的觀察驗(yàn)收。
交付程序一個(gè)都不能少
出賣人向購受人發(fā)出入住通知書;購受人書面簽收“收到入住通知書”;購受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”;出賣人提供住宅質(zhì)量備案表;出賣人提供本住宅長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果。上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成住宅的交付。
交付前應(yīng)先觀察驗(yàn)收
購受人在出賣人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止購受人及有關(guān)人員進(jìn)入。購受人可以進(jìn)行如下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收:質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。
延遲交付及交付效力
當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí),則購受人可以做出如下選擇:通知出賣人解除合同,或者繼續(xù)等待出賣人。
出賣人將房屋交付給購受人后,購受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書內(nèi)容不得低于政府較低標(biāo)準(zhǔn)。
不可抗力應(yīng)明確說明
人力不可預(yù)見、不可避免和不可抗拒的自然災(zāi)害和事件;為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而引致的延誤;非出賣人原因,而供水、供電、供氣部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水、電、氣等設(shè)施應(yīng)說明。
另外,應(yīng)明細(xì)物管公司服務(wù)期限、管理費(fèi)用、管理責(zé)任。明確收房入住時(shí)需繳納費(fèi)用。
(生活服務(wù)導(dǎo)報(bào)/應(yīng)怡)
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