問(wèn)：什么人可以貸公積金？ 答：貸款對(duì)象有兩部分，一個(gè)是在職期間的人員，還有一個(gè)是退休的職工。 特別提示：在職的只要開(kāi)戶和繳存公積金滿一年，且現(xiàn)在還在正常繳存狀態(tài)就可以；而退休以后申請(qǐng)公積金貸款的，需開(kāi)收入證明。 問(wèn)：對(duì)貸款人有哪些要求？ 答：一是有合法 問(wèn)：什么人可以貸公積金？答：貸款對(duì)象有兩部分，一個(gè)是在職期間的人員，還有一個(gè)是退休的職工。特別提示：在職的只要開(kāi)戶和繳存公積金滿一年，且現(xiàn)在還在正常繳存狀態(tài)就可以；而退休以后申請(qǐng)公積金貸款的，需開(kāi)收入證明。問(wèn)：對(duì)貸款人有哪些要求？答：一是有合法的身份，是具有完全的民事行為能力，比如18歲以下的孩子就不行。另外要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。第四是購(gòu)購(gòu)、建造、翻建、大修自住住房。第五，提供住房公積金管理認(rèn)可的擔(dān)保。較后，借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。問(wèn)：我在2004年就建了公積金，但以后一直沒(méi)有交，從今年3月開(kāi)始續(xù)交。這種情況怎么算？答：這種情況可以補(bǔ)交，補(bǔ)一筆錢(qián)，如5000元、10000元。然后讓你單位和繳存的管理部門(mén)出具一個(gè)證明，證明你補(bǔ)了幾月到幾月，累加起來(lái)夠12個(gè)月就行。問(wèn)：我以前有工作，單位辦了公積金而且已經(jīng)交滿12個(gè)月了，但現(xiàn)在辭職，還沒(méi)找到新工作，也沒(méi)自己交，能貸嗎？答：現(xiàn)在沒(méi)有交的話，就貸不了。有人辭職后，把檔案轉(zhuǎn)到人才，自己還續(xù)交的，就可以貸款公積金貸款較多能貸多少問(wèn)：目前，公積金貸款的利率是多少？答：目前1至5年住房公積金貸款年利率為3.51%；6至30年貸款年利率為4.05%。問(wèn)：什么樣的情況可單筆貸款達(dá)到較高額度80萬(wàn)元并上??？答：《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即104萬(wàn)元；AA級(jí)的可上浮15%，即92萬(wàn)元。特別提示：1.公積金賬戶基數(shù)達(dá)到4442元,公積金月交509.09元，交付比例為12%，就可以滿足貸款80萬(wàn)元的要求。2.個(gè)人信用評(píng)估由專門(mén)的機(jī)構(gòu)根據(jù)個(gè)人的綜合情況評(píng)定，評(píng)定依據(jù)有學(xué)歷、職稱、工作單位性質(zhì)、個(gè)人收入、以往貸款情況、是否擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房等。夫妻兩人都有公積金的，滿足貸款條件就可合并計(jì)算。問(wèn)：我以前貸過(guò)公積金，現(xiàn)已還清，如果再貸款，會(huì)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣，頭付必須30%，利率還上??？答：公積金沒(méi)有套房子的限制，跟套房子一樣，享受低頭付、低利率。問(wèn)：公積金貸款的較長(zhǎng)期限是多長(zhǎng)？答：借款人的貸款期限較長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。貸款時(shí)需要準(zhǔn)備的資料問(wèn)：具體貸款時(shí)如何辦理？答：基本是以下幾個(gè)步驟：貸款咨詢、初審、抵押物評(píng)估、復(fù)審、擔(dān)保審核、簽署合同、放款。貸款人已婚的須夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款。特別提示：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按貸款額的0.5%收取，較低收費(fèi)300元。若貸30萬(wàn)元，就是1500元。抵押物評(píng)估，按照評(píng)估值，不是按房?jī)r(jià)款，按0.1%收取，較低300元，較高收1500元。問(wèn)：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要哪些資料？答：初審資料主要清單：1，身份證或護(hù)照、軍官證等身份證明的正反面復(fù)印件，已婚夫妻雙方都要提供；2，戶口本頭頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)；3，有效婚姻關(guān)系證明復(fù)印件4份，原件1份；4，收入證明原件2份；5，購(gòu)房頭付款發(fā)票（收據(jù)）原件1份，復(fù)印件4份；6，購(gòu)房合同正本原件1份，復(fù)印件6份；7，大專（含）以上學(xué)歷、學(xué)位證書(shū)、職稱證書(shū)、自有產(chǎn)權(quán)住房證明、租賃公有住房證明原件等，根據(jù)信用評(píng)估申請(qǐng)人實(shí)際情況提供。特別提示：在京工作的外地購(gòu)房人，還需提供暫住證或有效居住證明。另外，離退休人員還需提供相關(guān)證明。對(duì)于貸款申請(qǐng)?zhí)峁┑馁Y料，除購(gòu)房合同原件外，其他原件均在審核后退還；提交的復(fù)印件統(tǒng)一用A4紙復(fù)印。     

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