日前，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，春節(jié)長假（2月9日-2月15日）期間，深圳全市僅在較后成交1套新建商品住宅。同樣是來自深圳是房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2012年春節(jié)期間，深圳全市共成交17套新建商品住宅。一石激起千層浪，不少人認(rèn)為，與往年春節(jié)相比，今年這個春節(jié)看起來有點過于冷清，然而，記者走訪多個樓市處和咨詢相關(guān)代理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，長假期間的深圳樓市并沒有想象中那么蕭條。此外，珠三角其他城市也近水樓臺，春節(jié)期間贏得不少成交。

　　“從業(yè)9年來較熱鬧的一個春節(jié)”

　　近按照樓市規(guī)律，春節(jié)是傳統(tǒng)的營銷淡季。隨著今年元旦大活動和節(jié)前營銷的結(jié)束，大部分開發(fā)商在春節(jié)期間停止了營銷活動，看房者自然比節(jié)前少了很多。但是春節(jié)期間的樓盤現(xiàn)場并沒有傳說中那樣門可羅雀。從記者了解到的信息來看，雖然不少樓盤在春節(jié)期間沒有采取特別的營銷活動，但是置業(yè)者并沒有因此減少看房熱情。

　　“從業(yè)9年多來，這是我經(jīng)歷過的較旺的春節(jié)。”港置地產(chǎn)龍崗城區(qū)區(qū)域副總監(jiān)黃紫雪告訴記者，春節(jié)以來，她所負(fù)責(zé)的代理分點每天都會有客戶上門，平均保持在8-10批左右。而代理項目的樓盤現(xiàn)場數(shù)字稍微多一點，達(dá)到30多批次，這對于平時確是微乎其微，但是相比往年春節(jié)鮮有訪客的情況已是很好的成績。

　　春節(jié)熱鬧不僅僅在于看房人數(shù)，更多在于購房成交量。黃紫雪告訴記者，她所負(fù)責(zé)的代理分點春節(jié)期間保守估計有70多套的成交數(shù)據(jù)。主要盤源是保利上城和世紀(jì)新城。據(jù)她介紹，這兩個項目在春節(jié)前推出了一批商務(wù)公寓，價格每平方米在1.3萬元-1.6萬元之間，由于 ，吸引了不少投資客的關(guān)注。春節(jié)期間，單是港置代理，保利上城銷售了20多套，而世紀(jì)新城則銷售了43套。加上其他一些樓盤的零星成交，70多套的成交數(shù)據(jù)也算不俗了。

　　而記者聯(lián)系其他代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人了解到，春節(jié)期間，寶安城和龍華新區(qū)的成交數(shù)據(jù)也頗為驚艷，一些熱點樓盤成交10余套都是比較常見的。相比之下，原特區(qū)內(nèi)的幾個區(qū)域就相對冷清，港置地產(chǎn)南山A1區(qū)區(qū)域總監(jiān)張方剛告訴記者，他了解到南山、福田、羅湖等區(qū)域整個春節(jié)只有不到10套的成交。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)徐楓表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都有一定的滯后性，1套并未能反映春節(jié)期間的實際成交情況，且歷年來春節(jié)都是傳統(tǒng)樓市成交低峰期。如果單從春節(jié)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看市場，未免過于片面。

　　節(jié)后營銷尚未發(fā)力

　　春節(jié)長假已經(jīng)過去，眼看上門看房的客戶也越來越多，按理說節(jié)后營銷也應(yīng)該逐漸開展了。但是記者采訪了解到，目前深圳較少有樓盤已經(jīng)開始節(jié)后營銷的。

　　“根據(jù)我們的了解，目前深圳市并沒有太多開發(fā)商啟動新的營銷計劃。”一家代理機(jī)構(gòu)的南山區(qū)域總監(jiān)如此說道。他向記者透露，隨著2012年下半年樓市成交好轉(zhuǎn)，大部分在售的新盤項目，而去年年底開盤的項目也在元旦期間和1月份獲得比較令人滿意的銷售成績，所以春節(jié)期間，很多樓盤都選擇了稍作休整。隨著假期的結(jié)束，大部分開發(fā)商都會逐漸啟動營銷節(jié)奏。

　　記者在多個項目現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，雖然看房的客戶逐漸增多，但是售樓處配置的置業(yè)顧問并沒有隨之增多，問起周末的營銷計劃，也多是沒有回應(yīng)。

　　而周邊城市的開發(fā)商明顯有熱情，今年的元宵節(jié)正好趕上周末，不少深圳市民都會選擇周邊城市短途旅行，這對于惠州、東莞等地的樓盤而言也是大好的推廣機(jī)會。記者了解到，惠州不少樓盤已經(jīng)籌備開展元宵節(jié)促銷活動，元宵晚會、燈會等活動都已經(jīng)開始推廣，而周末購樓優(yōu)惠也開始通過短信、傳單等方式吸引購房者。

　　深圳周邊樓市并不冷清

　　在深圳樓市春節(jié)期間網(wǎng)簽成交僅一套的背后，業(yè)界普遍認(rèn)為這并不是由于市場的冷淡。

　　與此同時，春節(jié)期間，深圳周邊城市的樓市也并不冷清，在一些其他的二三線城市，也有著深圳購房者的身影。

　　以東莞為例，東莞房管局網(wǎng)顯示，東莞樓市在蛇年春節(jié)期間共成交9套一手住宅，簽約成交面積1012.44平方米。在春節(jié)期間這個樓市的傳統(tǒng)淡季，這是東莞近年來較好的成績。根據(jù)相關(guān)資料顯示，成交的這9套住宅中，碧桂園集團(tuán)貢獻(xiàn)了8套，其旗下樓盤觀瀾碧桂園、大朗碧桂園、碧桂園天麓山均有成交。

　　由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的延遲，9套還遠(yuǎn)不能代表東莞春節(jié)樓市的真實情況。據(jù)觀瀾湖地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)期間由于來打球度假的客戶增多，也迎來了一個銷售契機(jī)，僅春節(jié)期間的成交就超過10套，其成交價格基本在600萬以上，也有達(dá)到2000萬一套的單位成交。同時，該負(fù)責(zé)人也透露，春節(jié)期間主要成交的客戶來自北方和香港，深圳客戶可能由于返鄉(xiāng)過節(jié)等原因，到訪和成交率均不高。

　　一直充滿著深圳購房者身影的惠州市場，春節(jié)期間也不例外。根據(jù)碧桂園·十里銀灘的營銷負(fù)責(zé)人介紹，其春節(jié)期間的到訪率達(dá)到平均每天1000人次左右。而光耀的將軍湖項目，據(jù)其營銷負(fù)責(zé)人透露，在春節(jié)期間已經(jīng)認(rèn)籌了三月份將推出產(chǎn)品的80%左右，其中來看房的深圳人不在少數(shù)。

　　放眼全國，深圳人的返鄉(xiāng)置業(yè)實力同樣不可小視。根據(jù)貴陽的大盤花果園項目的營銷負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)期間該項目成交329套，每天到訪量在1000人次左右，而且其中深圳客戶占了相當(dāng)?shù)谋壤?/p>

　　市場情況表明，樓市的熱度并未消減，無論是深圳還是深圳周邊的樓市，都蘊(yùn)含著一股不容小覷的力量。

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