李淼 　　這幾年，凡我接待來美公務(wù)旅游串親戚的50歲以下人士必跟我打聽在美國(guó)囤房子的程序和可操作性。當(dāng)他們聽到“恒久產(chǎn)權(quán)”這個(gè)外來詞匯時(shí)，都會(huì)流露出甜美憧憬的微笑。善良如我者，總是很糾結(jié)要不要讓人家知道“恒久產(chǎn)權(quán)”實(shí)際等于“恒久欠債”且不等于“恒久白住”這一令人掃興的公式?！　?duì)比國(guó)內(nèi)七十年的非恒久產(chǎn)權(quán)，美國(guó)的“地稅三宗罪”也讓我們永遠(yuǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地過日子?！　∪谧镏唬簺]底洞。想擁有房屋產(chǎn)權(quán)嗎？地稅是到死都要年年交的。在美國(guó)如果選擇住在地稅高的地段，當(dāng)然同時(shí)也會(huì)是 治安環(huán)境都好的地段，屋主每三四十年花在地稅上的錢就夠購一座新房。我住在紐約長(zhǎng)島，算是美國(guó)地稅稅率較離譜的地方。算了算我每隔三十年就又給自己購了個(gè)看不見的新房，夠 嗎？　　三宗罪之二：沒商量。地稅的稅率基本沒有砍價(jià)的余地，稅率由該房屋的市場(chǎng)價(jià)格占整個(gè)地區(qū)民用住房市場(chǎng)總值比例，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)過公投的政府和學(xué)校財(cái)政預(yù)算決定。偶爾也會(huì)有些小小的折扣，比如，我家是退伍軍人，每年少交了幾百。屋主若是老年人，因?yàn)檎加霉操Y源較少，能再略打個(gè)折。對(duì)以上稅率若有不滿，也可以選擇上訴討要說法。請(qǐng)律師或者自己查資料填表，折騰一圈幸運(yùn)的可以減掉幾百?？上Ф惵什皇且怀刹蛔?，水漲船高，每年房屋估價(jià)都會(huì)有變化，過不了多久就需要再折騰一次?！　∪谧镏簺]人情。上面說了地稅是到死都要年年交的，沒說的是死后還要繼續(xù)交。住了幾代人的老屋若是一日交不上地稅也會(huì)被飛快地拍賣掉，即便是百萬豪宅欠款幾十塊的也不例外。所以，各位想在美國(guó)置產(chǎn)的大腕兒要了解，給兒孫留下個(gè)幾百萬的宅子，那可是甜蜜的負(fù)擔(dān)呀?！　》鑫壹?guī)讖埖囟愘~單，讓大家了解下這個(gè)占美國(guó)地方政府收入30%左右的稅種是如何被分配使用的。　　美國(guó)的公立學(xué)校由school district自主制定預(yù)算，由該 屋主以地稅形式繳納稅款劃撥。這一部分占地稅的大頭（餅型圖紅色部分），我所在的地方達(dá)到了66%，剩下交給了社區(qū)圖書館了4.5%，再以外就是county一級(jí)和town一級(jí)政府的財(cái)政收入了。 　　美國(guó)地方政府深知從老百姓口袋里掏出這么多錢是需要程度展現(xiàn)誠(chéng)實(shí)和誠(chéng)意的，所以地稅賬單設(shè)計(jì)的很是“公仆”。稅單明細(xì)中各項(xiàng)稅款用途細(xì)化到厘。例如county tax中，縣社區(qū)學(xué)院Nassau Community College的總稅收預(yù)算為$23,620,628.02, 同比減少0.15%，劃到李老師一家頭上需要繳納五十六塊七毛九。　　縣級(jí)政府的稅收預(yù)算中的一項(xiàng)是county police，我在他/她們身上花了五百八十八塊兩毛四。對(duì)于李老師來說，鎮(zhèn)政府稅收中較多一項(xiàng)花在town refuse/garbage dist，也就是我要花三百九十四塊兩毛九來為我家每周四次往外丟出去的垃圾購單。一年下來，平均一袋子垃圾兩塊錢。　　細(xì)研究了下美國(guó)的地稅賬單，我發(fā)現(xiàn)世界上真沒有免費(fèi)的早午晚餐。家門口免費(fèi)的公立學(xué)校、干凈整齊的街道、設(shè)施齊全的圖書館、綠草茵茵的公園球場(chǎng)，都是由地方納稅人來購單。沒人天生愛繳稅，但收的嚴(yán)苛、花的透明，也算是對(duì)納稅人的安慰吧。　　美國(guó)私宅的地稅是公開信息，如果讀者想查詢自己感興趣區(qū)域的地稅，可以登錄zillow.com或者trulia.com這類房地產(chǎn)網(wǎng)站，在地圖上搜索自己想要查詢的房屋地址或街道，就能在房屋信息里看到過去一年該房屋所繳納的地稅數(shù)目了。　　（本文作者李淼曾任紐約市調(diào)查局調(diào)查員，美國(guó)期貨行業(yè)協(xié)會(huì)審計(jì)調(diào)查員和CCTV9套節(jié)目播音等職，現(xiàn)任新東方商務(wù)英語教師。本欄目所述僅代表她的個(gè)人觀點(diǎn)。）

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