奧巴馬房產(chǎn)新政遭質(zhì)疑　　為提振住房市場(chǎng)，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬1日宣布了一套新方案，旨在緩解貸款購(gòu)房者的還款壓力，預(yù)計(jì)每年可為每位購(gòu)房者節(jié)省3000美元?！　⌒路桨傅闹饕獌?nèi)容是幫助貸款購(gòu)房者利用當(dāng)前處于歷史低位的利率重組抵押貸款，以此緩解還款壓力。與此前聯(lián)邦政府提出的住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目（舊方案）相比，該方案放寬了抵押貸款重組申請(qǐng)人的范圍，也降低了再融資的條件。 　　根據(jù)當(dāng)天發(fā)布的詳細(xì)方案，房利美和房地美、富國(guó)銀行和美國(guó)銀行將抵押貸款寬限期從3個(gè)月延長(zhǎng)至12個(gè)月，幫助貸款者避免違約和房產(chǎn)止贖。 　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融署當(dāng)天也宣布試行銷售止贖房產(chǎn)，并要求投資人在未來幾年內(nèi)將其作為租用住宅，以穩(wěn)定止贖房產(chǎn)所在社區(qū)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。 　　截至目前，利用舊方案重組貸款的購(gòu)房者約有100萬，但這一數(shù)字離奧巴馬政府預(yù)期的400萬到500萬相去甚遠(yuǎn)。新方案可以解決兩個(gè)問題，一是多數(shù)貸款人的貸款余額高于住房?jī)r(jià)格，沒有資格申請(qǐng)住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目；二是約350萬由私人部門支持的抵押貸款持有者被排除在舊方案之外。 　　不過，不少分析人士質(zhì)疑新方案的有效性。頭先，舊方案的執(zhí)行對(duì)象為1100萬持有房利美、房地美和12家聯(lián)邦住房貸款銀行貸款的購(gòu)房者，但迄今只有100萬人參與，很難想像將范圍擴(kuò)大至額外350萬購(gòu)房者的新方案能有多少實(shí)際效果。 　　其次，新方案的初衷是幫助貸款者避免違約和房產(chǎn)止贖，但實(shí)際上可能會(huì)產(chǎn)生鼓勵(lì)投機(jī)的效果。因?yàn)樾路桨笇⑹芤嫒后w擴(kuò)大至所有未中斷還款且信用評(píng)分在580以上的貸款購(gòu)房者，預(yù)計(jì)美國(guó)10個(gè)貸款人中有9個(gè)都符合這一信用標(biāo)準(zhǔn)。降低信用標(biāo)準(zhǔn)意味著要承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)有可能再次累積泡沫。 　　再次，國(guó)會(huì)很可能不批準(zhǔn)新方案。新方案將受益對(duì)象擴(kuò)展至私人部門支持的抵押貸款再融資，為讓私人部門參與，新方案的運(yùn)營(yíng)成本預(yù)計(jì)將達(dá)50億至100億美元，而這筆錢來自對(duì)資產(chǎn)在500億以上的金融企業(yè)征收的金融風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任費(fèi)。但國(guó)會(huì)在過去兩年中曾否決過類似提議。 　　更為重要的是，以當(dāng)前較低利率替換之前較高利率的貸款重組行為本身對(duì)于銀行來說就是虧本生意，除政府支持企業(yè)外，私人部門沒有任何動(dòng)力參與。并且，政府支持的房地美和房利美仍在繼續(xù)向財(cái)政部申請(qǐng)?jiān)Y金，因此該方案實(shí)際上是利用納稅人的錢補(bǔ)貼重組貸款的購(gòu)房者，這在美國(guó)國(guó)內(nèi)已經(jīng)引起爭(zhēng)議。 　　因此，奧巴馬房產(chǎn)新政很可能只是大選年的一次政治秀，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇未必能起到預(yù)期的積極效果。（據(jù)新華社電） (來源：上海證券報(bào))   美國(guó) | 澳大利亞 | 加拿大 | 英國(guó) | 日本 到"唐人街"過大年 抄底樓市正當(dāng)時(shí)？2012年中國(guó)團(tuán)購(gòu)美國(guó)"法拍屋"或?qū)⑴d起  實(shí)拍看看一百美元在美國(guó)超市能購(gòu)些什么？ 趙薇夫婦香港擲億元再添兩套復(fù)式豪宅 美國(guó)加拿大較受中國(guó)移民青睞 海外投資頭選房地產(chǎn) 溫州炒房資金進(jìn)入加拿大 稱5000萬豪宅真夠便宜 英國(guó)房產(chǎn)大亨為還債拋售25萬套房 占英總房產(chǎn)1% 香港：內(nèi)地居民去年在港置業(yè)比率接近20% 日本頭都圈獨(dú)居男女房租大調(diào)查 月租5000左右 日本京都的現(xiàn)代別墅(組圖)

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