奧巴馬房產(chǎn)新政遭質(zhì)疑　　為提振住房市場，美國總統(tǒng)奧巴馬1日宣布了一套新方案，旨在緩解貸款購房者的還款壓力，預(yù)計每年可為每位購房者節(jié)省3000美元?！　⌒路桨傅闹饕獌?nèi)容是幫助貸款購房者利用當前處于歷史低位的利率重組抵押貸款，以此緩解還款壓力。與此前聯(lián)邦政府提出的住房可負擔再融資項目（舊方案）相比，該方案放寬了抵押貸款重組申請人的范圍，也降低了再融資的條件。 　　根據(jù)當天發(fā)布的詳細方案，房利美和房地美、富國銀行和美國銀行將抵押貸款寬限期從3個月延長至12個月，幫助貸款者避免違約和房產(chǎn)止贖。 　　美國聯(lián)邦住房金融署當天也宣布試行銷售止贖房產(chǎn)，并要求投資人在未來幾年內(nèi)將其作為租用住宅，以穩(wěn)定止贖房產(chǎn)所在社區(qū)房價的穩(wěn)定。 　　截至目前，利用舊方案重組貸款的購房者約有100萬，但這一數(shù)字離奧巴馬政府預(yù)期的400萬到500萬相去甚遠。新方案可以解決兩個問題，一是多數(shù)貸款人的貸款余額高于住房價格，沒有資格申請住房可負擔再融資項目；二是約350萬由私人部門支持的抵押貸款持有者被排除在舊方案之外。 　　不過，不少分析人士質(zhì)疑新方案的有效性。頭先，舊方案的執(zhí)行對象為1100萬持有房利美、房地美和12家聯(lián)邦住房貸款銀行貸款的購房者，但迄今只有100萬人參與，很難想像將范圍擴大至額外350萬購房者的新方案能有多少實際效果。 　　其次，新方案的初衷是幫助貸款者避免違約和房產(chǎn)止贖，但實際上可能會產(chǎn)生鼓勵投機的效果。因為新方案將受益群體擴大至所有未中斷還款且信用評分在580以上的貸款購房者，預(yù)計美國10個貸款人中有9個都符合這一信用標準。降低信用標準意味著要承擔更多風險，市場有可能再次累積泡沫。 　　再次，國會很可能不批準新方案。新方案將受益對象擴展至私人部門支持的抵押貸款再融資，為讓私人部門參與，新方案的運營成本預(yù)計將達50億至100億美元，而這筆錢來自對資產(chǎn)在500億以上的金融企業(yè)征收的金融風險責任費。但國會在過去兩年中曾否決過類似提議。 　　更為重要的是，以當前較低利率替換之前較高利率的貸款重組行為本身對于銀行來說就是虧本生意，除政府支持企業(yè)外，私人部門沒有任何動力參與。并且，政府支持的房地美和房利美仍在繼續(xù)向財政部申請援助資金，因此該方案實際上是利用納稅人的錢補貼重組貸款的購房者，這在美國國內(nèi)已經(jīng)引起爭議。 　　因此，奧巴馬房產(chǎn)新政很可能只是大選年的一次政治秀，對房地產(chǎn)市場復(fù)蘇未必能起到預(yù)期的積極效果。（據(jù)新華社電） (來源：上海證券報)   美國 | 澳大利亞 | 加拿大 | 英國 | 日本 到"唐人街"過大年 抄底樓市正當時？2012年中國團購美國"法拍屋"或?qū)⑴d起  實拍看看一百美元在美國超市能購些什么？ 趙薇夫婦香港擲億元再添兩套復(fù)式豪宅 美國加拿大較受中國移民青睞 海外投資頭選房地產(chǎn) 溫州炒房資金進入加拿大 稱5000萬豪宅真夠便宜 英國房產(chǎn)大亨為還債拋售25萬套房 占英總房產(chǎn)1% 香港：內(nèi)地居民去年在港置業(yè)比率接近20% 日本頭都圈獨居男女房租大調(diào)查 月租5000左右 日本京都的現(xiàn)代別墅(組圖)

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