前腳兩會(huì)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支持居民自住和改善住房需求”等樓市積極信號(hào)一釋放，后腳多項(xiàng)樓市“組合拳”也緊跟落地了。

    3月30日，房地產(chǎn)市場發(fā)生“大事”了。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布樓市新政，二套普通住房貸款頭付比例下調(diào)，營業(yè)稅免征期由5年改為2年，這個(gè)稱為7 年來較大力度的樓市利好新政，從頭付、營業(yè)稅兩個(gè)較接市場地氣、較關(guān)乎購房者切身利益的部位入手，一時(shí)之間眾人亢奮!媒體和業(yè)內(nèi)人士紛紛批發(fā)觀點(diǎn)，引發(fā)新 一輪的樓市趨勢(shì)大討論。

    新政下“饑餓營銷”不明智

    樓市政策的暖風(fēng)勁吹，吹到國際旅游島上來，能否給海南市場吹出暗涌的商機(jī)?經(jīng)過了2014年的樓市的低迷，此政策一出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士理性者雖然不在少數(shù)，但 也難抵擋歡呼聲一片，即便歡呼過后，市場還是那個(gè)市場，政策依然改變不了整個(gè)市場的趨勢(shì)。正如專家所評(píng)價(jià)，新政“托市”意味遠(yuǎn)大于“救市”，在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn) 型的今天，“強(qiáng)刺激”已經(jīng)不再成為政策主流，和以往更側(cè)重市場調(diào)這次卻更專注于消費(fèi)需求方面等。從下調(diào)支持居民自住和改善性住房需求，目的是為了促進(jìn)房地 產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。所以，指望新政出臺(tái)讓樓市“滿血復(fù)活”，那是基本不可能的!

    對(duì)于去化量仍險(xiǎn)峻的海南樓市來說，如何借助“新政”加速出量是一件迫在眉睫的事情，政策是好的，市場也是逐漸趨于常態(tài)化的，現(xiàn)在較應(yīng)該做的是消解近幾年因不健康的樓市生態(tài)所積壓的庫存，可偏偏有些開發(fā)商不合時(shí)宜的又開始密謀漲價(jià)了。

    記者經(jīng)過走訪大三亞地區(qū)的樓盤項(xiàng)目了解到，面對(duì)“3.30新政”的出臺(tái)，多家看房客戶到訪數(shù)量相對(duì)平時(shí)并沒有明顯提升，而項(xiàng)目想漲價(jià)的心卻早早提上日程， 甚至有些項(xiàng)目明確說在某一時(shí)間內(nèi)絕不漲價(jià)，而這個(gè)時(shí)間點(diǎn)過后就難說了，言下之意就是，要購趕緊購，再不購就漲價(jià)了!且不論這種“饑餓營銷”是否明智，此舉 卻是可以一舉兩得，借著新政促銷也能借新政抬價(jià)，明面上來看，對(duì)于開發(fā)商而言怎么都不算虧。

    前段時(shí)間有一篇關(guān)于海南人均收入報(bào)道，大致意思就是，現(xiàn)實(shí)太殘酷了!海南人購房一年收入只夠購兩平米。且不論這篇報(bào)道的夸張的成分有多大，但有一點(diǎn)可以看 出，海南的高房價(jià)是令很多人”望房興嘆”的。對(duì)于海南市場而言，“陽光+沙灘+空氣”是滋生房價(jià)生長的土壤，在國際旅游島的政策前后，房價(jià)甚至一度飆高到 不可理喻的地步，如今5、6年過去了，經(jīng)過國際旅游島熱度的消減和市場的調(diào)節(jié)，過山車一般的房價(jià)也該歇歇腳了!就算有利好樓市的政策加冕，也不可飄飄然找 不著北，“蠢蠢欲動(dòng)”的欲要提價(jià)!一來市場行情不好，無論是明里暗里降價(jià)的樓盤已經(jīng)成為趨勢(shì)，經(jīng)不起從天而降的“高房價(jià)”在傷口上撒一把鹽。二來此新政為 “托市”不為“救市”，“止跌”的意圖很明顯，房價(jià)再漲不僅違背初衷，還有著“給點(diǎn)陽光就燦爛”的任意妄為了!

    新政下在海南該不該購房?

    而新政的出臺(tái)，對(duì)于想在海南置業(yè)的購房者而言，較糾結(jié)的莫過于現(xiàn)在出手是否合適?從完全價(jià)值來說，新政只是降低了房市的準(zhǔn)入門檻，但是相應(yīng)的花費(fèi)并沒有減 少，只不過是用后期的貸款溢值彌補(bǔ)，這也會(huì)直接增加銀行方面的信貸壓力。這樣一來，該不該購房還得視具體情況而定。

    對(duì)于度假剛需一族而言，當(dāng)來海南休閑、度假、養(yǎng)老、治病逐漸成為主流，在海南購房對(duì)一些地處污染城市的外地人無疑是一種極大的誘惑。4月份是海南樓市的傳 統(tǒng)淡季，開發(fā)商在價(jià)格上的調(diào)配有了回旋的余地，加上新政降低了頭付的門檻，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)上不富余又急需購房的客戶，現(xiàn)在出手可以說是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

    許多購房者想在房價(jià)較低點(diǎn)時(shí)入手，生怕把握不準(zhǔn)時(shí)機(jī)而浪費(fèi)掉的幾十萬元而一再興嘆。而海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長李仁君接受記者采訪時(shí)表示，“購房時(shí)機(jī)的 選擇，需要綜合判斷時(shí)間點(diǎn)、自身的資金規(guī)模和真實(shí)需求，很多人可能會(huì)想在房價(jià)的較低點(diǎn)出手，這不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槭袌龅妮^低點(diǎn)很難判斷。”

    對(duì)于投資一族而言，投資較看重的是回報(bào)，從需求人口的走勢(shì)來看，房地產(chǎn)下坡趨勢(shì)很明顯，意味著賣不出去，要降價(jià)的樓盤鋪天蓋地，政策的趨向讓未來的市場主 要靠剛需支撐，時(shí)代真的是在改變了，目前靠投資掙快錢這條道路基本死了，戰(zhàn)線拉的太長，走的太險(xiǎn)了，誰還敢在這種氛圍下購房投資?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》甚至認(rèn) 為房地產(chǎn)新政是一把“下落的刀”，評(píng)論稱從投資角度來看，房產(chǎn)造富時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，未來將是股權(quán)造富的時(shí)代。

    而海南 投資家張羽沖則說，海南的房地產(chǎn)市場房價(jià)將連續(xù)下跌五年當(dāng)房價(jià)不上漲的時(shí)候，考慮到購購房屋日后升值的因素，下跌的房子就沒有投資價(jià)值了。再過 五年以后，度假者的比例的會(huì)一年一年的增加，當(dāng)度假者的比例在達(dá)到一定比例的時(shí)候，海南的房價(jià)就上漲，購漲不購跌，房子投資的價(jià)值就起來了!

    新政下的三亞樓市

    而“3.30新政”落地于三亞樓市，產(chǎn)生的影響將有多大呢?估計(jì)是用石沉大海、波瀾不驚來形容也不為過。三亞作為海南樓市市場房價(jià)較高的、度假環(huán)境較佳的 城市，能置業(yè)這里的購房者著實(shí)“不差錢”，更不會(huì)降低了頭付資金而增加了后期的還貸壓力。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)記者的走訪了解到，近期多數(shù)購房者仍選擇全款購購。 至于未來的市場走向如何，頭上仍高懸“限購令”三亞，難免在“二套房頭付下調(diào)至四成”的這個(gè)利好政策里，可發(fā)揮的空間大大縮水。

    三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長劉樹國在接受記者采訪時(shí)表示，雖有利好情形，但不會(huì)有大的波動(dòng)。“房產(chǎn)新政的出臺(tái)，目前我們分析是為了給人們一個(gè)積極的信號(hào)。”據(jù) 介紹，近年來，三亞的房價(jià)一直都在調(diào)整，相對(duì)前幾年來說均價(jià)已經(jīng)下降了很多，目前均價(jià)在2萬元/平方米左右,現(xiàn)在已經(jīng)降了很多,有的樓盤項(xiàng)目只能說是略有 贏余。

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