房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”出臺后，一年一度的全國住房用地供應(yīng)計劃正在加速制訂，有望近期出爐。一名國土資源部人士介紹，該部已要求各地國土部門必須于今年3月底之前上報今年住宅用地供應(yīng)計劃，由國土部匯總后向外界公布。

　　土地供應(yīng)關(guān)系未來房源供應(yīng)，甚至?xí)绊懙缴鐣ξ磥矸績r的預(yù)期，因此，該份供地計劃素為業(yè)界重視。

　　據(jù)悉，這一計劃有望在4月對外公開，這和此前幾年相比有所提前。2012年度計劃到當(dāng)年5月中旬才公開。上述人士表示，要求加快這一工作的進(jìn)度。

　　供地計劃連續(xù)三年未完成

　　由于房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)，過去三年的土地供應(yīng)計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃為18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃，落實率為67.9%。2011年計劃供應(yīng)21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃，落實率僅為62.3%，且在商品住房用地方面，無一個城市完成供地計劃。

　　到了2012年，國土部編制的住宅用地供應(yīng)計劃總量為17.26萬公頃，其中商品住房用地超過12.24萬公頃。不過，由于2012年上半年土地市場行情不佳，國土部主動將該計劃下調(diào)至15.93萬公頃。

　　即便如此，2012年該計劃也未能完成。一份國土部的內(nèi)部資料顯示，2012年全國供應(yīng)房地產(chǎn)用地16.03萬公頃，同比減少4.2%。住房用地供應(yīng)11.08萬公頃，同比減少11.5%。

　　嚴(yán)格監(jiān)管樓市“異動城市”

　　在連續(xù)三年供地計劃不能完成的背景下，是否還需要地方增加土地供應(yīng)？此外，土地供應(yīng)并非等同于土地成交，地方政府推出的地塊多與寡，如果不能被開發(fā)企業(yè)購得，也將與樓市供應(yīng)關(guān)聯(lián)不大。

　　上述人士透露，今年的供地計劃編制工作將更加突出差異性，分類對待，假如該地區(qū)房源供應(yīng)已經(jīng)較為充足，也可不對供地的增量做要求。而土地和房源供應(yīng)都較為緊張的地區(qū)，則需要增加土地供應(yīng)，穩(wěn)住供應(yīng)量。顯然，后者將是國土部關(guān)注的對象。

　　據(jù)介紹，國土部已在去年11月份開始制訂“市場異動城市”的應(yīng)對方案，異動城市的土地市場會受到更嚴(yán)格的監(jiān)管，會要求它們加快供地，調(diào)整供地的方式和節(jié)奏，保持住宅用地供應(yīng)和地價信號平穩(wěn)，促進(jìn)形成良好的市場預(yù)期。據(jù)《財經(jīng)日報》新聞名詞樓市“異動城市”

　　所謂“異動”主要是指：在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的全國70個大中城市中，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個月上漲的城市，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲的城市，以及近3個月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價的城市。

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