“國(guó)五條”出臺(tái)，整個(gè)樓市都要抖一抖。為了樓市的健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行，“國(guó)五條”的槍口對(duì)準(zhǔn)樓市投機(jī)者。在樓市調(diào)控的威力下，也不可避免地波及到投機(jī)者以外的一些群體，讓我們一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)下，在“國(guó)五條”調(diào)控下誰(shuí)受傷了，傷情如何?
　　重拳：投機(jī)者
　　每次調(diào)控的打擊對(duì)象
　　 受傷感言：炒房有罪
　　 傷情指數(shù)：或全軍覆沒(méi)、血本無(wú)歸。
　　從“繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房”到“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。”自“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，打擊樓市投機(jī)者成為該政策明確表態(tài)堅(jiān)決打擊的對(duì)象，這也繼承了此前調(diào)控的主旋律。樓市投機(jī)者、炒房團(tuán)等一向被認(rèn)為是抬高房?jī)r(jià)的元兇之一，其中以溫州炒房團(tuán)較為典型。
　　溫州人炒房，較初是從自家門(mén)口的炒房開(kāi)始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房?jī)r(jià)快速?gòu)?000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)共157人浩浩蕩蕩開(kāi)赴上海，三天購(gòu)走了100多套房子，5000多萬(wàn)元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時(shí)，另一支購(gòu)房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。此外，溫州資本還先后大舉進(jìn)入了杭州、青島、重慶、沈陽(yáng)等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂飆。一時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注。
　　然而，當(dāng)溫州炒房團(tuán)遭遇“國(guó)五條”，集體被深度套牢時(shí)，溫州房?jī)r(jià)持續(xù)走低。據(jù)報(bào)道，溫州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和較高點(diǎn)相比，豪宅降了一半左右，普通住宅較低也下跌1萬(wàn)元/平方米。此外各地“國(guó)五條”出臺(tái)之后，溫州炒房人在各地拋房現(xiàn)象明顯。
　　可以預(yù)見(jiàn)的是，無(wú)論調(diào)控波及的對(duì)象怎么變化，投機(jī)者都是調(diào)控毫不留情的必然打擊對(duì)象，因此對(duì)于投機(jī)者而言，調(diào)控只有越來(lái)越嚴(yán)，而沒(méi)有松動(dòng)的可能性，其投機(jī)行為的風(fēng)險(xiǎn)也只會(huì)越來(lái)越大。
　　誤傷：剛需族
　　售房20%個(gè)稅或被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)家
　　 受傷感言：剛需無(wú)辜
　　傷情指數(shù)：“國(guó)五條”誤傷剛需，將有保護(hù)措施。
　　“個(gè)人賣(mài)房征20%所得稅”新規(guī)一出來(lái)，立刻引起軒然大波，房產(chǎn)交易個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，這條方案雖然早在2006年就存在，但因操作難度大一直被棄用，如今祭出，使得“國(guó)五條”成為“史上較嚴(yán)”。
　　因?yàn)橘?gòu)二手房的幾乎都是剛需人群，在賣(mài)方市場(chǎng)的大背景下，賣(mài)方堅(jiān)持“實(shí)收”，即所有稅費(fèi)成本都包括在購(gòu)房成本中。調(diào)控中的征收稅額力度越大，對(duì)購(gòu)家的傷害越大。如果業(yè)主將20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁，購(gòu)家可能要多付幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元的個(gè)稅。
　　 不過(guò)，對(duì)此住建部副部長(zhǎng)住建部副部長(zhǎng)齊驥承諾，若誤傷剛需，則會(huì)出保護(hù)措施。在4月17日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中顯示，在嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸的規(guī)定中，對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例也是較低的。此外，除少數(shù)城市外，各地大部分仍按照賣(mài)房所得征1%所得稅，具體執(zhí)行的“賣(mài)房征20%所得稅”還有待政策的進(jìn)一步出臺(tái)。

　　險(xiǎn)局：離婚族
　　假離婚“避稅”小心假戲真做
　　中槍感言：避稅妙招不靠譜
　　 傷情指數(shù)：易導(dǎo)致假戲真做，人財(cái)兩失。
　　“售房所得按照20%繳納個(gè)稅”政策出臺(tái)后，有牛人便給出“避稅全攻略”。其原理可分三步：步，購(gòu)賣(mài)雙方夫妻離婚;步，賣(mài)方房主與購(gòu)方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，然后再離婚，房屋歸屬購(gòu)方異性;第三步，購(gòu)賣(mài)雙方夫妻各自復(fù)婚。
　　這樣一來(lái)，二手房過(guò)戶的總費(fèi)用只需要結(jié)婚、離婚費(fèi)用，加上房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，較多只要幾百元就可搞定一套房的交易過(guò)戶。這樣的避稅辦法，可節(jié)省幾萬(wàn)元乃至幾十萬(wàn)元的過(guò)戶費(fèi)用。
　　這種避稅方法被不少夫婦奉為妙招，因此掀起南京、佛山、天津等不少地方的離婚潮。但風(fēng)險(xiǎn)也是存在的，近日，佛山中院公布了近期審結(jié)的一起案例，案件當(dāng)事人阿強(qiáng)購(gòu)二手房時(shí)為避稅，與妻子假離婚，結(jié)果妻子變心假戲真做，害得他差點(diǎn)人財(cái)兩空。
　　律師提醒，如此“避稅”不僅存在較大風(fēng)險(xiǎn)，極易引起糾紛，而且沒(méi)有房屋購(gòu)賣(mài)合同，房款的繳納和收取都得不到有效的法律保障。此外，通過(guò)假協(xié)議、假合同等手段進(jìn)行虛假申報(bào)，造成不繳或少繳已扣已收稅款的是偷稅行為，將被責(zé)令限期改正并處以罰款。數(shù)額巨大、次數(shù)較多的可能構(gòu)成犯罪，被追究刑事責(zé)任。
　　 中槍?zhuān)簡(jiǎn)紊碜?br /> 　　 京籍單身人士禁止購(gòu)二套房
　　受傷感言：房市面前婚書(shū)薄似紙
　　傷情指數(shù)：民政局又悲催了，剛突擊完假離婚又開(kāi)始假結(jié)婚。
　　 北京版“國(guó)五條”細(xì)則3月30日下午出臺(tái)，自3月31日起禁止京籍單身人士購(gòu)購(gòu)二套房。于是網(wǎng)上熱傳著這樣一個(gè)段子：一對(duì)老夫妻老吳和老梅三十年前剛認(rèn)識(shí)一個(gè)月，為得到單位福利分房閃婚，拿到48平方米的房子高興壞了。婚后5年，老婆單位福利分房有房者不能參與，為房離婚，民政局調(diào)解時(shí)臉紅得很。孩子無(wú)意看到離婚證書(shū)離家出走兩天，20年中在單位總抬不起頭。五年前兒子出國(guó)，為順利簽證復(fù)婚。“國(guó)五條”后離婚，接著北京單身限購(gòu)出臺(tái)……
　　故事的后續(xù)是北京單身限購(gòu)政策落地后，兩人費(fèi)盡周折的離婚等于做了無(wú)用功。近期，老吳準(zhǔn)備賣(mài)掉小房換大房子就復(fù)婚，30年婚房長(zhǎng)跑終于能結(jié)束了。無(wú)論這則故事是真是假，其反映的是“國(guó)五條”意外造成的一種為了房子而導(dǎo)致的結(jié)婚離婚亂象，搞笑之余也不乏沉重。據(jù)網(wǎng)友較新調(diào)侃，為防止離婚避稅潮，北京正在考慮制定限制離婚次數(shù)的政策。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！