春節(jié)后，京城的頭場(chǎng)土地集中出讓?zhuān)巳f(wàn)科等諸多品牌房企的鏖戰(zhàn)
　　昨天,北京迎來(lái)一個(gè)土地成交高峰，包括朝陽(yáng)、房山、大興、順義等6區(qū)域13宗地塊集中成交，總建筑面積達(dá)157萬(wàn)平方米，出讓金超過(guò)107億元。截至目前，本市今年前兩月土地出讓金已達(dá)477億元.

　　其中，北京頭都開(kāi)發(fā)股份有限公司以近2.6萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿下位于別墅區(qū)的心臟位置的朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)兩地塊，合景泰富旗下的廣州市誠(chéng)譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以26.9億元拿下房山拱辰街道、長(zhǎng)陽(yáng)兩地塊，成為昨天拍賣(mài)的購(gòu)家。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企拿地積極性很高，但土地價(jià)格并沒(méi)有明顯超出現(xiàn)象。
　　萬(wàn)科差點(diǎn)一無(wú)所獲 合景泰富26.9億殺入長(zhǎng)陽(yáng)

　　房山區(qū)出讓的7宗土地中，其中有2宗由于只有一家報(bào)價(jià)，較終網(wǎng)上成交。

　　在房山土地拍賣(mài)大廳，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的全部5宗地塊，執(zhí)行副總裁毛大慶也親臨現(xiàn)場(chǎng)，全程沒(méi)有離開(kāi)座位并頻繁舉牌，較終北京萬(wàn)科僅以合作拿地方式與山西明邁特實(shí)業(yè)、長(zhǎng)陽(yáng)興業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司以110800萬(wàn)元聯(lián)合拿下房山長(zhǎng)陽(yáng)一地塊，其余4塊全部失手。

　　競(jìng)拍前贏得萬(wàn)科、頭開(kāi)、頭創(chuàng)、保利、綠地等眾房企熱捧的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)另一地塊，較終合景泰富經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)及51輪競(jìng)爭(zhēng)配建保障房后，以16億元、配建公共租賃房面積5.1萬(wàn)平方米競(jìng)得。本地塊較終樓面價(jià)達(dá)到7635元/平方米。此外，房山區(qū)拱辰街道辦事處項(xiàng)目用地也被合景收入囊中。

　　會(huì)后，對(duì)長(zhǎng)陽(yáng)地塊熱情度極高的毛大慶表示，“大家是有點(diǎn)瘋狂了。”據(jù)了解，目前長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)已經(jīng)聚集了包括萬(wàn)科、北京城建、頭開(kāi)、頭創(chuàng)、北京建工、中國(guó)鐵建等眾多開(kāi)發(fā)商，目前房?jī)r(jià)在18000元/平方米，在當(dāng)前北京樓市升溫的大背景下，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島較新一期開(kāi)盤(pán)已經(jīng)炒熱到22000/平方米。

　　孫河地塊競(jìng)拍頭開(kāi)成大贏家

　　隨后，別墅區(qū)心臟位置的朝陽(yáng)孫河地塊也吸引了包括九龍倉(cāng)、龍湖、頭開(kāi)等多家房企參與競(jìng)拍。較終，頭開(kāi)以27.2億元的價(jià)格將兩宗地塊拍下，折合樓面價(jià)近2.6萬(wàn)元/平方米。由于這兩塊地的容積率約1.4，比福州泰禾的容積率要高，所以便宜一些。

　　據(jù)了解，孫河板塊隸屬于朝陽(yáng)區(qū)的集中低密度改善性宜居板塊，區(qū)域價(jià)值一直被多家開(kāi)發(fā)商看好。此前，龍湖和泰禾已經(jīng)分別以14.7億和18.5億元的價(jià)格拿下另外孫河地塊，樓面價(jià)分別為樓面價(jià)為20158/平方米和2.8559萬(wàn)元/平方米。

　　此外，中水電和金地聯(lián)合體以12億元配建10000平米公租房的條件競(jìng)得大興孫村項(xiàng)目，北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司以32600萬(wàn)元競(jìng)得密云縣新城0202街區(qū)地塊。

　　“這個(gè)價(jià)格還是可以接受的。”競(jìng)拍結(jié)束后，中水電一位人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。至于其他相關(guān)規(guī)劃價(jià)格等則表示不便透露。

　　配建保障房面積水漲船高

　　昨天，在拍賣(mài)過(guò)程中，有多塊地達(dá)到競(jìng)拍價(jià)格上限，需要競(jìng)拍保障房面積。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，有些地塊的保障房配建面積已經(jīng)接近建筑出讓面積的一半。

　　 據(jù)悉，“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積” 的土地出讓模式，是國(guó)土部門(mén)為平抑地價(jià)推出的一項(xiàng)措施。即國(guó)土部門(mén)事先針對(duì)出讓地塊設(shè)置價(jià)格上限，當(dāng)企業(yè)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)即停止競(jìng)價(jià)。在此價(jià)格基礎(chǔ)上，競(jìng)購(gòu)人轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建保障性住房面積，投報(bào)面積多者勝出。

　萬(wàn)科一相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，配建保障房面積太高了。一家參與競(jìng)標(biāo)但與該宗地擦肩而過(guò)的房企內(nèi)部人士則提出疑問(wèn)，配建保障房比例太高了，昂貴的商品房旁邊搭配如此多的保障房，這塊地還怎么做？

　　分析

　　房企拿地態(tài)勢(shì)兇猛 土地價(jià)格未明顯升溫

　　近期，一線(xiàn)城市地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯，綠地更是近日頻繁出手，四天在京拿下三幅地。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房企拿地的積極性依然非常高，但相比去年底的情況并未有繼續(xù)升溫的表現(xiàn)，13宗地的成交價(jià)相比目前的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)也沒(méi)有超出現(xiàn)象。而且地塊成交也明顯出現(xiàn)兩極化，個(gè)別地塊受熱捧，部分地塊接近底價(jià)。

　　而有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，此次雖是集中推地，卻并無(wú)體量土地，地塊也比較分散，對(duì)市場(chǎng)影響較為有限。

　　相關(guān)鏈接

　　北京已完成今年保障性房用地落實(shí)181公頃

　　據(jù)北京國(guó)土局消息，截至目前，北京保障性安居工程用地落實(shí)已完成181公頃，較去年同期增加5%，其中公租房用地44公頃。

　　今年，北京將繼續(xù)加大保障性安居工程用地落實(shí)工作力度，目前市國(guó)土局正會(huì)同市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（住保辦）和各區(qū)縣人民政府對(duì)2013年保障性安居工程用地落實(shí)計(jì)劃進(jìn)行審核，審核通過(guò)的計(jì)劃將于3月中旬由各區(qū)縣向社會(huì)公布。
 

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