您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > SOHO中國銷售愈現(xiàn)頹勢 租賃尚難撐大局
SOHO中國銷售愈現(xiàn)頹勢 租賃尚難撐大局
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 507 次
3月6日,SOHO中國(00410.HK)在香港發(fā)布2012年業(yè)績報告,公司去年全年投資物業(yè)的租金收入僅1.48億元,與當(dāng)期公司實現(xiàn)的營業(yè)額153億元及去年全年的銷售額94.68億元形成巨大反差,意味著SOHO中國由銷售向持有的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型仍前路漫漫。
報告顯示,2012年,SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額153億元,在上年同期56.8億元的基礎(chǔ)上增長了169%。毛利也由2011年的27.3億元增長至90.06億元,增幅達229%。在營業(yè)額快速增長的同時,SOHO中國2012年的凈利潤也在投資物業(yè)價值重估后實現(xiàn)同比172%的增長至106億元。
2012年初,SOHO中國曾高調(diào)宣布,全年銷售目標(biāo)為230億元。當(dāng)年8月,SOHO中國突然宣布進行戰(zhàn)略上的重大調(diào)整,此前以銷售見長的SOHO中國將告別散售,全面轉(zhuǎn)向持有自己開發(fā)的商業(yè)物業(yè)。與此同時,其年度銷售目標(biāo)也被腰斬,下調(diào)至120億元。
盡管如此,SOHO中國的年度銷售額仍然沒有達到下調(diào)后的目標(biāo)。其年報數(shù)據(jù)指出,“2012年度確認(rèn)的營業(yè)額主要來自銀峰SOHO(原望京SOHO[較新消息價格戶型點評])及SOHO中山廣場[較新消息價格戶型點評]等項目。這兩個項目的合同銷售金額共計約94.68億元,均價約5.0531萬元/平方米。”
事實上,在SOHO中國2007年上市后,銷售額曾連續(xù)三年出現(xiàn)高速增長,2008年、2009年與2010年銷售額分別同比增長92%、77%和82%,于2010年達到了銷售額238億元的頂峰。
但此后,其銷售額完成情況卻每況愈下,2011年為109億元,同比下降幅度達118%,而2012年則進一步下降15.1%至96.48億元。
更重要的是,公司業(yè)績報告顯示,2012年,公司權(quán)益股東所占純利約105.85億元,在2011年的基礎(chǔ)上增加了約66.93億元。這主要是由于本期銷售物業(yè)確認(rèn)面積大幅增加以及投資物業(yè)增多導(dǎo)致物業(yè)評估增值大量增加。除去投資物業(yè)的評估增值,核心純利為人民幣33.35億元,核心純利潤率約為22%。
一位港股分析師對媒體表示,投資物業(yè)評估增值這個是在港股市場比較特殊的一種會計制度,受益于此,一些在香港上市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的凈利潤都非常高。而這一數(shù)字從某種程度上會聽取企業(yè)的意見,因此在利潤數(shù)字上具有一定的彈性。
“105.85億的凈利潤中,核心凈利潤只有33.35億,意味著其近七成的凈利潤都來自于投資物業(yè)的增值,而靠出租和出售物業(yè)的收益只占三成。”某港股私募機構(gòu)投資經(jīng)理如此分析。
蘭德咨詢總裁宋延慶也認(rèn)為,相比其總資產(chǎn)來說,SOHO中國33億元的核心凈利潤還是有些低的。
租賃尚難撐大局
實際上,商業(yè)地產(chǎn)的銷售困境,并不是SOHO中國獨自面對的問題。
根據(jù)中原提供的數(shù)據(jù),2012年北京寫字樓成交面積為232.9萬平方米,同比微漲6%,但不及2009年和2010年的成交水平,同時2012年寫字樓售價為25897元/平方米,同比下降3.3%。
北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的信息則顯示,2013年以來,北京共有7個商業(yè)地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證,截至目前,其中的4個仍為零成交,另有一個項目的289套房源僅售出1套,只有一個項目的銷售率超過五成。
對于SOHO中國來說,自2011年起,由于鄂爾多斯、溫州等地民間借貸市場出現(xiàn)波動,許多富有被牽連其中,煤老板、鋼鐵大亨等SOHO中國原來的“座上賓”逐漸淡出房地產(chǎn)投資市場。
SOHO中國董事長潘石屹曾向記者承認(rèn),2011年下半年以來,購購SOHO中下北京項目的客戶多為北京當(dāng)?shù)氐耐顿Y客,而來自陜西、內(nèi)蒙古等地的客群已經(jīng)越來越少。
這正是自2011年開始,SOHO中國銷售額逐年下降的根本原因,并直接導(dǎo)致其由售轉(zhuǎn)租的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
在3月6日的業(yè)績發(fā)布會上,SOHO中國行政總裁張欣表示,2012年,其銷售物業(yè)占比約25%,自持投資物業(yè)占比約75%。之后將不斷提高自持物業(yè)的比例,直到2015年,SOHO中國持有物業(yè)比例將達到100%。
盡管SOHO中國的持有物業(yè)比例在增加,且北京、上海兩地的商業(yè)辦公物業(yè)的租金收入不斷上漲,而SOHO中國2012年投資物業(yè)的租金收入?yún)s并不突出。
年報指出,2012年SOHO中國投資物業(yè)的租金收入僅1.48億元,在2011年9109萬元的基礎(chǔ)上有所增長,但與其營業(yè)額相比仍顯得微不足道。
不過,其業(yè)績報告同時顯示,截至2012年12月31日,SOHO中國擁有現(xiàn)金約222億元,凈資產(chǎn)負(fù)債率為2.6%。
“凈負(fù)債率僅有2.6%,現(xiàn)金超過人民幣220億元,這使得本集團在轉(zhuǎn)型過程中有充足資本應(yīng)對未來可能發(fā)生的任何經(jīng)濟、市場的波動和震蕩的同時,也能更好地抓住北京和上海兩個核心城市的收購機會。”SOHO中國在年報中表示,“2013年我們?nèi)詫W⒂谏虾:捅本┩恋?、項目的收購?rdquo;
“SOHO中國未來的策略還是以收購為主,其資本開支仍將較大。”前述某港股私募機構(gòu)投資經(jīng)理認(rèn)為,短期內(nèi)SOHO中國大部分收益都是持有物業(yè)公允價值變動所貢獻,未來其業(yè)績會出現(xiàn)上下波動,而其轉(zhuǎn)型的目標(biāo)——物業(yè)租金收入尚難在其業(yè)績中起到支撐大局的作用。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 女白領(lǐng)收入縮水 難撐房貸起訴開發(fā)商退房
- 專家觀點:外灘地王口水戰(zhàn)中的法律正義
- 南京土地拍賣遇冷 市場頹勢先進地塊風(fēng)光不再
- SOHO中國23.4億收購北京嘉盛中心
- SOHO中國潘石屹、張欣權(quán)力互換 告別“散售模式”
- 300億狩獵京滬項目 潘石屹惡補儲地短板
- 房姐龔愛愛算不上潘石屹的VIP 多客戶豪擲10億購房
- SOHO中國張欣組團耗7億美元購紐約通用大廈40%股權(quán)
- 潘石屹:房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)要“在一起“
- SOHO中國今年計劃投資100億元拿地
- 地產(chǎn)明星忙轉(zhuǎn)型 地產(chǎn)控變臉微博控
- 潘石屹攀上互聯(lián)網(wǎng)新風(fēng)口 欲借O2O模式玩短租房