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二手房成交將出現(xiàn)井噴 購房者將回歸一手房市場

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 449 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “80后”陳先生已經(jīng)打消了賣房的念頭,原因正是近日出臺的新國五條實施細(xì)則。

  “嚴(yán)格征收20%的個人所得稅,我如果把現(xiàn)在住的60平的房子賣出去,要比之前多交近十萬的稅啊。”原本想要換個大房子,迎接一個新生命的降臨,一下子他的計劃全被打破了。

  1日晚間,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,樓市調(diào)控加碼“靴子”隨之落地。通知中,除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、二套房貸款頭付比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策外,二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收,為此次新政的亮點。

  昨日,有網(wǎng)友在微薄上高呼,“躺著坐著都中手榴彈”、“坑的是80后和小中產(chǎn),賣掉套房,換大房子是準(zhǔn)備生孩子的80后和小中產(chǎn)的自然需求,打擊的是這些剛剛靠個人奮斗站住腳、準(zhǔn)備實現(xiàn)美好人生的年輕人。”

  此次調(diào)控被媒體稱為十年較犀利狠招,此次國五條細(xì)則是在國八條基礎(chǔ)上再度加碼,但政策出臺的背景與初衷是不變的,主要是抑制投資投機(jī)需求,抑制房價過快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

  提高二手房個稅對所有城市都將產(chǎn)生影響,對此,杭州我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍表示,細(xì)則對改善性需求沖擊較大,在各地地方細(xì)則出臺前,二手房成交將出現(xiàn)井噴。此后,部分購房者將回歸一手房市場。

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),對于非投資性的購房者,政策如何進(jìn)行細(xì)化,也是一部分購房者的心聲。

  昨日,SOHO中國董事長潘石屹也在其個人微博就國五條細(xì)則發(fā)文稱,房產(chǎn)稅應(yīng)從第三套房起征,且應(yīng)免除二手房交易的所有稅費。

  他指出,應(yīng)通過房產(chǎn)稅將空置房逼到二手房市場,形成市場供應(yīng),房價自然下降;同時讓“小產(chǎn)權(quán)房”和違法建筑通過罰款等方式使其合法化,為下一步征收房產(chǎn)稅打好基礎(chǔ)。在實施以上政策的同時,還應(yīng)免幾年二手房交易所有稅費,“讓房子充分流通起來,讓一個被扭曲的房地產(chǎn)市場得到釋放,房價自然下降,如果房價還降不下來,再提高房產(chǎn)稅,尤其是多套房子的稅率。”

  此次細(xì)則雖未提及房產(chǎn)稅,但高院生認(rèn)為,房產(chǎn)稅是控制房價的長效機(jī)制,只要條件成熟,擴(kuò)容也是勢在必行。

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